Мотивированное решение

РЕШЕИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5511/2016 по иску фио к фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата между истцом и ответчиком, возврате собственности, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала ответчику бесплатно в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио В соответствии с условиями договора, по соглашению сторон полученное содержание с иждивением в натуре, а именно: обеспечение жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, оплата коммунальных услуг, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, оказания различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц , включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты труда. С дата ответчик не исполняет условия заключенного договора. Истец пользуется услугами социального работника с дата, в счет рентных платежей ответчик выплатила последний раз в дата. Истец в силу возраста нуждается в постороннем уходе. Ответчик не исполнял условия договора, на предложение о добровольном расторжении договора пожизненной ренты не ответил.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, мотивируя тем, что ответчик не исполняет условия заключенного договора. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, показания допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению , по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что истец фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

дата между фио, паспортные данные и фио, паспортные данные заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала в собственность фио бесплатно в собственность фио принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, а фио обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио

В соответствии с условиями договора (п. 4), по соглашению сторон полученное содержание с иждивением в натуре, а именно: обеспечение жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, оплата коммунальных услуг, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, оказания различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц , включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты труда (л.д. 7-8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является фио и установлено обременение рентой пожизненно (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу с дата зарегистрирована фио, фио зарегистрирована в бухгалтерии как собственник без регистрации.

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что ответчик не стал исполнять взятые на себя обязанности по договору ренты на условиях пожизненной содержания с иждивением, с дата не производит выплату рентных платежей, не осуществляет ухода, не обеспечивает продуктами питания, одеждой.

фио, паспортные данные, является инвалидом 2 группы по общему заболеванию. С дата является получателем социальных услуг и состоит на социальном надомном обслуживании в наименование организации инвалидность установлена11 дата, бессрочно (л.д. 7).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля фио следует, что в дата истец обращалась с просьбой предоставления денежных средств в долг на приобретение лекарственных препаратов. Ей известно о заключенном с ответчиком договоре ренты, однако, ответчик не выполняет обязательств по договору, истец самостоятельно за счет собственных средств установила дверь в квартире, самостоятельно, из своей пенсии оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение. Истец пользуется социальном обслуживание социальных работников с дата. Она также помогала истцу, приобретала продукты питания.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности, даны лицом, не заинтересованном в исходе дела.

Согласно п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств исполнения условий договора в отношении фио, и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

В соответствии со ст. 599 ГПК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ), плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, что недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, и в других случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что отсутствие исполнения со стороны ответчика условий заключенного с истцом договора, фио, лишилась того, на что была вправе рассчитывать.

фио в адрес ответчика фио направлено заявление с предложением расторжении заключенного между сторонами договора (л.д. 10), которое осталась без ответа.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с существенными нарушениями фио условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением , заключенный между фио и фио дата подлежит расторжению, а жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит возврату в собственность истца- фио, в связи с чем у фио возникает право собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, расторгнуть.

Возвратить в собственность фио жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, признав право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и восстановлении записи регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяцы.

Судья:

6