Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/2016 по иску фио, фио фио фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио фио фио обратились в суд с иском к ответчикам фио Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании фио утратившим права пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата является правообладателем права собственности, доля в праве 2/3, фио фио фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности, доля в праве 1/3 на указанное жилое помещение. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован по месту фио - ответчик по делу, бывший собственник. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от дата, ответчик фио обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и после перехода права собственности на указанное жилое помещение, право пользование квартирой, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не сохраняется. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает право собственности истцов. В связи с переходом права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, истцы просят признать ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес ( л.д. 5-6).

Истец фио, фио фио фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика -Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. и расположена по адресу: адрес.

дата между фио, фио (продавцы) и фио, фио, фио фио фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, по 1,3 доли каждый (л.д. 6), Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы ГУ ФРС по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

фио умерла дата, и фио приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по завещанию после смерти фио, умершей дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 8).

Таким образом, в настоящее время правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес являются фио – доля в праве 2/3, и фио фио фио – доля в праве 1/3.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от дата, в продаваемой квартире на регистрационном учете состоит фио, паспортные данные, который в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования данной квартирой с момента перехода права собственности на неё к покупателям. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие фио из продаваемой квартиры в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес.

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес дата.

Истцы условия заключенного договора от дата в части оплаты приобретенного имущества исполнили в полном объёме, что подтверждается передаточным актом от дата.

фио, фио, фио подтвердили свое намерение прекратить регистрационный учет по адресу: адрес в связи с отчуждением указанного жилого помещения с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается заявлением от дата, удостоверенным фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио (л.д. 13).

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что продавцы фио. и фио обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес исполнили, а фио, до настоящего времени продолжает быть зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, чем нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио фио фио, фио(л.д. 12).

Из искового заявления объяснений истцов в судебном заседании установлено, что фио является бывшим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартире по указанному адресу не проживает, не имеет вещей в квартире, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов судом установлено, что фио является бывшим собственником жилого помещения. Между собственниками жилого помещения - истцами и ответчиком фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым домом, жилое помещение по адресу: адрес, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио прежнего собственника жилого помещения, является нарушением прав новых собственников указанного жилого помещения, и считает, что фио, как прежний собственник жилого помещения утратил право пользования жилым помещением по адресу: адрес в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцами и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фиоА на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцами и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены исковые требования о снятии фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления объяснений истцов судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчику на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, как у прежнего собственника жилого помещения отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья :

5