Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

20 сентября 2016 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5087/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПУЖКХ Островецкое плюс» к Назаретяну Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» обратился в суд с иском к ответчику Назаретяну Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по март 2016 года включительно в размере ХХХ руб. ХХ коп., в том числе пени ХХХ руб. ХХ коп., а также государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХ коп. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № Х кор. Х по ул. ХХХ в д. ХХХ ХХХ района ХХХ области, на основании протокола Х внеочередного общего собрания собственников помещений ХХХ от ХХХ года. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ область, ХХХ район, деревня ХХХ, улица ХХХ, д. Х корп. Х, кв. ХХХ. ХХХ года между истцом и ответчиком заключен договор управления № ХХХ многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № Х кор. Х находящегося по адресу: ХХХ область, ХХХ район, д. ХХХ, ул. ХХХ, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, а также по оплате коммунальных услуг. На протяжении длительного времени ответчик в полном объеме не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с февраля 2015 года по март 2016 года включительно составляет ХХХ руб. ХХ коп., в том числе пени ХХХ руб. ХХ коп. (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Назаретян Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, ранее представил письменный отзыв, согласно которого указал, что исковые требования считает подлежащими частичному удовлетворению, указал на то, что п. 2.1.7. договора управления № ХХХ многоквартирным жилым домом от ХХХ года предусматривает обязательство управляющего по своевременному уведомлению владельца о наличии задолженности по оплате, п. 8.7. договора управления № ХХХ многоквартирным жилым домом от ХХХ года предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Истцом ни разу не была направлена ответчику претензия по поводу размера задолженности по оплате коммунальных услуг, тем более, что истец владеет информацией о том, что ответчик не проживает и не зарегистрирован в квартире по адресу: ХХ, ХХХ p-он, с.п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, корп. Х, кв. ХХХ, и не пользуется оказываемыми коммунальными услугами в многоквартирном доме. Согласно свидетельству о праве собственности № ХХХ от ХХХ года Назаретян Г.В. приобрел право собственности на квартиру по адресу: ХХ, ХХ p-он, с.п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, корп. Х, кв. ХХХ, ХХХ года. Таким образом, целесообразным является взыскание коммунальных платежей оплат с жилого помещения с ХХХ года. Расчет пени в размере ХХХ руб. ХХ коп. из представленной выписки не следует, и иного обоснования и расчета пени в исковом заявлении не имеется. Поскольку ответчику истцом никогда не представлялись платежные документы, у ответчика отсутствует возможность расчета точного размера задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения (л.д. 33-35).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление и отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4. ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании из представленных документов судом установлено, что ответчик Назаретян Г.В. является собственником жилого помещения по адресу: ХХХ обл., ХХХ p-он, с.п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, корп. Х, кв. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июля 2014 года (л.д. 36).

На основании акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от ХХХ года, Назаретян Г.В. принял у застройщика в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: ХХХ обл., ХХХ p-он, с.п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, корп. Х, кв. ХХ (л.д. 16).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ХХХ года в квартире по адресу: ХХХ обл., ХХХ p-он, с.п. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, корп. Х, кв. Х, никто не прописан и не проживает.

На основании протокола 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2013 года ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № Х кор. Х по ул. ХХХ в д. ХХХ ХХ района ХХХ области (л.д. 17-19).

03 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор управления № ХХХ многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № Х кор. Х находящегося по адресу: ХХХ область, ХХХ район, д. ХХХ, ул. ХХХ, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, а также по оплате коммунальных услуг (л.д. 9-14). В приложении № Х к договору управления установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Как следует из представленных истцом расчетов, в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества у него образовалась задолженность с февраля 2015 года по март 2016 года образовалась задолженность в размере ХХХ руб. ХХ коп., в том числе пени ХХХ руб. ХХ коп. (л.д. 6-8,14).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактически не был оспорен в судебном заседании, т.к. документов, опровергающих данный расчет ответчиком, не представлено.

Требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены, до настоящего момента задолженность по коммунальным платежам и пени ответчиком не погашены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку не освобождают ответчика от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, суд обращает внимание, что из текста отзыва на исковое заявление следует, что ответчик считает целесообразным взыскание коммунальных платежей оплат с жилого помещения с 10 июля 2014 года, при этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени за период с февраля 2015 года по март 2016 года.

Оценивая представленные сторонами доказательства по делу, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, и суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности в размере ХХХ руб. ХХ коп., в том числе пени ХХ руб. ХХ коп. с ответчика.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХ коп. (л.д. 5). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПУЖКХ Островецкое плюс» к Назаретяну Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать со Назаретяна Г. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПУЖКХ Островецкое плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по март 2016 года включительно в размере ХХХ руб. ХХ коп, расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХ коп, а всего ХХХ руб. ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.М.Белоусова