Решение

Дело № 2-4840/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4840/2016 по иску Карамова Г. С. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № ……, этаж пэ ., комната №….., в помещении …., площадью .. кв.м по адресу: г….., ул……., д. .., корп. ...

В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ответчиком .. …….. …. года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №..-…/.-., согласно которому истец взял на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место № ..-.. по строительному адресу: г…., ул……, владение ..-.., план на отметке -5,40 м. Истец полностью внес на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере ……. …… руб. Строительство подземного гаража-стоянки окончено, и он введен в эксплуатацию. Однако право собственности на машино-место истцом до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия акта о реализации Инвестконтракта между его участниками.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик АО «Строительное управление №155» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между АО «Строительное управление № 155» и истцом .. … …. года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №..-……./..-., согласно которому истец взял на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место № …-.. по строительному адресу: г……, ул………, владение ..-.., план на отметке -5,40 м.

Истец полностью внес на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере ….. ……. руб., что подтверждается копиями платежных документов.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г……., ул….., вл…-.. (ул……., д….., корп... строительство объекта завершено. Строительному адресу: г………, ул….., вл…-.. присвоен почтовый адрес: г. …., ул. ….., д. .., корп. ..

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 12 февраля 2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от .. …. …. года, задолженности перед ГСК «… …-.» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записи о государственной регистрации права собственности на объект – нежилое помещение машино-место …-.., этаж пэ ., комната №…, в помещении …., площадью .. кв.м по адресу: г….., ул…., д. .., корп. ..

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме.

Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором ЗАО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как ЗАО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карамовым Г.С. право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место …-.., этаж пэ ., комната №…, в помещении …., площадью .. кв.м по адресу: г….., ул….., д. .., корп. ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Потехина

Зюзинский районный суд г. Москвы направляет в Ваш адрес копию решения суда от 16.09.2016 года по гражданскому делу № 2-4840/2016, для сведения.

Приложение: копия решения суда на 3 листах.

Судья Е.В. Потехина