Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре А.Р. Галандарове,

с участием прокурора Зюзнской межрайонной прокуратуры г. фио Астемировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4704/2016 по иску наименование организации к фио, фио и в интересах фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и в интересах фио , паспортные данные о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что решением Зюзинского районного суда г. Москвы от дата обращено взыскание на квартиру, на квартиру из 2 комнат, назначение: жилое, общей площадью 175,4 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) номер телефон/021/телефон, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио и заложенную для удовлетворения требований истца Договору последующего залога движимого имущества № З2/559-12 от дата, заключенному между наименование организации и фио, установлена начальная продажная цена имущества в размере сумма на день проведения торгов с определением публичных торгов в качестве способа реализации указанного имущества. В установленном законом сроки квартира не была реализована с публичных торгов, в связи с чем предложена Банку в порядке адрес закона № 229-ФЗ от дата «Об исполнительном производстве». Истец является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, свидетельством о государственной регистрации права от дата. В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. При этом регистрация по месту жительства ответчика фио была осуществлена в нарушение условий заключенного договора, отсутствовало согласие Банка. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, банком в адрес ответчиков направлялось уведомление об освобождении жилого помещения и устанавливался срок до дата. Ответчики требование банка оставили без ответа. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права банка, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом (л.д. 3-5).

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик фио и в интересах фиоН в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, мотивируя тем, что указанное жилое помещение для ответчиков является единственным местом жительства, удовлетворения исковых требований будут ущемлять права несовершеннолетнего ребенка.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика фиопрокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. фио Астемировой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио и в интересах фио, паспортные данные, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. фио Астемировой, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 179,7 кв.м., жилой площадью 127,7 кв.м. расположена по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, по указанному адресу постоянно зарегистрированы по месту жительства с дата – фио, с дата – фио, с дата – фио, паспортные данные (л.д. 17).

Как установлено в судебном заседании, дата между адреснаименование организации наименование организации и фио заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № КЛВ/559-12 на сумму кредита сумма, со сроком возврата дата, под 16% годовых.

В соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата, между адреснаименование организации наименование организации (залогодержатель) и фио (залогодатель) заключен договор ипотеки № 31/559-12 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 9-15). В соответствии с условиями договора ипотеки, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя допускать вселение, регистрацию и проживание третьих лиц в квартиру, являющуюся предметом залога (п. 6.3. договора)

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу, договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № КЛВ/559-12 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, расторгнут. Взыскано солидарно с наименование организации, фио в пользу наименование организации задолженность по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № КЛВ/559-12 от дата в размере сумма обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № З1/559-12 от дата, заключенному между наименование организации и фио, установлена начальная продажная стоимость имущества при реализации на публичных торгах в размере сумма, - на квартиру из 2 комнат, назначение: жилое, общей площадью 175,4 (Сто семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) номер телефон/021/телефон, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио.

дата, нереализованное имущество должника фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 7) и акта приема – передачи нереализованного имущества должника взыскателю передано наименование организации (л.д. 8).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности дочерней организации наименование организации наименование организации на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 адрес закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от дата в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , собственником указанного жилого помещения – наименование организации, указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, и, суд приходит к выводу, что право пользования фио, фио, несовершеннолетней фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит прекращению, и исковые требования в части признания ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещение, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что до настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, ответчики обязаны освободить жилое помещение , а поэтому фио, фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, суд считает, что исковые требования о выселении также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со адрес закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 адрес закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 адрес процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 адрес закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

согласно Определению Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 14-П, от дата N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

При таких обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка, а также нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего зконодательства.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков фио, фио, несовершеннолетней фио, паспортные данные, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчики фио, фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Доводы представителя ответчика о том, что рассмотрение дела по существу в отсутствие привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – органов опеки и попечительства и отсутствия их заключения относительно заявленных требований, нарушает прав несовершеннолетней фио, паспортные данные, уд находит несостоятельными, а указанное ходатайство –не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, именно родители , как законные представители своих несовершеннолетних детей представляют интересах детей в том числе и в суде, к участию в деле привлечены как мать, так и отец несовершеннолетней фио, дата, не лишенные родительских прав в отношении дочери, которые представляют её интересы в суде, несовершеннолетняя фио, паспортные данные не находится под опекой или попечительством государства, кроме того, рассмотрением указанного дела по существу и принятием решения по заявленным требованиям не разрешался вопрос о правах собственности несовершеннолетней фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Выселить фио, фио, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетней фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья