Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру – фио, представителя ответчика по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4443/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» об обязании заключить договор застройщика,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Альфа» об обязании заключить договор застройщика, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ЖСК «Альфа» с дата. Согласно п. 1.1 устава ЖСК «Альфа» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса. дата постановлением Правительства Москвы № 344 «О предоставлении в пользование земельного участка на резервной адрес, жилой комплекс «Г» (адрес) под строительство коттеджного поселка», ответчику по договору аренды земель в адрес « М-телефон от дата был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:66 для комплексного освоения территории, включая строительство коттеджных домов. дата между ответчиком и истцом, как членом кооператива, заключен некоммерческий договор застройщика № ..., которым членом за кооператива фио закреплен земельный участок № 16 в микрорайоне № 6 пускового комплекса 2, площадью 546 кв. м. дата ответчик, несмотря на то, что кооператив не выполнил ни одного обязательства, вытекающего из предыдущего договора, и не передал истцу земельный участок, не оспорив данный договор в установленном порядке, без законных на то оснований, уведомил истца о расторжении договора застройщика. Поскольку договор застройщика предусмотрен уставом ЖСК «Альфа», а его содержание включает обязательные условия, предусмотренные ч. 2 ст. 121 ЖК РФ, истец, руководствуясь п. 8.2 абзацем 7 п. 3.4.6 Устава ЖСК «Альфа» и с учетом одностороннего отказа кооператива от предыдущего договора, дата направил ответчику предложение подготовить новый договор застройщика и предоставить его истцу для подписания в течение 10 дней. Предложение было получено ответчиком дата дата ответчик письмом отказал истцу в предоставлении проекта такого договора. дата истец направила ответчику подписанный фио проект нового договора застройщика с акцептом в течение 30 дней. Данное предложение было получено ответчиком дата Ответчик не уведомил истца об отказе от акцепта. Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор застройщика.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома; жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1, 19, 20, 21 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства; срок действия разрешения на строительство может быть продлен; срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Судом установлено, что согласно п. 1.1 устава ЖСК «Альфа» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса. дата постановлением Правительства Москвы № 344 «О предоставлении в пользование земельного участка на резервной адрес, жилой комплекс «Г» (адрес) под строительство коттеджного поселка», ответчику по договору аренды земель в адрес « М-телефон от дата был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:66 для комплексного освоения территории, включая строительство коттеджных домов.

дата между ответчиком и истцом, как членом кооператива, заключен некоммерческий договор застройщика № ..., которым членом за кооператива фио закреплен земельный участок № 16 в микрорайоне № 6 пускового комплекса 2, площадью 546 кв. м.

При заключении договора застройщика от дата стороны согласовали условие, предусматривающее право ответчика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если в течение двух лет с даты подписания договора застройщик не начинает строительство коттеджа на своем участке.

Согласно п. 12.7.15 Устава ЖСК "Альфа" к компетенции правления кооператива, наряду с вопросами рассмотрения заявлений о приеме в члены кооператива и прекращении членства в кооперативе, относятся и иные вопросы, предусмотренные законодательством и Уставом; в соответствии с Уставом правление кооператива осуществляет общее руководство текущей деятельностью кооператива.

дата ответчик уведомил истца о расторжении договора застройщика.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио о признании недействительным решения правления от дата в части расторжения договора застройщика № ... и договора на строительство, признании ЖСК «Альфа» просрочившим исполнение обязательства по договору застройщика, возложении обязанности выделить в пользование и закрепить участок № 16, об обязании нечинить препятствий в пользовании участком отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от дата решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что ни договором застройщика от дата, ни трехсторонним договором N 6/16 от дата не предусмотрена обязанность ответчика ЖСК "Альфа" на согласование проекта индивидуального жилого дома в соответствующих инстанциях адрес; поскольку фио не представила согласованный и утвержденный в соответствующих инстанциях адрес новый проект жилого дома (индивидуальный проект), в то время как строительство типового коттеджа согласован ЖСК "Альфа", то ни ЖСК "Альфа", ни подрядчик, в силу положений ст. ст. 49, 51 ГрК РФ не имели возможности получить разрешение на строительство. Между тем, дата, дата, дата и дата сотрудниками ЖСК "Альфа" составлены акты о том, что на участке N 16, выделенном фио, строительные работы не ведутся. Письмом от дата ответчик уведомил истца о том, что договор застройщика N 1726/02/06/16 от дата расторгнут с дата и предложил предоставить банковские реквизита для возврата паевых взносов. Письмом от дата ЖСК "Альфа" уведомил фио о расторжении с дата трехстороннего договора на строительство N 6/16 от дата, предложив прекратить все виды строительных работ. Поскольку со стороны ответчика не допущено нарушений условий договоров, постольку в удовлетворении иска в части признания ЖСК "Альфа" просрочившим исполнение обязательств по договору должно быть отказано. В соответствии с Уставом правление кооператива осуществляет общее руководство текущей деятельностью кооператива. В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения правления ЖСК "Альфа" от дата должно быть отказано, поскольку такое решение принято в пределах полномочий правления кооператива, согласно Уставу кооператива, подобные вопросы не отнесены к исключительной компетенции общего собрания кооператива. Поскольку со стороны ответчика не допущено нарушений условий договора застройщика и трехстороннего договора с участием подрядчика, указанные договоры были расторгнуты ответчиком в одностороннем порядке ввиду неисполнения своих обязательств со стороны истца, постольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио не имеется.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио о признании п. 9.4. договора застройщика № 1726/02/06/16 недействительным, признании незаконным расторжения договоров ЖСК «Альфа» в одностороннем порядке, обязании исполнить условия договоров отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата был принят отказ истца фио от иска, решение Зюзинского районного суда адрес от 26.5.2015 г. отменено, производство по делу прекращено.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец просит обязать ЖСК «Альфа» во второй раз заключить договор на выделение и пользование земельным участком № 16 в микрорайоне № 6.

В соответствии с Уставом ЖСК «Альфа» и действующим законодательством ответчик исполнил свои обязательства по заключению договора застройщика с истцом. Впоследствии судом был подтвержден факт неисполнения истца, как членом кооператива, его обязательств по договору застройщика, связанным с пользованием и владением земельным участком № 16, факт виновных действий истца при его исполнении и факт его законного расторжения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1.5 Устава ЖСК «Альфа» кооператив является некоммерческой организацией. Кооператив не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Таким образом, ЖСК «Альфа» не является коммерческой организацией, а договор застройщика – публичных договором, а потому у ЖСК «Альфа» не возникает обязанности повторного заключения договора застройщика на тот же земельный участок, а у истца права на понуждение к заключению договора застройщика, соответственно, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» об обязании заключить договор застройщика отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: