Мотивированное решение

Дело № 2-4943/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Коган Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4943/16 по иску ГБУ "Жилищник Нагорного района" к Поповой НВ, Попову СА о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью . кв.м. в жилом доме ., по . доле каждый. Жилой дом находится в управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Нагорного района», которое является исполнителем коммунальных услуг, производит работы и оказывает услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим ГБУ «Жилищник Нагорного района» в соответствии с п.22 Правил передало ответчикам подписанный им проект договора от . на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. В соответствии с п.24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме обязан в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения протокол разногласий к проекту договора. Ответчики возвратили в ГБУ «Жилищник Нагорного района» экземпляр договора, подписанный Поповой Н.В. с протоколом разногласий. Протокол разногласий был отклонен исполнителем, так как оказание коммунальных услуг и услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляется им по единым правилам для всех потребителей. В этом случае собственники были вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, чего они не сделали. С апреля 2014 г. собственники начали оплачивать предоставленные услуги. А согласно п.30 Правил, договор, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с исполнителем с даты начала предоставления услуг. По данным справки о задолженности и Акта выверки расчетов с потребителем задолженность собственников нежилого помещения по договору от . за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги на . г. составила . рубля. Истец неоднократно извещал ответчиков о необходимости погашения долга по оплате ежемесячных платежей за предоставление услуг. . г. была выставлена претензия, на которую ответа не получено. Имеющаяся задолженность до настоящего времени так и осталась неоплаченной.

Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере .. с каждого, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере ., с каждого.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчиков (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью . кв.м. в жилом доме №. ..

Жилой дом находится в управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Нагорного района», которое является исполнителем коммунальных услуг, производит работы и оказывает услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим ГБУ «Жилищник Нагорного района» в соответствии с п.22 Правил передало ответчикам подписанный им проект договора от . на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с п.24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме обязан в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения протокол разногласий к проекту договора. Ответчики возвратили в ГБУ «Жилищник Нагорного района» экземпляр договора, подписанный Поповой Н.В. с протоколом разногласий. Протокол разногласий был отклонен исполнителем, так как оказание коммунальных услуг и услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляется им по единым правилам для всех потребителей.

Согласно , ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела истцом доказательствам, - ответчикам ежемесячно производились начисления платы за оказанные услуги, однако ответчики своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества не исполняли, в связи с чем, у них образовалась перед истцом задолженность в размере ..

Учитывая, что ответчики не исполняют своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме . в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ "Жилищник Нагорного района" к Поповой НВ, Попову СА о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Поповой НВ, Попова СА в пользу ГБУ "Жилищник Нагорного района" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере ..

Взыскать с Поповой НВ в пользу ГБУ "Жилищник Нагорного района" расходы по оплате госпошлины в размере ..

Взыскать с Попова СА в пользу ГБУ "Жилищник Нагорного района" расходы по оплате госпошлины в размере ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина