Решение

Дело № 2-4769/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4769/16 по иску Улимаева Р Р к ответчику АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на два объекта недвижимого имущества – а именно машино-место № ххх в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №хх площадью 20,8 кв.м и машино-место № I-36 в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №хх площадью 20,6 кв.м, расположенные по адресу: ХХХ.

В обоснование своих требований истец указывает, что между Хрипуновым И Аи ЗАО «Строительное управление №155» ХХХ года заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №ХХХ-Г-И, в соответствии с которым последний обязался приять долевое участие в инвестировании машино-места №ХХ в двухэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: ХХХ (план на отметке -5.40), а ответчик передать его в собственность инвестора. ХХ года инвестор Хрипунов И А переуступил права требования в отношении приобретенного машино-места истцу Улимаеву Р Р на основании договора уступки права требования №ХХХ. Указанный договор зарегистрирован в общем реестре ЗАО «Строительное управление №155» ХХХ г. за №ХХХ. Также ХХХ года между ЗАО «Строительное управление №155» и Дрючиным С А заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №ХХХ, в соответствии с которым последний обязался приять долевое участие в инвестировании машино-места №I-35 в двухэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: ХХХ (план на отметке -5.40), а ответчик передать его в собственность инвестора. ХХХ года инвестор Дрючин С А переуступил права требования в отношении приобретенного машино-места истцу Улимаеву Р Р на основании договора уступки права требования №ХХХ. Указанный договор также зарегистрирован в общем реестре ЗАО «Строительное управление №155» ХХХ г. за №ХХХ.

В соответствии с п. 3.1. Договоров уступки №ХХХ и №ХХ стоимость переуступаемого права одного машино-места составляла ХХ рублей, соответственно, 661 540 рублей за оба машино-места. Истец Улимаев Р.Р. оплатил стоимость уступаемых прав за оба машино-места в полном объеме, что подтверждается расписками Хрипунова И.А. от ХХХ года и Дрючина С.А. от ХХХ года на общую сумму ХХХ рублей. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства в порядке и сроки, предусмотренные Договорами, соответственно, к нему перешли права и обязанности инвестора по Договорам долевого участия обоих машино-мест.

Строительство гаража-стоянки по адресу: ХХХ, в котором расположены машино-места истца, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно: Постановления Правительства Москвы № 1181 от 21 декабря 1999 г. «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы» и Инвестиционного контракта от 12.02.2001 года №ХХХ. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Строительство подземного гаража-стоянки окончено, он введен в эксплуатацию. Однако право собственности на машино-место истцом до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия акта о реализации Инвестконтракта между его участниками.

Истец Улимаев Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик АО «Строительное управление №155» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 с. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ЗАО «Строительное управление № 155» и между Хрипуновым Иваном Анатольевичем ХХХХ года заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №ХХХ, в соответствии с которым последний обязался приять долевое участие в инвестировании машино-места №I-36 в двухэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: ХХХ (план на отметке -5.40), а ответчик передать его в собственность инвестора. ХХХ года инвестор Хрипунов И Апереуступил права требования в отношении приобретенного машино-места истцу Улимаеву Р Р на основании договора уступки права требования №. Указанный договор зарегистрирован в общем реестре ЗАО «Строительное управление №155».

Также ХХХ года между ЗАО «Строительное управление №155» и Дрючиным А был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №ХХХ, в соответствии с которым последний обязался приять долевое участие в инвестировании машино-места №ХХХ в двухэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: ХХХ (план на отметке -5.40), а ответчик передать его в собственность инвестора. ХХХ года инвестор Дрючин СА переуступил права требования в отношении приобретенного машино-места истцу Улимаеву Р Р на основании договора уступки права требования №ХХХ. Указанный договор также зарегистрирован в общем реестре ЗАО «Строительное управление №155» ХХХ г. за №ХХХХ.

Согласно п. 3.1. Договоров уступки №ХХХ и №ХХХ стоимость переуступаемого права одного машино-места составляла ХХХ рублей, соответственно, ХХХ рублей за оба машино-места.

Обязательства истца Улимаева Р.Р. по оплате стоимости уступаемых прав за оба машино-места подтверждаются расписками Хрипунова И.А. от ХХХ года и Дрючина С.А. от 04.04.2006 года на общую сумму ХХХ рублей. Таким образом, истец исполнил свои обязательства в порядке и сроки, предусмотренные договорами, соответственно, к нему перешли в полном объеме права и обязанности субинвестора по договорам долевого участия машино-мест.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ХХХ г. № ХХХ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: ХХХХ (ХХХ)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 12.02.2001 г.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договорами управления и эксплуатации гаража-стоянки от ХХХ года, задолженности перед ГСК «Азовская 24-2» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записей о государственной регистрации права собственности на объекты – машино-место № I-35 в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №47 площадью 20,8 кв.м и машино-место № I-36 в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №48 площадью 20,6 кв.м, расположенные по адресу: ХХХ.

ХХХ года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором АО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как АО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Улимаевым Р право собственности на объекты недвижимого имущества - машино-место № I-35 в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №47 площадью 20,8 кв.м и машино-место № I-36 в помещении LXI, этаж пэ-1 комната №48 площадью 20,6 кв.м, расположенные по адресу: ХХХХ, расположенные по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Потехина