Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре А.Р. Галандарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4651/2016 по иску наименование организации к фио о возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей обеспечения доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для осмотра и восстановления вентиляционного канала в указанном жилом помещении, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, наименование организации является управляющей организацией по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата № 1-Ж. В соответствии с уставом, Жилищным кодексом РФ, договором управления с собственниками многоквартирного дома, управляющая организация обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жителей. Житель многоквартирного дома по адресу: адрес фио дата обратились на портал адрес с заявлением, в том числе и о неисправной вентиляции. Управляющая организация, совместно с наименование организации, на основании договора № ВК-2016 от дата «На выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов», произвели проверку состояния тяги в вентиляционных каналах в квартирах № 44 вышеуказанного дома. Согласно акту обследования вентиляции в квартире и проведении замеров тяги по адрес от дата № 37, акту контрольной проверки от дата № 57, а также заявке № 37 от дата установлено, что в квартире № 64 дома 1, корп. 1 по адрес произведено самовольное (частичное) переустройство жилого помещения, а именно: уменьшение сечения канала вентиляции. Для нормализации тяги по стояку необходимо восстановить сечение вентиляционного короба на уровне кв. № 64 в первоначальное состояние. Ответчику были направлены уведомления № 11 от дата с предложением восстановить вентиляционный канал в срок до дата, а также повторное уведомление № 14 от дата Однако по состоянию на дата вентиляционный канал в прежнее состояние не восстановлен (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

наименование организации в соответствии с протоколом № 1-Ж общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес форме совместного присутствия от дата является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.14 -15).

В соответствии с п. 2.3 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по договору от дата.

Согласно пункту 2.3 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры № 64 общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 5-6).

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирована и проживает фио (л.д. 5-6).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги по адрес от дата (л.д. 8), следует необходимость восстановления вентиляционного короба в проектное состояние в квартире № ...на 17 этаже, на 16 этаже убрать фанеру перекрывающий 80% вентиляционной шахты д. 1 корп.1 по адрес в г. Москве.

Из акта № 57 контрольной проверки дата по наименование организации следует, что вентиляционный короб в квартире по адресу: адрес на момент обследования находится в переоборудованном состоянии (л.д. 9).

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире № 64 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно Постановления Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений многоквартирных домах», приложение 1, п.11.6 «Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и /или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах», не допускается переустройство помещений, при котором: предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции в квартире № 64 по адресу: адрес ответчик обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца о возложении обязанностей доступа в спорное жилое помещение для осмотра и вентиляционного канала в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио. в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу. что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить должностным лицам и сотрудникам наименование организации доступ в квартиру по адресу: адрес для осмотра и проведения работ по восстановлению вентиляционного канала в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья

1