Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.Р. Галандарове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4668/2016 по иску фио к адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на ...доли, что соответствует площади нежилого помещения- гаражного бокса № ...площадью ...кв.м., расположенный в адрес по адресу: адрес, мотивируя тем, что между истцом и адрес заключен договор о совместной деятельности, согласно которого член ГСК вносит денежные средства в виде пая на строительство гаражного комплекса. ГСК обязался построить и в дальнейшем организовать техническую эксплуатацию гаражных боксов. Паевой взнос истцом уплачен. Но право собственности не оформлено (л.д. 3).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со адрес Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что в дата создан адрес.

Распоряжением Префекта адрес от дата №413-РП ТОО «Управление гаражно-транспортного строительства» на условиях аренды сроком на 25 лет предоставлен земельный участок в пользование площадью 0, ...га по адресу: адрес под строительство двухъярусных гаражей на ... машиномест. При этом Главным архитектурно-планировочных управлением дано разрешение на строительство гаражей.

дата между Префектурой адрес и адрес заключен инвестиционный контракт №..., согласно которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по адресу: Москва, адрес мкр. ...с предполагаемым объемом инвестиций телефон у.е. в строительство двухэтажного гаража-стоянки ориентировочно на 172 машиноместа общей площадью 3702 кв.м. и устройства инженерных сетей. ГСК обязалось за счет собственных или привлеченных средств произвести инвестирование предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по объекту. дата утвержден акт ведомственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

дата между Московским земельным комитетом и адрес заключен договор аренды земельного участка.

Правительством Москвы дата принято постановление N 25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства Города Москвы». Из указанного постановления следует, что гараж-стоянка введен в эксплуатацию, но не имеется акта реализации инвестиционного контракта.

дата наименование организации произведена инвентаризация гаражного комплекса, общей площадью 2548, 2 кв.м., составлена экспликация, произведены обмеры гаражей, гараж принят в эксплуатацию на ...машиномест.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии от дата (протокол №44) принято решение: в эксплуатацию в дата и истечением срока исковой давности согласиться с присвоением инвестиционному контракту с учетом ввода объекта статуса «Завершен».

Согласно уставу адрес является организацией граждан добровольно объединившихся на основе членства для совместной эксплуатации автостоянки и техническом обслуживании транспортных средств.

дата между истцом и адрес заключен договор, согласно которого ГСК обязалось предпринять все действия по проектированию, строительству и эксплуатации гаражного комплекса, а также предоставить индивидуальное машиноместо или бокс члену ГСК в соответствии с проектно-техническими нормами гаражного комплекса. Истец обязался уплатить вступительный и при необходимости паевой взнос (л.д. 4).

Истцом свои обязательства выполнены, денежные средства им были внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 6) справкой ГСК (л.д. 7).

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как член потребительского кооператива внес паевой взнос.

В материалах дела представлены кадастровый паспорт и экспликация, из которых судом установлено, что объект – нежилое помещение - бокс ..., общей площадью ... кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Как следует из Уведомления Управления Росресстра г.Москвы, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на нежилое помещение в установленном порядке не претендует.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

Поскольку истец является членом адрес» и полностью выплатил пай за гаражный бок, ответчик фактически является владельцем спорного объекта недвижимого имущества и вправе распорядиться им, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на 4/1000 доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади ... кв.м. гаражного бокса № ..., гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца

Судья:

4