Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4661/2016 по иску ФИО к ФИО , Департаменту городского имущества города Москвы о признании предварительного договора договором купли-продажи, возложении обязанностей заключения договора купли-продажи, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчику ФИО о признании предварительного договора договором купли-продажи, возложении обязанностей заключения основного договора, признании права собственности истца на 1/3 часть наследства, выражающееся в 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, мотивируя тем, что истец, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 29.06.2010 года, заключенного с ответчиком ФИО достигла соглашения о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/3 части наследства в завещании от 28 декабря 1989т года, выражающееся в 1\6 доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик ФИО обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принял наследство после смерти матери ФИО, умершей 19 октября 1998 года. В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость части наследства составляет 2000000 руб. Истец обязалась оплатить покупную цену в следующем порядке: 1000000 руб. – в течение 2 рабочих дней со дня подписания предварительного договора. 29 июня 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор задатка, в соответствии с которым, стороны пришли в соглашению о выдаче ФИО задатка ФИО в сумме 1000000 руб. в счет причитающейся суммы 2000000 руб. по предварительному договору купли-продажи 1/3 доли в наследстве, оставленной матерью ФИО в завещании от 28 декабря 1989 года. После произведения расчета по договору купли-продажи ФИО бесследно исчез. 03.09.2010 года истцу сообщено о возбуждении уголовного дела по факту бесследного исчезновения ФИО по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ. Предварительный договор составлен на основании завещания и наследственного дела, и в договоре ошибочно указана 1/3 доли квартиры. Из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи квартиры (л.д. 40-46).

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснил, что право собственности ФИО на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец полностью не произвела оплаты приобретаемого недвижимого имущества, истцом уплачена только сумма в размере 1000000 руб.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2016 года к участию в деле, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил .

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 29 июня 2010 года между ФИО и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи части своей 1/3 доли наследства в завещании, в соответствии с которым, стороны договорились о подготовки и заключении в последующем договора купли-продажи 1/3 части наследства в завещании ФИО матери ФИО , от 28 декабря 1989 года на условиях, и в соответствии с настоящим договором, по которому ФИО будет выступать продавцом, а ФИО покупателем 1/3 части квартиры после получения свидетельства на право собственности. ФИО по основному договору обязался передать в собственность, а ФИО принять и оплатить на условиях договора 1/3 доли в квартире общей площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: *** доли квартиры по завещанию принадлежит ФИО на праве собственности на основании завещания от 28 декабря 1989 года.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, стоимость части своей доли наследства в завещание, составляет 2000000 руб., покупная цена составляет 2000000 руб.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, ФИО обязалась оплатить ФИО покупную цену в следующем порядке: 1000000 руб. ФИО обязуется передать 2 рабочих дней со дня подписания договора (п. 2.2.1.)

Согласно п. 3.2. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 6 месяцев.

Из представленных письменных доказательств также следует, что 29 июня 2010 года между ФИО и ФИО заключен договор задатка, в соответствии с которым, ФИО выдает ФИО 1000000 руб. в счет причитающейся суммы 2000000 руб. по предварительному договору 1/3 доли наследства, оставленного матерью ФИО в завещании от 28 декабря 1989 года.

В соответствии с впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 июня 2015 года, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2005 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО на 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и ФИО на 5/12 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Право собственности ФИО на какую –либо долю в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и рассмотрения дела судом, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из заключенного предварительного договора не следует, что договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Поскольку предварительный договор заключен в отношении 1/3 части квартиры, расположенной по адресу:*** общей площадью 90,2 кв.м., то есть не определен предмет предварительного договора, поскольку ФИО не обладал право собственности на какую-либо долю в праве собственности на в указанное жилое помещение, в предварительном договоре не указаны все технические характеристики жилого помещения, не указано сколько комнат имеет жилое помещение, не указана размер жилой площади квартиры, не достигнуто соглашение о существенных условиях договора, а именно: расчет между сторонами в отношении выплаты стоимости доли в праве собственности на жилое помещение.

Кроме того, предварительный договор заключен между ФИО и ФИО, договор задатка заключен ФИО, при этом ФИО обязалась выдать задаток, в суд с указанным иском обратилась ФИО. Из указанных договоров невозможно достоверно установить, что истец является лицом, заключившим с ФИО предварительный договор.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств исполнения ФИО и ФИО достигнутых соглашений, не представлено доказательств передачи денежных средств, не представлено доказательств передачи имущества в отношении которого стороны заключили предварительный договор. Таким образом, на наличии указанных обстоятельств, отсутствует возможность признания предварительного договора договором купли-продажи. Кроме того, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок заключен не был, ни одна из сторон, заключивший его, не направила другой стороне предложения заключения основного договора.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что 24.07.2010 года возбуждено уголовное дело по факту бесследного исчезновения ФИО по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ.

В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества.

Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Заключение сторонами предварительного договора купли-продажи не порождает право собственности истца на спорную долю квартиры, поскольку предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены и ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.

При рассмотрении дела не представлены оригиналы правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности ФИО на долю в праве собственности (1/3 доли или 1/6 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО , Департаменту городского имущества города Москвы о признании предварительного договора договором купли-продажи, возложении обязанностей заключения договора купли-продажи, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: