Мотивированное решение

Дело № 2-4536/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием и представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4536/2016 по исковому заявлению фио к наименование организации об обязании производить уборку территории земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с исковым заявлением к наименование организации об обязании производить уборку территории земельного участка, и с учетом уточнений просит суд: Обязать наименование организации производить уборку территории, находящегося в собственности земельного участка (кадастровый номер 50:26:телефон:1258), расположенного на территории адрес Наро- адрес в соответствии Законом адрес от дата № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории адрес» в соответствии с Правилам по обеспечении чистоты, порядка и благоустройства на территории адрес, утверждёнными Решением Совета депутатов адрес от дата № 36/4, а именно: очищать расположенные на указанном участке урны по мере их заполнения, но не реже одного раза в день, производить мойку по мере загрязнения, очищать газоны от мусора, окошенную траву с территории удалять,, стрижку газонов производить на высоту 3-5 см периодически при достижении травяным покровом высоты 10-15 см, при этом высота травяного покрова на территории населенных пунктов, в полосе отвода автомобильных и железных дорого не должна превышать 20 см, а также внутридворовые проезды и тротуары, места массового посещения на территории вышеуказанных участков ежедневно подметать от смета, пыли и мелкого бытого мусора.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, входит в ЖК «ВЕСНА». Застройщиком данного многоквартирного дома, а также других многоквартирных домов, расположенных в ЖК «ВЕСНА» адрес является наименование организации. Помимо придомовой территории, обслуживаемой управляющей организацией, к жилым домам ЖК «Весна» примыкает территория, на которой идет строительство второй очереди ЖК «ВЕСНА» и через которую жителям жилых домов по адрес и адрес приходится проходить ежедневно. Иная возможность прохода/проезда отсутствует. Собственником указанного земельного участка (кадастровый номер 50:26:телефон:1258) как следует из проектной декларации ЖК «Весна», размещенной на сайте www.vesnadom.ru, является наименование организации (ОГРН 1055005602475 ИНН телефон, дата регистрации дата, место нахождения: адрес, почтовый адрес: адрес, контактный телефон: телефон 22-11). Однако, территория земельного участка (кадастровый номер 50:26:телефон:1258), принадлежащая наименование организации на основании права собственности и находящаяся в общем пользовании жителей ЖК «ВЕСНА», находится в ненадлежащем состоянии.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности исковые требования поддержала и по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, и по доводам, изложенным в письменном отзыве просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации о месте и времени рассмотрения дела уведомлялось, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, что предусмотрено подпунктом 2 пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 11 которых предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.8.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от дата N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Пунктом 1.8 названных Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями. Данные работы включены в перечень работ по содержанию жилых домов указанных Правил.

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от дата N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанности по содержанию, чистке и уборке придомовой территории. Согласно пункту 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уход за зелеными насаждениями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Застройщиком данного многоквартирного дома, расположенного в ЖК «ВЕСНА» адрес является наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации заключен Договор №01-07/02-2016 РУК Управления многоквартирным домом от дата, согласно которому наименование организации обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением к Договору.

Доказательств того, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет содержание, обслуживание, эксплуатацию и благоустройства многоквартирного дома по адресу адрес и земельного участка входящего в состав общего имущества данного дома суду не представлено.

Далее как установлено судом, ответчик наименование организации является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:1258 расположенным на территории адрес.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:телефон:1258 расположенный на территории адрес, собственником которого является ответчик, не входит в перечень объектов подлежащих обслуживанию в рамках договора №01-07/02-2016 РУК Управления многоквартирным домом от дата, между наименование организации и наименование организации и не является придомовой территорией жилого дома №8 по адресу адрес, в котором проживает истец.

Вместе с тем, истцом в рамках настоящего дела заявлены требования об обязании ответчика наименование организации надлежащим образом производить уборку непосредственно земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:1258, который расположен рядом с придомовой территорией, относящейся к жилому дому №8 по адресу адрес, поскольку ответчик ненадлежащим образом осуществляет уборку данной территории, чем нарушает права истца.

В обоснование требований истец ссылается на акты осмотра территории от дата и от дата, а также фотографии.

Однако суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего содержания ответчиком спорного земельного участка не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Представленные истцом акты осмотра территории от дата, от дата и фотографии, не свидетельствуют об их относимости к земельному участку с кадастровым номером 50:26:телефон:1258, находящимся в собственности ответчика.

Ссылка истца в обоснование своих требований на положения Закона адрес от дата № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории адрес» является несостоятельной, поскольку данный Закон утратил силу с дата в связи с принятием Закона адрес от дата N 191/2014-ОЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона адрес от дата N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в адрес" настоящий Закон устанавливает единые нормы и требования в сфере благоустройства, в том числе требования к созданию, содержанию, развитию объектов и элементов благоустройства, расположенных на территории адрес, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству (включая освещение улиц, уборку и озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и периодичность их выполнения, порядок участия собственников зданий (помещений в них), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, обязательные к исполнению для органов местного самоуправления муниципальных образований адрес, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, правообладателями расположенных на территории адрес земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также требования к обеспечению чистоты и порядка на территории адрес.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона адрес от дата N 191/2014-ОЗ правовое регулирование отношений в сфере благоустройства в адрес осуществляется в соответствии с Федеральным законом от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом адрес от дата N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований адрес и органами государственной власти адрес".

Статья 56 Закона адрес от дата N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в адрес" устанавливает нормы и правила по содержанию мест общественного пользования и территории юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или физических лиц.

Согласно ч. 10 ст. 56 Закона адрес от дата N 191/2014-ОЗ, юридические и физические лица должны соблюдать чистоту и поддерживать порядок.

Указанным Законом также определен порядок осуществления государственного административно-технического надзора и установлена административная ответственность граждан, должностных и юридических лиц за нарушение норм и правил, установленных нормативными правовыми актами, в сфере благоустройства, состояния и надлежащего содержания объектов и производства работ на территории адрес (преамбула).

Доказательств того, что ответчик был привлечен к административной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:1258, который расположен по адресу адрес, суду не представлено.

Актов надзорных органов по факту ненадлежащего состояния земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:1258, который расположен по адресу адрес, суду также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

В частности, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Однако доказательств того, что непосредственно действиями ответчика, связанными с использованием принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:1258, нарушены права и законные интересы истца, суду не представлено.

В силу ст.ст. 12,56,57 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В определении Конституционного Суда РФ от дата N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь указанными выше нормами закона, исходя из предмета доказывания и бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований истец не представил, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании наименование организации производить уборку территории, находящегося в собственности земельного участка (кадастровый номер 50:26:телефон:1258), расположенного на территории адрес Наро- адрес в соответствии Законом адрес от дата № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории адрес» в соответствии с Правилам по обеспечении чистоты, порядка и благоустройства на территории адрес, утверждёнными Решением Совета депутатов адрес от дата № 36/4, а именно: очищать расположенные на указанном участке урны по мере их заполнения, но не реже одного раза в день, производить мойку по мере загрязнения, очищать газоны от мусора, окошенную траву с территории удалять,, стрижку газонов производить на высоту 3-5 см периодически при достижении травяным покровом высоты 10-15 см, при этом высота травяного покрова на территории населенных пунктов, в полосе отвода автомобильных и железных дорого не должна превышать 20 см, а также внутридворовые проезды и тротуары, места массового посещения на территории вышеуказанных участков ежедневно подметать от смета, пыли и мелкого бытого мусора, не имеется и полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об обязании производить уборку территории земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио

6