Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5357/2016 по иску фио к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и фио был заключен предварительный договор №201008/110037 от дата, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязанность в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, №пп 1, тип слева, стоимость указанной квартиры по условиям договора составила сумма. В дальнейшем указанной квартире был присвоен следующий почтовый адрес: адрес. Данный договор был заключен в период брака между истцом фио и фио дата между фио и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя №193. По данному договору фио приобрел у Товарищества на вере (наименование организации и Компания» простой беспроцентный вексель номиналом сумма. Вексель был полностью оплачен до дата. Таким образом, у Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» возникло денежное обязательство перед фио на сумму сумма, т.е. на сумму, равную стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, по условиям предварительного договора. Это денежное обязательство было зачтено в счет оплаты стоимости указанной квартиры, что подтверждается передачей векселя Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в счет оплаты квартиры, а также сообщением от ответчика о том, что права по предварительному договору 201008/110037 от дата принадлежат фио, оплата произведена полностью путем погашения данного векселя и задолженности нет. Обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №201008/110037 от дата, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени основной договор не заключен. Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, до настоящего момента зарегистрировано за Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания». У фио и фио, возникли права требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» по ½ доли каждого квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата за истцом признано право требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» ½ доли квартиры, расположенной по адресу адрес, в соответствии с условиями предварительного договора №201008/110037 от дата, заключенного между фио и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания». дата фио умер (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» в судебное не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве ответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечен временный управляющий Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» фио, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ – Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес.

Ответчик временного управляющего Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и фио был заключен предварительный договор №201008/110037 от дата, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязанность в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, №пп 1, тип слева. По условиям представительного договора Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных представительным договором, которые состоят в следующем: предметом основного договора является купля-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, № пп 1, тип слева, общей площадью 82,26 кв.м.. Продавцом квартиры по основному договору является наименование организации, покупателем по основному договору является фио, стоимость указанной квартиры по условиям договора составила сумма. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №201008/110037 от дата, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. (л.д. 8-10).

фио обязательства по заключенному предварительному договору исполнены в полном объёме, что подтверждается договором покупки – продажи векселя № 193 от дата (л.д. 11-12), актом приема - передачи векселя (л.д. 13, 14), договором хранения векселя (л.д. 15 -16), платежными поручениями о перечислении денежных средств по договору покупки векселя 9л.д. 17, 18, 1922, 24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес зарегистрировано с дата за Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» (л.д. 33-34).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не заключен.

фио и фио состояли в браке с дата по дата.

Объекту недвижимого имущества, являющемуся предметом предварительного договора, заключенного дата присвоен почтовый адрес: адрес.

Заочным решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, за фио признано требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» на ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес (л.д. 30-31). Указанным решением суда установлено, что предварительный договор от дата заключен фио в период брака с фио, и денежные средства в виде стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества также выплачены по договору в период брака фио и фио

Определением Арбитражного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, установлено, что права по предварительному договору, заключенному Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» и фио дата принадлежит фио, поскольку оплата по договору полностью произведена, задолженности нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

фио умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46).

В судебном заседании из письменных доказательств объяснений представителя истца следует, что до момента смерти фио ( дата) основной договор купли-продажи во исполнение предварительного договора, заключенного между фио и ответчиком дата, заключен не был, право собственности фио на указанное жилое помещение, также не было зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес приобретен фио в период брака с фио, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

5