Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

07 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием истца Щербаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/2016 по иску Щербаковой А. А. к Карповой Н.В. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Щербакова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Карповой Н.В. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, в котором просила признать действия ответчика не отвечающими условиям договора найма жилого помещения от 30.06.2015 года и действующим нормам гражданского законодательства РФ, а также нарушающими законные права истца, взыскать с ответчика расходы на поиск иной квартиры в наем в размере ХХХ руб.; расходы по заказ - наряду на предоставление автотранспортного средства по перевозке грузов к новому месту жительства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., сумму, уплаченную Щербаковой А.А. по условиям нового договора найма жилого помещения сверх суммы по условиям договора найма жилого помещения, заключенного между Щербаковой А.А. и Карповой Н.В. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., денежные средства за найм жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период (обеспечительный платеж) в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб. ХХХ коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 30 июня 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ на срок с 30 июня 2015 года по 30 марта 2016 года. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности. В день заключения договора истец выплатила ответчику денежные средства в размере ХХХ руб.: ХХХ руб. в качестве авансовой оплаты найма жилого помещения за первый месяц аренды; ХХХ руб. в качестве авансовой оплаты найма жилого помещения за последний месяц аренды, а также как сумму страхового залога, что подтверждается соответствующими квитанциями. В дальнейшем при исполнении договора задержек в плате за наем не было. Истец ссылается на то, что 28 сентября 2015 года ответчик настоятельно потребовала, чтобы Щербакова А.А. освободила жилое помещение в кротчайшие сроки, в связи с тем, что Карпова Н.В. решила продать квартиру. Однако, по мнению истца, поскольку договор между сторонами был заключен на определенный срок, его досрочное расторжение по инициативе ответчика допускается только в случае существенного нарушения условий договора в судебном порядке, либо по обоюдному согласию сторон. Таким образом, ответчик, нарушила условия вышеуказанного договора, поскольку ею не был соблюден досрочный порядок расторжения данного договора, не была возвращена в указанный срок сумма страхового залога, уплаченная истцом при заключении договора найма жилого помещения, кроме того, Карпова Н.В. не уведомила истца о своем намерении расторгнуть вышеуказанный договор в установленный данным договором срок. Как указывает истец в исковом заявлении, она была вынуждена подчиниться требованиям ответчика, в связи с чем, 01 октября 2015 года между Щербаковой А.А. и ООО «М-ЕГСН» был заключен договор об оказании услуг по подбору жилого помещения. Стоимость указанных услуг составила ХХХ руб. ХХХ коп. Кроме того, 01 октября 2015 года при посредничестве ООО «М-ЕГСН» между истцом и Троицким А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, при заключении которого, истцом были уплачены денежные средства в размере ХХХ руб. ХХХ коп. При переезде на новое место жительства истцом были понесены транспортные расходы в размере 8280 руб. 00 коп. Кроме того, как указывает Щербакова А.А. в исковом заявлении, на момент расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком она была беременна, и по мнению истца, данная ситуация негативно сказалась на ее моральном и физическом состоянии, в результате чего, по мнению истца, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред. В целях досудебного урегулирования спора истец направила ответчику претензию с требованием в течение 7 дней с момента получения данной претензии перечислить на ее расчетный счет денежные средства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., однако, до настоящего времени указанные денежные средства истцу не возвращены (л.д. 2-6).

Истец Щербакова А.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что договор найма жилого помещения был заключен между ней и Карповой Н.В. на срок до 30 марта 2016 года, однако выехать из квартиры ей пришлось 04 октября 2015 года. О расторжении договора Карпова Н.В. сообщила ей 27 сентября 2015 года. Кроме того, вышеуказанный договор был расторгнут с нарушением п. 7.2 данного договора.

Ответчик Карпова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что основные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела Карпова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ.

30 июня 2015 года между Карповой Н.В. (наймодатель) и Щербаковой А.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель сдает в найм нанимателю, а наниматель настоящим берет в найм у наймодателя недвижимость, находящуюся по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, на срок с 30 июня 2015 года по 30 марта 2016 года включительно (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 3.1. договора ежемесячна оплата за найм устанавливается на весь срок найма в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Согласно п. 3.2 договора оплата найма осуществляется периодически, один в раз в один месяц в размере ХХХ руб. ХХХ коп. не позднее, чем за один рабочий день до начала оплачиваемого периода.

На основании п. 3.4 договора наниматель вносит плату за последний месяц проживания в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Как следует из п. 3.6 договора найма жилого помещения страховой залог при заключении данного договора истцом не вносился.

В соответствии с п. 5.1. договора наймодатель передает недвижимость, мебель и оборудование нанимателю в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, за исключением пунктов, отраженных в акте приемки-передачи. Факт передачи недвижимости будет удостоверен обеими сторонами путем подписания акта приемки-передачи.

В соответствии с п. 5.4 договора наймодатель имеет право посещения недвижимости один раз в месяц по обоснованной необходимости с предварительного согласия нанимателя, в котором ему не будет необоснованно отказано, предоставив письменное или устное уведомление нанимателю.

Согласно п. 6.1 договора наниматель обязуется использовать недвижимость только в целях личного проживания и членов его семьи.

На основании п. 7.2 договора договор найма подлежит досрочному расторжению по взаимному согласию сторон, либо по причине нарушения договора одной из сторон.

Как следует из п. 7.3 договора, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы («Форс-мажор»), включая пожары, потопы, войны, военные действия любого характера, которые прямым образом влияют на исполнение обязательств сторон по настоящему договору, недвижимость становится непригодной для проживания в соответствии с п. 5.1, 5.2 договора настоящий договор может быть расторгнут нанимателем в одностороннем порядке путем подачи письменного уведомления.

В соответствии с п. 7.6 договора в случае (в соответствии с п.7.3) досрочного расторжения настоящего договора наймодатель вернет нанимателю все оплаченные суммы за найм, страховой залог, за вычетом согласованных сумм возможного ущерба недвижимости, мебели или имуществу наймодателя, нанесенного по вине нанимателя. Такие суммы должны быть возвращены нанимателю в течение пяти рабочих дней с момента прекращения срока действия договора.

Согласно п. 7.7 договора в случае нарушения нанимателем или наймодателем обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право на досрочное расторжение настоящего договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ, предварительно предупредив другую сторону не менее, чем за месяц.

В соответствии с актом приемки-передачи квартиры квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ передана Карповой Н.В. истцу в стоянии, соответствующем условиям договора найма от 30 июня 2015 года. Взаимных претензий нет. Явных недостатков нет (л.д. 12).

Как установлено судом из представленных истцом документов, 01 октября 2015 года между Щербаковой А.А. и ООО «М-ЕГСН» заключен договор об оказании услуг по подбору жилого помещения № ХХХ, согласно условиям которого исполнитель обязуется осуществить поиск и подбор жилого помещения в соответствии с требования заказчика с целью найма, путем заключения соответствующего договора с обладателем прав на помещение, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в установленном настоящем договоре порядке (л.д. 15-16).

01 октября 2015 года при посредничестве ООО «М-ЕГСН» между Щербаковой А.А. и Троицким А.Г. был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю, а также членам ее семьи во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ (л.д. 19-21).

В соответствии с передаточным актом квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ передана Троицким А.Г. истцу в жилом состоянии (л.д. 22).

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, 04 октября 2015 года Щербакова А.А. выехала из квартиры, распложенной по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что в гражданском судопроизводстве в силу принципа состязательности и диспозитивности каждая сторона самостоятельно определяет меру (пределы) своей активности, принимая на себя последствия в виде риска лишиться возможности получить защиту своего права либо охраняемого законом интереса, согласно ст.ст. 59-61, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства каких-либо объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что со стороны ответчика Карповой Н.В. допущено какое-либо нарушение условий договора найма жилого помещения от 30 июня 2015 года, в результате которых истцом были понесены убытки в виде оплаты услуг ООО «М-ЕГСН» по подбору квартиры в размере ХХХ руб. ХХХ коп., оплаты транспортных расходов в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходов, понесенных в связи с заключение договора найма от 01 октября 2015 года в размере ХХХ руб. ХХХ коп., истцом суду не представлено. Также истцом не представлено суду доказательств того, что договор найма жилого помещения от 01 октября 2015 года был заключен между Щербаковой А.А. и Троицким А.Г. в результате нарушения Карповой Н.В. условий договора найма жилого помещения, заключенного между Карповой Н.В. и Щербаковой А.А. 30 июня 2015 года. Кроме того, уведомления о досрочном расторжении договора согласно п.п. 7.7 договора ни одной из сторон другой стороне не направлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания действий ответчика не отвечающими условиям договора найма жилого помещения от 30.06.2015 года и действующим нормам гражданского законодательства РФ, а также нарушающими законные права истца, взыскании с Карповой Н.В. в пользу истца расходов на поиск иной квартиры в наем в размере ХХХ руб.; расходов по заказ - наряду на предоставление автотранспортного средства по перевозке грузов к новому месту жительства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., взыскании суммы, уплаченной Щербаковой А.А. по условиям нового договора найма жилого помещения сверх суммы по условиям договора найма жилого помещения, заключенного между Щербаковой А.А. и Карповой Н.В. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., денежных средств за найм жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период в размере ХХХ руб. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Поскольку судом отказано Щербаковой А.А. в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда в размере ХХХ руб. ХХХ коп., а также в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп. также удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное выше, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Щербаковой А.А. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Щербаковой А. А. к Карповой Н. В. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.