Мотивированное решение

Дело № 2-4421/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре Тюгиной К.А. с участием истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4421/2016 по иску Балесковой В* К*, Ермолаева О* Г* к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, и просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015 года по 20.06.2016 года. Компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф. В обоснование своих требований указывают, что 07 апреля 2014 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №*, согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу расположенное в объекте жилое помещение – квартиру согласно проекту №*состоящую из одной комнаты площадью *кв.м., расположенную на * этаже жилого дома, справа от лестничной клетки, по адресу *. Свои обязательства истец по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме,т уплатил ответчику денежную сумму в размере 3 514 695 руб. Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2015 года. До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

Истцы Балескова В.К., Ермолаев О.Г. в судебное заседание явились, требования поддержали, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что срок передачи квартиры нарушен по уважительной причине, истцы отказались от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем, ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» был составлен односторонний передаточный акт квартиры.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 07 апреля 2014 года между Балесковой В.К., Ермолаевым О.Г. и ответчиком ЗАО «ДЕСНА –ЛЭНД» был заключен договор долевого участия в строительстве №*, согласно условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 3 квартала 2015 года.

Как следует из п. 1.3.1 Договора объект долевого строительства находится по адресу *, дом строительный номер №*, этаж *, однокомнатная квартира справа напротив лестничной клетки, примерная площадь *кв.м.

В соответствии с п.8.3 Договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении 3 (трех) месяцев (но не позднее, чем указанные в договоре сроки).

Как следует из п. 8.4 Договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства, многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 8.6. Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 8.5 Договора, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 7.2, Договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора.

В соответствии с п. 8.6. Договора, При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 8.4. Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п.8.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 8.4. либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 3 514 695 руб. истцы исполнили в полном объеме. Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако, в установленный договором срок, а именно 30 сентября 2015 года предусмотренная договором квартира истцам не передана.

Как установлено судом 09 декабря 2015 года ответчиком было получено разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

25 декабря 2015 года ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также, что сроком начала передачи и принятия объекта долевого строительства является 25 декабря 2015 года. Дату и время подлежали устному предварительному согласованию между сторонами.

Данное уведомление получено истцами 08 января 2016 года.

Далее как установлено судом, в период с 27 декабря 2015 года и по май 2016 года истцы неоднократно обращались в адрес ответчика, в также в различные компетентные органы для решения вопроса по устранению недостатков выявленных истцами при осмотре спорного объекта недвижимости.

25 июля 2016 года ответчиком был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ).

Обязанность доказать факт уклонения истца от подписания акт приема-передачи лежит на ответчике.

Оценив в совокупности представленные доказательства, изучив условия договора долевого участия в строительства, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены все сроки, установленные условиями договора долевого участия в строительстве №12/11/ДЛ/07042014, установленные п.п.2.2,8.3 - 8.6 Договора по передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства и оснований составлять односторонний акт приема-передачи спорной квартиры у ответчика не имелось.

Утверждение представителя ответчика об уклонении истца от принятия квартиры и от переноса сроков передачи объекта, суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование данных доводов ответчик суду не представил, доказательств подписанного дополнительного соглашения к договору между сторонами об изменении сроков передачи объекта истцам суду не представлено.

Доказательств того, что между сторонами разрешен вопрос о соответствии спорного объекта недвижимости условиям договора долевого участи в строительстве, ответчиком суду не представлено.

Доводы истцов о наличии недостатков спорного объекта недвижимости, стороной ответчика не опровергнуты.

Направленное в адрес истцов уведомление о том, что началом передачи и принятия объекта долевого строительства является дата 25 декабря 2015 года, также не свидетельствует об изменении условий договора в установленном законом порядке, поскольку изменение условий договора в одностороннем порядке в данном случае ни условиями договора, ни законом не предусмотрены.

Таким образом, поскольку судом установлено, существенное нарушение ответчиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан, оснований для составления акта приема-передачи в одностороннем порядке у ответчика не имелось, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая подлежит исчислению за период с 01.10.2015 г. по 20.06.2016 г. и составляет 502601 руб. 39 коп., исходя из расчета представленного истцами, который не противоречит положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (351695,00 х 8,25%/100/300х2х260 дн. =502601,39 руб. )

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

В тоже время, поскольку ответчиком заявлено о применении ст. 333 ПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным снизить неустойку до 200 000 рублей и взыскать с пользу каждого истца по 100 000 руб. 00 коп..

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцы просили взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору они испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, как потребителя, им был причинен моральный вред, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. 00 коп. по 25000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 5700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балесковой В* К*, Ермолаева О* Г* к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Балесковой В* К* неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 руб. 00 коп, штраф в размере 25 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Ермолаева О* Г* неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 руб. 00 коп, штраф в размере 25000 руб. 00 коп..

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 5700 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян