Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

с участием адвоката Власенко М.А., представившего удостоверение № 12684 (регистрационный номер 77/11394) и ордер № 1 от 26 сентября 2016 года адвокатского кабинета № 77/3-2698 Власенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2016 по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 11 марта 2013 года недействительным, признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 10 июня 2014 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является знакомым истца, он обратился к ФИО с просьбой заключить договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку ФИО нужно было оформить кредит в банке, в обеспечение обязательств по которому, необходимо заключить договор залога имущества, а своей недвижимости ответчик не имеет. Ответчик пообещал истцу, что после оформления кредита, он вернет спорную квартиру в собственность истца. Как указывает истец, 11 марта 2013 года между сторонами был заключен договор – купли продажи вышеуказанной квартиры, при этом денежные средства за покупку данной квартиры ответчиком истцу не передавались, намерения отчуждать свою квартиру у истца не имелось, а у ответчика не имелось намерения покупать спорную квартиру. 10 июня 2014 года между сторонами также был заключен договор купли – продажи спорной квартиры, согласно условиям которого, к истцу перешло права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. При заключении данного договора истец ответчику денежные средства в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры не передавал. 03 марта 2014 года истец продал спорную квартиру. 26 мая 2015 года ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 10 июня 2014 года (л.д. 4-5, 35-36).

Истец ФИО в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 27,5 кв.м., и расположено по адресу: адрес.

Ранее правообладателем права собственности указанного жилого помещения, на основании договора передачи квартиры в собственность № 126200–М31200 от 01.09.2006 года являлся ФИО

11 марта 2013 года ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 7-8), в соответствии с которым, ФИО продал, а ФИО приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, со следующими характеристиками назначение: жилое, общая площадь 27,5 кв.м., (п. 1 договора). Указанный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2013 года произведена запись регистрации № 77-77-05/035/2013-669 (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры оплачивается покупателем в полном объеме в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состоят ФИО, ФИО

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. Стороны также заявили, что сделка не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия или угроз, стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных условиях для сторон. По существу сделки, стороны не заблуждаются.

10 июня 2014 года ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи (л.д. 9-11), в соответствии с которым ФИО продал ФИО принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес (п. 1 договора). Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 27,5 кв.м. (п.2 договора).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи указанная квартира продана по согласованию сторон за 1 000 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня с момента перехода права собственности в установленном законом порядке.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения и никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют.

На основании п. 11 договора купли-продажи продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от личного имущества и сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 08 октября 2015 года по гражданскому делу 22-6957/2015 по иску ФИО к ФИО о взыскании стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, с ФИО в пользу ФИО взысканы денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что 10 июня 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры , расположенной по адресу: адрес. В установленный договором срок (1 рабочий день с момента перехода права собственности в установленном порядке) ФИО не получил от ФИО денежных средств в счет оплаты квартиры по договору.

Требования ФИО о признании недействительным договора купли - продажи квартиры от 11 марта 2013 года, заключенного между ФИО и ФИО, а также о признании недействительным договора купли - продажи квартиры от 10 июня 2014 года, заключенного между ФИО и ФИО, по мотиву их мнимости заявлены в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ и мотивированы тем, что вышеуказанные сделки были совершены «формально», в качестве обеспечения возврата ФИО полученных в заем денежных средств, намерения отчуждать спорную квартиру у истца не имелось, а у ответчика в свою очередь, не имелось намерения приобретать в свою собственность данную квартиру, в связи с чем, обе сделки были совершены без передачи денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры и являются ничтожными.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу вышеуказанных норм права, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Согласно положениям п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ГК РФ.

В соответствии со , ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. При доказывании в суде мнимости спорной сделки истцу необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

По условиям оспариваемого договора купли - продажи квартиры от 11 марта 2013 года, заключенного между ФИО (продавец) с одной стороны и ФИО (покупатель) с другой стороны, покупатель приобрел у продавца в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры оплачивается покупателем в полном объеме в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Регистрация перехода права собственности к ФИО произведена Управлением Росреестра по г. Москве 22 марта 2013 года.

Согласно условиям оспариваемого договора купли - продажи квартиры от 10 июня 2014 года ФИО, продал ФИО принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи указанная квартира продана по согласованию сторон за 1 000 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня с момента перехода права собственности в установленном законом порядке.

Оспаривая сделку по мнимости в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, истец должен был представить доказательства, подтверждающие, что подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи. При этом для сделок купли-продажи, к которым относятся спорные сделка, правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенных договоров на возмездной основе.

Отсутствие правовых последствий, намерения и воли на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей у ответчика ФИО, опровергается регистрацией права собственности на данное жилое помещение за покупателем по договору купли-продажи от 11 марта 2013 года.

При этом подтверждением фактического перехода к ответчику прав собственника также является осуществления ФИО в отношении спорного имущества прав собственника, его последующее обращение в суд с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, а также отчуждение указанного жилого помещения .

Довод истца о том, что оспариваемые сделки с ФИО заключены с целью формально оформить квартиру, в целях обеспечения обязательств по возврату ФИО денежных средств по кредитному договору, суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается последующими действиями сторон сделки по фактической передаче квартиры.

На момент совершения сделки какие-либо правопритязания на квартиру отсутствовали, под запретом и арестом она не находилась.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 1 и 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства лицо в гражданских отношениях действует своей волей и в своем интересе.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, объективно свидетельствующих, что договор купли - продажи квартиры от 11 марта 2013 года, а также договор купли-продажи от 10 июня 2014 года совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия суду не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес, заключенному между истцом и ответчиком 11 марта 2013 года, а также 10 июня 2014 года, волеизъявление сторон было направлено на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества в виде перехода права собственности от продавца ФИО к покупателю ФИО и от продавца ФИО к покупателю ФИО, в связи с чем, суд считает, что оспариваемые договора отвечают всем признакам гражданско-правовой сделки, предусмотренным ст. 153 ГК РФ, а потому требования ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, по заявленным основаниям, не подлежат удовлетворению.

Истцом, также заявлены исковые требования о применения последствий недействительности сделки и отмене решения Черемушкинского районного суда города Москвы от 08 октября 2015 года , в соответствии со ст. 392 ГПК РФ, по вновь открывшимся обстоятельствам.

Учитывая, что в соответствии со ст. 393 ГПК РФ, вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление, и, пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам не может рассматриваться как последствия недействительности сделки, также принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части применения последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договоров недействительными, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцу судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца

Судья: