Решение

Дело № 2-4646/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4646/2016 по иску Афенкина И. Ю. к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о признании права собственности машино-место № ХХ в помещении ХХ, этаж пэ-Х, комната №ХХХ площадью ХХ кв.м расположенные по адресу:ХХХ.

В обоснование своих требований истец указывает, что 27 августа 2003 года ООО «Агентство недвижимости «ДОМСТРОЙ-2000», и Власовой Н. В., с другой стороны, заключили договор №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство гаража. В соответствии с п.1.3., предметом договора является участие инвестора путем финансирования строительства, с последующим получением в собственность машино-места расположенного по адресу: ХХХХ., машино-место №ХХ. Объект создан в натуре и введен в эксплуатацию на основании решения приемочной комиссии 13.11.2006 года. В соответствии со справкой об идентификации объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре, объект, расположенный по адресу: ХХХ, и объект, расположенный по адресу: ХХХ, являются одним и тем же объектом. По данным БТИ машиноместо №ХХХ на отметке ХХ имеет следующие идентификационные и технические данные: ХХХ, помещение № ХХ, м/место № ХХХ, общая площадь ХХХ кв.м, этаж пэ Х, № комн.ХХХ. 19 февраля 2007 года между ответчиком и инвестором заключено дополнительное соглашение к договору №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство гаража, в соответствии с которым, указанное машино-место расположено по адресу ХХХ, ХХ отсек (секция ХХХ), этажХ на отметке ХХ машино-место № ХХ. Согласно п.3.1. договора, денежный взнос инвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки составляет ХХХ долларов США. Указанные обязательства выполнены инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №ХХХ от 28.08.2003 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №ХХХ от 27.08.2003 года. 10 июля 2008 года инвестор и Афенкин И. Ю. заключили договор уступки прав (цессии) по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража №ХХХ. В соответствии с п. 1.1. Договора уступки, инвестор уступает, а истец принимает в полном объеме прав (требования), принадлежащие инвестору договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража №ХХХ. В соответствии с п.2.1. Договора уступки истец обязан оплатить инвестору денежные средства в размере ХХХ долларов США. 25 октября 2006 года указанные обязательства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязанностей между инвесторами по договору уступки прав (цессии) по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража № ХХХ. 01 августа 2010 года истцом заключен договор №ХХХн управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № ХХХ на отметке ХХХ в подземном гараже стоянке по адресу ХХХ. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с непредставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре, используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, АО «Строительное управление №155», Власова Н. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО АН «ДОМОСТРОЙ-2000» и Власовой Н. В. 27 августа 2003 года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №ХХХ, согласно которому Власова Н. В. приняла долевое участие в качестве инвестора в отношении машино-места №ХХ, ХХ этаж в секции ХХ на отметке ХХ а ответчик обязался передать в собственность инвестора указанные машино-места.

19 февраля 2007 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в связи с корректировкой проекта, связанной с изменением месторасположения машино-мест и их порядковой нумерации согласно Дополнительному соглашению от 27 августа 2003 года, истец финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место № ХХ, ХХ отсек (секцияХХХ) этаж Х на отметке ХХ.

10 июля 2008 года Власова Н. В. на основании договора №ХХХ уступки прав (цессии) передала свои права требования в отношении машино-места №ХХ в секции Х на отметке ХХ, расположенного по адресу: ХХХ истцу. Во исполнение указанных договоров уступки истец полностью выплатил указанную в договоре сумму в размере ХХХ долларов США. 25 октября 2006 года указанные обязательства исполнены истцом в полном размере, что подтверждается актом об исполнении обязанностей между инвесторами по договору. Таким образом, к истцу перешли в полном объеме права и обязанности инвестора в отношении проинвестированного машино-места.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № ХХХ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: ХХХ» строительство объекта завершено. Строительному адресу: ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 12 февраля 2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договорами управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «ХХХ» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записей о государственной регистрации права собственности на объекты – нежилое помещение машино-место № ХХ в помещении ХХ, этаж пэ-Х, комната №ХХХ площадью ХХ кв.м расположенные по адресу:ХХХ.

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором АО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как АО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Афенкиным И. Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машино-место № ХХ в помещении ХХ, этаж пэ-Х, комната №ХХХ площадью ХХ кв.м расположенные по адресу:ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина