Решение

Дело № 2-4658/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4658/2016 по иску Региональной общественной организации по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Дудиновой Н.В. к ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Дудиновой Н. В. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, мотивируя тем, что 05 марта 2012 года между Дудиновой Н.В. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № ХХХХ, согласно которому Дудиновой Н.В. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым Дудинова Н.В. вступила в ЖСК «Зюзино, 3В» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, условный номер Х, ориентировочная площадь ХХХ кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет ХХХ руб., вступительный взнос – ХХХ руб. 00 коп. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора Дудинова Н.В исполнила полностью, что подтверждается платежным поручение и справкой о полной выплате пая. Дудинова Н.В принята в члены ЖСК. 26 мая 2016 года Дудиновой Н.В. приняла квартиру по акту приема-передачи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ХХХ Дудиновой Н.В. присвоен номер ХХ. До настоящего времени ответчик не передал Дудиновой Н.В. всех необходимых документов для оформления прав собственности Дудиновой Н.В. на указанное жилое помещение. Истец в интересах Дудиновой Н.В. в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Дудиновой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресуХХХ.

Истец и представитель Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме, представитель пояснил в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № Х-жилой дом по индивидуальному проекту по адресуХХХ. Дудинова Н.В. в настоящее время квартира №ХХ по адресу: ХХХ фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Дудинова Н.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Дудинова Н.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3В», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05 марта 2012 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» и Дудинова Н.В заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на Х-ом этаже, секция Х, условный номерХ, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет:

2.1.1. вступительный взнос в размере ХХХХ руб.,

2.1.2. паевой взнос в размере ХХХ руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХ рублей, оплачивается ежегодно.

Дудинова Н.В. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждает платежными документами, а также справкой о полной выплате пая № ХХХ от 26 июня 2016 года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № Х-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ХХХ.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ХХХ, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ (строительный адрес: ХХХ).

26 мая 2016 года Дудиновой Н.В. передана квартира № ХХ, расположенная по адресу: ХХХ, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу:ХХХ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № ХХ по адресу: ХХХ, Дудиновой Н.В. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Дудинова Н.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Дудинова Н.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Дудиновой Н.В. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Дудиновой Н.В. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Дудинова Н.В. является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК № ХХХХ от 05 марта 2012 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Дудиновой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ. ХХ коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Дудиновой Н. В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина