Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре О.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4329/2016 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ермишечкину фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о прекращении права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, признании права собственности города Москвы на указанное жилое помещение, прекращении обременения в виде ипотеки указанного жилого помещения, признании за фио права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес , регистрации обременения в виде ипотеки указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, приобретенного на основании договора купли-продажи от дата с использованием кредитных денежных средств. Право собственности фио на указанное спорное жилое помещение обременено залогом в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк России. Ответчик на учете нуждающихся в жилых помещениях, в улучшении жилищных условий и нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, не состоит. В соответствии с Государственной программой города Москвы «Жилище» на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 года № 454-ПП, постановлением Правительства Москвы от дата № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на дата», дом 49 корп. 1 по адрес снесен. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от дата № 12761 ответчику фио собственнику жилого помещения в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, в порядке натурального возмещения предоставлена в собственность комната № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, цена предоставляемого жилого помещения составляет сумма (л.д. 3-6).

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО Сбербанк России в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи комнаты от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес (л.д. 12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Право собственности фио обременено ипотекой в силу закона, поскольку спорное жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес приобретено с использованием кредитных денежных средств на основании кредитного договора № *** от дата заключенного с ПАО Сбербанк России, о чем имеется сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с отчетом об оценке № 740.15 ( л.д. 23-64), представленной Департаментом городского имущества города Москвы, на дата рыночная стоимость жилого помещения в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес составляет сумма

С указанной рыночной стоимостью жилого помещения в виде комнаты № 1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в квартире коммунального заселения общей *** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенной по адресу: адрес, его собственник – фио согласился, не оспаривал правильность произведенной оценки, самостоятельно не представил доказательств иной стоимости указанного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован фио с дата (л.д. 13).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 года № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до дата», Государственной программой города Москвы «Жилище» на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 года № 454-ПП, постановлением Правительства Москвы от дата № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на дата», дом 49, корп. 1 по адрес снесен.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от дата № 12761 (л.д. 7-8) фио в порядке натурального возмещения (компенсации) в связи со сносом дома за жилое помещение в подлежащем сносу доме (адрес) предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения площадью жилого помещения 55,5 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м. в доме –новостройке по адресу: адрес в собственность, с заключением договора, определяющего переход права собственности.

Предоставляемое жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес находится в собственности города Москвы.

В соответствии с отчетом № 738.15 об оценке рыночной стоимости комнаты № 1 в квартире 54, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дата (л.д. 67-109), представленным Департаментом городского имущества города Москвы, рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

С указанной рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, ответчик фио согласился, не оспаривал правильность произведенной оценки, самостоятельно не представил доказательств иной стоимости указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона города Москвы N 21 от дата "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона города Москвы N 21 от дата уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы на основании правового акта Правительства Москвы принимают Решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, по основаниям, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона города Москвы N 21 от дата собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена; размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки; по письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению; при этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении; при этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается (ч. 4 ст. 6 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из объяснений ответчика фио в судебном заседании установлено, что собственник спорного жилого помещения, находящегося в доме, подлежащим сносу – фио, согласен на натуральное возмещение (компенсацию) жилого помещения, в виде предоставления именно жилого помещения, а не денежной стоимости выкупной цены принадлежащего ему права собственности на жилое помещение.

Поскольку дом, в котором ответчик фио имеет право собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, в установленном порядке признан аварийным и снесен, постольку собственники и наниматели квартир в этом доме подлежат отселению на предоставляемую в качестве натурального возмещения равноценную жилую площадь. Предоставляемая ответчику жилая площадь в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением, в частности, предоставляемая квартира превышает по общей и жилой площади занимаемое ответчиком, жилое помещение является благоустроенным, находится в адрес, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям; согласно представленному Департаментом городского имущества города Москвы отчету об оценке рыночная стоимость спорного жилого помещения в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения , расположенной по адресу: адрес, составляет сумма; рыночная стоимость предоставляемого, в качестве натурального возмещения, жилого помещения, в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что городом Москвой в лице Департамента городского имущества города Москвы при решении вопроса о предоставлении жилого помещения ответчику соблюдено действующее законодательство в полном объёме, поскольку предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение, расположенное по адресу адрес отвечает компенсационному характеру представления жилого помещения, не ухудшает условия проживания ответчика по сравнению с прежними, предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта – г. Москвы, является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта – в границах города Москвы и территориально в границах адрес .

При принятии решения суд учитывает, что на день рассмотрения дела по существу, ответчик в установленном порядке не признан малоимущим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, нуждающимся в содействии города Москвы в предоставлении жилых помещений, что свидетельствует об отсутствии оснований для принятия иного решения в отношении предоставляемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности фио на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, и признании права собственности города Москвы на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, признании в порядке компенсации права собственности фио на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется, правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя.

Из норм ст. 41 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции от дата) «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В судебном заседании из объяснений ответчика, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ПАО Сбербанк России и фио заключен кредитный договор № 47762755, в соответствии с которым фио предоставлен целевой кредит в сумме сумма на приобретение объекта недвижимости – комнаты № 1, находящейся по адресу: адрес на основании договора купли-продажи комнаты от дата.

Также, дата была составлена и подписана закладная спорного недвижимого имущества в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, а также согласие ПАО Сбербанк России на замену предмета залога, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации прекращения обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - комнату № 1 общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, и регистрации обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - комнату № 1 , расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У фио в связи с принятием решения о прекращении права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Ермишечкина фио на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Признать за Ермишечкиным фио в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома право собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 площадью жилого помещения 31,2 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Ермишечкина фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации прекращения обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - комнату № 1 общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, и регистрации обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - комнату № 1 , расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья:

1