Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.Р. Галандарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4324/2016 по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи незаключенным, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками дата в отношении ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,незаключенным, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве обязанности исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности фио на ½ доли в праве собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что дата между ответчиками заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Истец является сособственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу. При заключении указанного оспариваемого договора не было соблюдено действующее законодательство, в оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости, отсутствовал план квартиры или её описание, позволяющие установить какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю. В свидетельство о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные, указывающие на выделенные фрагменты в квартире, подлежащие передаче покупателю в договоре отсутствуют. Невыделенную в натуре долю в праве на квартиру нельзя подарить или продать, так как она не является объектом жилищного права, не имеет кадастрового паспорта. Имущество покупателю не было вручено. В заключенном договоре не согласованы все существенные условия договора купли-продажи, а именно – не согласован предмет договора, что позволяет говорить о том, что договор не заключен. Квартирой, предназначенной для посемейного заселении, невозможно пользоваться совладельцами, не являющимися родственниками (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать, мотивировав тем, что между сторонами, заключившим договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, не имеется оснований для признания договора купли-продажи незаключенным.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях, мотивируя тем, что между сторонами, заключившим договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, не имеется оснований для признания договора купли-продажи незаключенным. Договор, сторонами его заключившим, исполнен.

Выслушав истца, ответчика фио, представителя ответчика фио, исследовав представленные письменные доказательства, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым фио. приобрел у фио за сумма ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 112,4 кв.м. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация договора купли- продажи и переход права собственности на указанное жилое помещение к ответчику фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому статьи 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из норм ст. 555 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из буквального толкования, заключенного между ответчиками договора купли-продажи доли квартиры дата, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи доли квартиры, между сторонами его заключившими, в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы, указанный договор содержит предмет договора – ½ доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, в договоре указано, что указанная продаваемая доля находится в жилом помещении в виде двухкомнатной квартире общей площадью 112,4 кв.м., которая ранее принадлежала фио, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, в договоре согласована цена договора – сумма, указанный договор содержит условия о принятии на себя фио обязанностей сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу нахождения объекта недвижимого имущества, договор содержит указания на лиц, которые на момент заключения оспариваемого договора имели права пользования жилым помещением, содержит условия передачи продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество – составление передаточного акта. Из представленных в судебном заседании письменных доказательств судом установлено, что условия заключенного между ответчиками договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на недвижимое имущество, сторонами, заключившим договор, исполнены, договор и переход права собственности , в установленном законом порядке зарегистрированы, между сторонами произведены расчеты, что подтверждается соответствующей распиской, между сторонами договора составлен и подписан акт передачи, который также представлен в ходе рассмотрения дела по существу.

Доводы истца о том, что фио не имела права продавать указанную долю, и ею было нарушено преимущественное право истца фио на приобретение доли в праве собственности, суд находит несостоятельными, поскольку, вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что ответчик фио свои обязательства, определенные в п. 2 ст. 250 ГК РФ исполнила, письменно известила истца фио о намерении продать постороннему лицу принадлежащую ей на праве собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В извещении ответчик фио указала предмет, цену и срок дачи согласия - в течение месяца с момента получения настоящего уведомления, другие условия продавец не указала, следовательно, продажа ½ доли в праве собственности на жилое помещение могла быть осуществлена, если истец принял бы предложение по цене. Ответчик продала ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. расположенное по адресу: адрес постороннему лицу именно на тех условиях, которые указала в извещении для истца. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда собственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другому лицу имел денежную сумму, указанную в договоре. Суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия у истца фио достаточных денежных средств для приобретения ½ доли в праве общей долевой собственности на момент заключения договора купли- продажи ½ доли квартиры – дата, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец фио не подтвердил своей платежеспособности на момент заключения договора купли-продажи ½ доли квартиры. Наличие намерения получения кредита таковым не является.

Доводы истца фио о том, что фио не имела права отчуждать принадлежащее ей на праве собственности ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поскольку указанная доля не была выделена в натуре, суд находит несостоятельными, поскольку из буквального толкования положений ст. 250 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 438, 443 ГК РФ следует, что, при использовании своего преимущественного права, путем согласия на приобретение доли в праве общей собственности, участник долевой собственности должен приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения о продаже по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, иначе продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласие участника долевой собственности на приобретение доли недвижимого имущества на своих условиях означает отказ от предложения продавца. Действующее законодательство предусматривает право и возможность отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество с использованием норм ст. 250 ГК РФ, В соответствии с требованиями действующего законодательства, именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом в виде доли в праве собственности, и для отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, выдел в натуре доли в праве собственности не предусмотрен законом. Довод о необходимости выдела доли в праве собственности на недвижимое имущество для отчуждения, основан на неправильном толковании норм действующего законодательства, и не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований фио

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи, заключенном дата между ответчиками фио и фио, сторонами согласованы его существенные условия, в связи с чем он соответствует требованиям статьи 554 ГК Российской Федерации, а, следовательно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор, в силу абзаца второго указанной нормы, считается заключенным.

В силу статьи 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, а в силу положений пункта 1 статьи 162 ГК Российской Федерации несоблюдение требований абзаца первого статьи 554 настоящего Кодекса, относящихся к определению предмета в договоре продажи недвижимости, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками представлены бесспорные письменные доказательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, свидетельствующие о согласовании ответчиками существенных условий договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, и считает необходимым в удовлетворении иска фио о признании договора купли-продажи, заключенного дата между ответчиками фио и фио незаключенным, отказать.

Истцом фио заявлены исковые требования о возложении обязанностей исключения из Единого государственного реестра прав собственности и сделок с ним сведений о праве собственности фио на ½ доли в праве собственности на общее имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации и согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата установлено, что государственная регистрация прав проводится на всей адрес по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП, содержащей информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и о правообладателях (ст. ст. 2, 12 Закона о регистрации). В силу п. 4 ст. 12 Закона о регистрации, разделы ЕГРП подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие, отмена, исключение из них каких-либо документов, частей или записей не допускается.

В соответствии с разделом VI Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от дата № 765, записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права.

В разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил, на бумажном носителе, на лицевой стороне записи также проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи.

После регистрации прекращения прав, записи указанных подразделов ЕГРП подлежат постоянному хранению в погашенном виде.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.

В соответствии с абз. 5. ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлены права на недвижимое имущество, в частности, разрешен вопрос о принадлежности права на спорное имущество.

Учитывая, что нормы действующего законодательства не содержат оснований для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требвоания не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от дата, в порядке обеспечения иска наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода, прекращения и обременения прав на недвижимое имущество – ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащих фио.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, по вступлении решения суда в законную силу, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода, прекращения и обременения прав на недвижимое имущество – ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащих фио, наложенный определением Зюзинского районного суда г. Москвы дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи незаключенным, возложении обязанностей, отказать.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода, прекращения и обременения прав на недвижимое имущество – ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащих фио, наложенный определением Зюзинского районного суда г. Москвы дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: