Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.В. Геворковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4326/2016 по иску ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО об установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО о об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, признании права собственности на ½ доли в праве собственности на земельный участок по адресу:***, мотивируя тем, что ФИО и ФИО являются правообладателями права собственности, доля в праве по ½ каждой, жилого дома, расположенного по адресу: ***. Право собственности истца и ответчика возникло в порядке наследования по закону после смерти соответственно ФИО и ФИО(наследников после смерти ФИО). Согласно выписки из похозяйственной книги д. Ново-Курьяново, д. 8 Михайловского сельского Совета Ленинского района Московской области за 1971-1972 гг., по данной последней инвентаризации по состоянию на 1972 год во владении ФИО находится жилой дом 1950 года постройки, площадь земельного участка составляла 0,15 га. В качестве лиц, проживающих в доме, указан также ФИО Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 4835 от 16 апреля 2004 года утвержден адрес земельного участка с кадастровым номером *** – *** ФИО обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Письмом №*** от 07 августа 2015 года, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу, мотивированный тем, что не было представлено заявление второго участника общей долевой собственности, а именно ФИО., что противоречит требованиям п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. (л.д. 5-8).

Истец ФИО, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить. Истец ФИО также пояснила, что ФИО препятствует установлению границ земельного участка, а также просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию земельным участком.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, представил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001, в том случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется, если в качестве основания представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

При этом представление в Управление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет , и из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет составляет 1500 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка имеет особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (п. 15) (л.д. 21).

ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2004 года является правообладателем права собственности ½ доли на целый жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

В соответствии с похозяйственной книгой д. Ново – Курьяново, Михайловского сельского Совета Ленинского района Московской области за 1958-1960 годы, улица Садовая, д. 8, глава семьи ФИО, указано на наличие земли, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 0,25 га, в том числе под постройкой -0,01 га (л.д. 9-11).

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года установлено, что в соответствии с похозяйственной книгой д. Ново – Курьяново, Михайловского сельского Совета Ленинского района Московской области за 1971-1972 годы, улица ***, глава семьи ФИО, указано на наличие земли, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 0,15 га, в том числе под постройкой -0,01 га (л.д. 28-30 материалов гражданского дела № 2-645/2016).

Согласно справки об идентификации адреса объекта капитального строительства от 19 марта 2014 года, адрес *** и адрес по данным БТИ: *** принадлежит одно и тому же объекту. Адрес: *** зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы 23 марта 2005 года (л.д. 12).

Департамент городского имущества города Москвы Распоряжением № 4835 от 16 апреля 2014 года утвердил адрес земельного участка с кадастровым номером *** - *** (л.д. 23).

ФИО обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: *** площадью 1539 кв.м. в размере ½ доли.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве письмом № *** от 07 августа 2015 года сообщено об отказе в государственной регистрации общей долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: ***, поскольку заявление ФИО., являющейся сособственником жилого дома по адресу: ***, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., в Управление не поступало, что препятствует проведению заявленных регистрационных действий (л.д. 24-25).

Документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: *** явилась архивная копия из похозяйственной книги д. Ново – Курьяново, Михайловского сельского Совета Ленинского района Московской области за 1958-1960 годы, улица Садовая, д. 8, глава семьи ФИО, указано на наличие земли, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 0,25 га, в том числе под постройкой -0,01 га архивная копия похозяйственной книги д. Ново – Курьяново, Михайловского сельского Совета Ленинского района Московской области за 1971-1972 годы, улица Садовая, д. 8, глава семьи ФИО, указано на наличие земли, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 0,15 га, в том числе под постройкой -0,01 га.

В отношении объектов недвижимости право может быть признано только на индивидуально-определенную вещь.

В силу Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ ().

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим , федеральными законами не могут находиться в частной собственности ().

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств наличия ранее возникшего права на участок в заявленных границах, доказательств наличия границ участка в указанных заявителем координатах.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что земельный участок, в отношении которого заявлен спор, не сформирован, относится к не разграниченным землям, и относится к собственности субъекта РФ - города Москвы.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектная документация лесных участков;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Исходя из норм приведенного законодательства, при применении указанных правил формирования участка - датой образования участка будет дата постановки его на кадастровый учет, и к нему не могут быть применены положения о ранее возникшем праве.

Собственник участка имеет право инициировать процедуру согласования местоположения границ земельного участка, которая достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Доказательств, что истец, а также ФИО являются собственниками земельного участка , в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статьей 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливается, что учет изменений в Государственном кадастре недвижимости, в частности, изменение уникальных характеристик земельного участка производится на сновании сведений, содержащихся в межевом плане, также межевой план должен содержать сведения о проведение согласования местоположения границ земельных участков. Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, включая Департамент городского имущества города Москвы, как представителя собственника неразграниченных земельных участков – города Москва.

Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 года № 199-ПП утвержден регламент предоставления Департаментом государственных услуг.

Пунктом 1.2 указанного регламента предусмотрена государственная услуга «Согласование межевого плана границ земельного участка».

Истцом ФИО., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обращения в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу согласования границ земельного участка (межевого плана).

Истцом ФИО., также не представлены документы, из которых следует земельный участок с какой площадью и в каких границах был первоначально предоставлен. Представленные истцом документы БТИ, правового значения не имеют, поскольку инвентаризации подлежат как легальное так и не легальное землепользование.

Представленный план границ земельного участка кадастровым инженером также не несет в себе надлежащих доказательств. Указанный план отражает один факт - где заявитель желает иметь границы участка. Земельный участок может считаться соответствующим ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ при наличии установленных и согласованных границ. В соответствии с требованиями действующего законодательства данная процедура происходит в несколько этапов и регламентирована постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 года № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы».

Первоначально Заявитель должен обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (приложение 21). Результатом оказания государственной услуги будет выдача распоряжения Департамента об предварительном согласовании предоставлении участка, где будет указан вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 25.05.2011 года № 228-ПП.

После утверждения схемы Департаментом городского имущества города Москвы, заявитель самостоятельно и за свой счет обращается в специализированную, лицензированную Росреестром геодезическую организацию с целью изготовления межевого плана. Кадастровый инженер определяет географические координаты точек земельного участка с нормативно установленной точностью. Указанный план должен быть согласован со смежными землепользователями. После чего необходимо обращение в Департамент городского имущества города Москы за оказанием государственной услуги в соответствии с п. 1.2. Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Согласование межевого плана границ земельного участка» (приложение 2). И Департамент городского имущества города Москвы проверяет соответствие границ межевого плана ранее выданной схеме, наличие подписей смежных землепользователей, отсутствие нарушенных прав третьих лиц. После чего полный пакет документов передается в Росреестр для рассмотрения вопроса постановки земельного участка на кадастровый учет.

Без проведения указанной процедуры земельный участок не может соответствовать требованиям ч. 3 ст.6 Земельного кодекса.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

В соответствии с Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным сведений о недвижимом имуществе.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу), если иное не установлено данной или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец не представил в материалы дела доказательств, позволяющих достоверно определить спорный объект в качестве объекта недвижимости и индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, необходимыми для кадастрового учета документами являются:

2) (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в , или настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном настоящего Федерального закона;

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном настоящего Федерального закона;

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в или настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном настоящего Федерального закона;

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном настоящего Федерального закона;

15) карта-план территории, утвержденная в установленном настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном настоящего Федерального закона).

Для приобретения прав на земельный участок в порядке бесплатной приватизации необходимо подтвердить наличие прав на бесплатную приватизацию архивными документами.

Согласно ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При этом ФИО не представлены документы, подтверждающее ранее возникшее право на земельный участок в отношении которого заявлены исковые требования. Доказательств принадлежности земельного участка на праве собственности кому-либо, не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, в отношении которого заявлены требования - 1539 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет с площадью 1000 кв.м., что с учетом положений п. 6 ст. 7 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не позволяет считать указанный участок тождественным ранее предоставленному (о котором имеются сведения площадью 2500 кв.м.).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (), участки с трех сторон не сформированы, сведения о границах, отсутствуют.

По ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим , федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание; для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей , совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок .

Из объяснений истца, представителя истца, а также письменных доказательств, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следует, что каких-либо заявлений от других сособственников жилого дома о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Управление Росреестра по городу Москве не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО не были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что суду не представлено бесспорных доказательств существования земельного участка, в отношении которого заявлен спор, не представлено доказательств определения площади земельного участка, установлении границ земельного участка, принимая во внимание, что в соответствии с требованиями действующего законодательства не утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, также учитывая, что не представлено бесспорных доказательств отсутствия споров о границах земельного участка, учитывая, что истцом не соблюден порядок установления границ земельного участка, также истец совместно с сособственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке не обратились с заявлением о предоставлении государственной услуги по согласованию границ земельного участка, а также совместно не обратились по вопросу регистрации права собственности на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО об установлении границ земельного участка, о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: