Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/2016 по иску фио к фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования фио, фио жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. Ответчики фио, фио , по условиям заключенного договора, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, продолжают быть зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Регистрация ответчиков нарушает право собственности истца. Истец просит прекратить право пользования фио, фиоГ жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фиоГ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика -Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 4,1 кв.м. и расположена по адресу: адрес.

дата между фио (покупатель) и фио, фио, Устиновой (ранее фио) С.В. (продавцы) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым продавцы продала, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 6-10), Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11,12).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио (л.д.16).

В соответствии с п. 3.1.3. договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании установлено, что истец условия заключенного между сторонами договора купли – продажи в части оплаты приобретенного объекта недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес выполнила, передала ответчикам денежные средства, составляющие стоимость приобретенного имущества, что подтверждается распиской ответчиков от дата. Ответчики, в свою очередь, не исполнили взятые на себя обязательства, в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, до настоящего времени имеют регистрацию по месту жительства по адресу: адрес,ответчики в квартире по указанному адресу проживают, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио, фио, являясь прежними собственниками спорного жилого помещения, в связи с переходом права собственности на квартиру, утрачивают право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения по указанному адресу. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником не предоставлялось фио, фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио, фио, жилым помещением расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио, фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио, фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья :

4