Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4476/2016 по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Администрации адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате с дата по дата в размере сумма, мотивируя тем, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и наименование организации (ИНН 6903033946) заключен договор аренды земельного участка от дата № 090-з/06 под автозаправочную станцию контейнерного типа площадью 2000,1кв.м., кадастровый номер 69:40:03:00:294:0032:1/020632/37:10000/А, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата. Соглашением от дата права и обязанности по договору от дата № 090-з/06 перешли к фио. Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от дата № 090-з/06 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ¼ годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. З.1., п. 3.2. договора, приложение к договору). За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2, договора). В соответствии с п. 3.6 договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения. Пунктом 3.9 договора аренды установлено, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи. Учитывая, что права и обязанности по договору аренды перешли к фио на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от зарегистрированного регистрирующим органом дата, а также в соответствии с положениями п. 3.6 договора аренды, истец правомерно начислил арендную плату ответчику с дата . Впоследствии фио на основании соглашения от дата передал права и обязанности по договору аренды фио Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата. Принимая во внимание положения п.п. 3.6 и 3.9 договора аренды, исчисление арендной платы фио прекращено дата, то есть с . дата обязанность по оплате арендной платы возникла у фио Таким образом, задолженность фио по арендной плате за период с дата по дата (фактически за 2 месяца) составляет сумма (л.д. 2-4).

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и наименование организации дата заключен договор аренды земельного участка № 090-з/06 под автозаправочную станцию контейнерного типа площадью 2000,1 кв.м., кадастровый номер 69:40:03:00:294:0032:1/020632/37:10000/А, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата (л.д. 5-10). Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от дата № 090-з/06 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ¼ годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. З.1., п. 3.2. договора, приложение к договору).

Соглашением от дата права и обязанности по договору от дата № 090-з/06 перешли к фио (л.д. 17).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2, договора).

В соответствии с п. 3.6 договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.

Пунктом 3.9 договора аренды установлено, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что права и обязанности по договору аренды перешли к фио на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от зарегистрированного регистрирующим органом дата, а также в соответствии с положениями п. 3.6 договора аренды, суд приходит к выводу, что истец правомерно начислил арендную плату ответчику с дата .

фио на основании соглашения от дата передал права и обязанности по договору аренды фио Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата.

Принимая во внимание положения п.п. 3.6 и 3.9 договора аренды, исчисление арендной платы фио прекращено дата, то есть с дата обязанность по оплате арендной платы возникла у фио

Таким образом, задолженность фио по арендной плате за период с дата по дата (фактически за 2 месяца) составляет сумма (расчет сумма(стоимость 1 кв.м.) х 200,1 кв.м. (площадь объекта) х 2% х 3 (показатель) х время)

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора и внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что ответчик допустил со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заключенному с истцом, что дает истцу право потребовать взыскания с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата, и исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма

При принятии решения судом также учитывается, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес в счет задолженность по оплате арендной платы за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

4