Мотивированное решение

Дело № 2-4679/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Капитоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4679/2016 по иску Шубиной Д. В. к ООО «РОНД» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя тем, что между Шубиной Д.В. и ООО "РОНД" заключен договор № ……… участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ………. г., по условиям которого ответчик обязан передать истцу объекта долевого строительства (квартиру), а истец оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительный адрес объекта долевого строительства: ………область, ………… район, городское поселение …………, с. ………., жилой дом № .., квартира: проектный № .,. этаж, жилой дом № .., номер на . ., проектная площадь – … кв.м., общая площадь квартиры - .,. кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет …………………………… руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является … ……. г. Согласно п. 3.2. объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть застройщик обязан передать квартиру участнику в срок не позднее .. …. ……. г. Согласно п. 3.3 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В указанный срок такое уведомление от застройщика получено не было. Истец .. …… … г. обратился к ответчику с просьбой представить информацию о ходе строительства жилого дома и об ориентировочном сроке завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Указанное заявление ответчик оставил без ответа. .. ……. …….. г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и возместить понесенные убытки. Однако претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере …….. руб. .. коп. за нарушение срока, предусмотренного договором, для передачи квартиры; убытки в размере ……… руб.; штраф в размере ……… руб. .. коп.; компенсацию морального вреда в размере ………. руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности .С.Р. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что между Шубиной Д.В. и ООО "РОНД" заключен договор № ……… участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .. ……. ……. г., по условиям которого ответчик обязан передать истцу объекта долевого строительства (квартиру), а истец оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Строительный адрес объекта долевого строительства: ……. область, ……. район, городское поселение ……., с. ………, жилой дом № .., квартира: проектный № . этаж, жилой дом № .., номер на площадке .. проектная площадь - ….. кв.м., общая площадь квартиры …… кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляет …………………………. руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является …… …. г.

Согласно п. 3.2. объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В указанный срок такое уведомление от застройщика получено не было.

Истец ……. ……. ……… г. обратился к ответчику с просьбой представить информацию о ходе строительства жилого дома и об ориентировочном сроке завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Указанное заявление ответчик оставил без ответа.

….. …….. ……… г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и возместить понесенные убытки. Однако претензия истца осталась без удовлетворения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее …........ года, однако объект долевого участия истцу не передан, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не может согласить с расчетом неустойки представленным истцом, в связи с чем, приводит свой расчет неустойки за период с . ……… года по ……….. года.

Исходя из того, что период просрочки с ………. года по ………. года составляет .. дня, то неустойка составит ………. рублей .. копеек (… х ...% / . х .. х .); период просрочки с ……… года по ……… года составляет . дней, то неустойка составит …… рубль .. копеек (….. х ..% / .. х .. х .).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ……… года по ………. года в размере …………….рубля .. копеек.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков выразившихся в найме жилого помещения, суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, и возмещение убытков в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между тем в нарушение ГПК РФ истец не подтвердил наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у него убытками, не доказал необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии у него прав в отношении жилого помещения по месту регистрации.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере …………… рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере ……….. рублей .. копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ………. рублей .. копеек, расходы на телеграмму в размере …. рублей .. копеек.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины в части, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере …….. рублей .. копейки в доход бюджета г. Москвы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шубиной Д. В. к ООО "РОНД" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РОНД" в пользу Шубиной Д. В. неустойку в размере ………… рубля .. копеек, компенсацию морального вреда в размере …………. рублей .. копеек, в счет возврата госпошлины …. рублей .. копеек, расходы на телеграмму в размере ……. рублей .. копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ………… рублей .. копеек, а всего взыскать ………. рубля .. копейку.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "РОНД" госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере ………. рублей .. копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина