Мотивированное решение

Дело № 2-4358/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4358/2016 по иску Шинкаренко А.Б. к ИП Парфенову М.Ю. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы в размере хххх руб. хх коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере хххх руб. хх коп., компенсацию морального вреда в размере хххх руб. хх коп., штрафа.

Мотивируя свои требования тем, что хх хх хххх года между ИП Парфеновым М.Ю., продавцом, и Шинкаренко А.Б., потребителем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, поименованный как «Предварительный договор купли-продажи № хх-х». хх хх хххх года в добровольном порядке стороны договорились о расторжении Договора, заключив «Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № хх-х от хх.хх.хххх года». П. 2 Соглашения установлено, что в период с хх хх хххх года по хх хх хххх года Шинкаренко А.Б. уплатил ИП Парфенову М.Ю. денежную сумму в размере хххх руб. хх коп. Согласно пункту 2.1. Соглашения, в счет погашения расходов, возникших в связи с отказом Шинкаренко А.Б. от заключения Договора купли-продажи, ИП Парфеновым М.Ю. удержана денежная сумма в размере хххх руб. хх коп. Поскольку хх хх хххх года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о предварительной оплате, то условие п. 2.1 Соглашения об удержании ответчиком денежной суммы в размере хххх руб. хх коп. в счет погашения расходов, возникших в связи с отказом истца от заключения договора купли-продажи, является ничтожным, так как между ответчиком и истцом уже был заключен договор купли-продажи. Поскольку приведенные выше нормы материального права сторонами при заключении Договора, а затем и Соглашения, учтены не были, что повлекло за собой неправильную квалификацию возникших отношений между сторонами и, соответственно, неправильное применение норм права, а также в связи с тем, что иных оснований для удержания ответчиком каких-либо денежных сумм от возврата истцу Соглашением не предусмотрено, то денежная сумма в размере ххххх руб. хх коп. должна была быть возвращена истцу. В связи с чем в требовании истца, направленном в адрес ответчика хх хх хххх года почтовым отправлением № ххххх и полученным ответчиком хх хх хххх года, было предъявлено требование о возврате истцу на указанный в п. 2.2 Соглашения банковский счет денежной суммы в размере хххх руб. хх коп. Однако ответчик от удовлетворения требования уклонился, денежные средства в размере ххх руб. хх коп. истцу не возвратил.

Истец Шинкаренко А.Б. и его представитель по доверенности Лавренов Г.В. в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме. Истец указала, что решил расторгнуть договор, так как потерял интерес в данном земельном участке, в связи с невозможностью произвести оплату.

Представитель ответчика ИП Парфенов М.Ю. по доверенности Александров П.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил в судебном заседании, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, однако истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор, в связи с чем ответчик понес убытки, стороны заключили дополнительное соглашение и согласовали размер убытков которые подлежали удержанию ответчиком в связи с расторжением договора. Истец добровольно подписал данное соглашение, давление на него никто не оказывал, остальная часть денежных средств истцу была возвращена.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, хх хх хххх года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № хх-х, предметом которого являлся земельный участок площадью ххх кв.м. расположенный по адресу: хххх район, с.п. хххх, юго-восточнее д. хххх, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее хх хх хххх года.

Стоимость земельного участка составляет хххх руб. хх коп. (п. 1.1, 1.4, 2.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка: хххх руб. хх коп. в срок до хх хх хххх года, ххххх руб. в срок не позднее хх хх хххх года.

Согласно п. 5.1 договора, при отказе или уклонении покупателя от подписания договора купли-продажи и (или) от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок продавец вправе оставить за собой 10% от стоимости земельного участка, после чего обязательство покупателя по погашению расходов продавца, возникшее в связи с его отказом или уклонением от заключения договора купли-продажи, считается погашенным (прекращенным).

хх хх хххх года стороны, по инициативе покупателя (истец по делу), заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № хх-х от хх хх хххх года, то есть фактически истец отказался от заключения основного договора купли-продажи, как пояснил истец в судебном заседании, в связи с тем, что потерял интерес к земельному участку, так как не мог оплатить полную его стоимость.

Согласно п. 2 соглашения, стороны решили поступить с сумой в размере ххххх руб. оплаченной покупателем следующим образом: ххххх руб. продавец оставляет себе в счет погашения расходов, возникших в связи с отказом покупателя от заключения договора купли-продажи; хххх руб. продавец обязуется вернуть покупателю.

Как указано истцом, сумма в размере хххх руб. была возвращена ответчиком.

Принимая во внимание, что между сторонами был расторгнут предварительный договор купли-продажи по инициативе истца, с момента заключения договора и до момента подписания соглашения прошло белее четырех месяцев, за этот период сторона ответчика понесла расходы, поскольку не имела возможности продать земельный участок на которой с истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, при расторжении договора и подписании соглашения стороны пришли к соглашению, что размер убытков составляет хххх руб., в связи с чем данная сумма будет удержана ответчиком. Истец с данными условиями расторжения предварительного договора купли-продажи был согласен, что подтверждается его подписью в соглашении. Кроме того, обязанность возместить ответчику убытки в связи с отказом от заключения основного договора купли-продажи также предусматривает ответственность покупателя в виде выплатить ответчику 10% от стоимости договора.

В соответствии со ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом из письменных материалов дела и объяснений истца установлено, что при подписании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи истец выразил свое соглашение на расторжение договора, заключил соглашение, согласовав со стороной ответчика все условия расторжения договора, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика суммы в размере ххххх руб. не имеется.

Учитывая, что в действиях ответчика отсутствует вина в причинении убытков, нарушении прав истца, как потребителя, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа также не имеется, кроме того истцом не доказано нарушение его прав ответчиком и причинения ему нравственных и физических страданий действиями ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению, поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, из которого вытекают требования о взыскании процентов. Требований о том, что истцу не своевременно была перечислена сумма в размере ххххх руб. не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истца суд находит необоснованными, по указанным выше основаниям. Указание истца на то, что между сторонами фактически был заключен предварительный договор купли-продажи, не освобождает истца от ответственности возместить ответчику причиненные убытки в связи с расторжением договора по инициативе истца, по тем основаниям, что он потерял интерес в предмете договора – земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шинкаренко А. Б. к ИП Парфенову М.Ю. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина