Мотивированное решение

Дело № 2-4542/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4542/2016 по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к В-ко В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальной услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 года по март 2016 года в размере 207103 руб. 63 коп., пени за период с 11 мая 2013 года по 02 мая 2016 года в размере 40992 руб. 92 коп., госпошлины в размере 5680 руб. 97 коп., мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственником помещений в доме по адресу: Московская область, ***. Ответчик является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: Московская область, ***. В марте 2013 года лицевые счета квартиры № *** были разделены между двумя собственниками В-ко В.А. и Д-ым А.Л. Истец своевременно и надлежащим образом выполняет обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчик в нарушение своих обязательств, имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг, за период с марта 2013 года по март 2016 года включительно, в размере 207103 руб. 63 коп.

Истец в ходе рассмотрения дела по существу уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2013 года по март 2016 года в размере 87053 руб. 38 коп., пени за период с 11 июля 2013 года по июнь 2016 года в размере 15789 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3305 руб. 72 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление и уточненное исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, указала, в судебном заседании, что исковые требованная полагает не подлежащими удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств несения расходов на обслуживание дома, на основании каких тарифов произведены расчеты, ответчику навязаны дополнительные услуги, не согласна с рядом начислений, которые полагает, что не обязана оплачивать, не согласна с произведенными истцом расчетами, заявляла о пропуске истцом срока исковой давности. Истцом не представлено доказательств, что истец является управляющей компанией.

Третье лицо в судебное заседание явился, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, представил письменные возражения на исковое заявление, которые поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ½ доли квартиры по адресу: Московская область, ***, собственником ½ доли указанной квартиры является третье лицо Д-ов А.Л.

В марте 2013 года лицевые счета квартиры № *** были разделены между двумя собственниками В-ко В.А. и Д-ым А.Л. по ½ доли за каждым.

Истец своевременно и надлежащим образом выполняет обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных услуг, несет расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Ответчиком оплата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в период с июля 2013 года по март 2016 года не производилась, в связи с чем, возникла задолженность в сумме 87053 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии с приложением №2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Поскольку ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июля 2013 года по март 2016 года, согласно представленных документов о начислении ЖКУ, размер образовавшейся задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 87053 руб. 38 коп.

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с решениями собственников жилья, цен, ставок и тарифов жилищно-коммунальных услуг для населения утвержденных Постановлением Правительства Москвы, не противоречит действующему законодательству. Несение расходов подтверждается представленными в материалы дела заключенными договорами с подрядными организациями и сведениями об оплате услуг.

Ответчик о необходимости погасить имеющуюся задолженность знает, однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а потому требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальный и иных услуг за период с июля 2013 года по март 2016 года в размере 87053 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период с 11 июля 2013 года по июнь 2016 года размер пени составляет 15789 руб. 86 коп.

Представленные истцом расчет пени судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из расчета суммы задолженности, ставки рефинансирования, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени по 15789 руб. 86 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3256 рублей 86 копеек.

Доводы стороны ответчика и третьего лица суд находит несостоятельными, поскольку истец на основании генерального соглашения от 01 апреля 2008 года заключенного между ЗАО «ЮИТ Московия» и ООО «ЮИТ-Сервис», оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организует предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе и дому № ***. До настоящего времени данное соглашением никем в установленном Законом порядке не оспорено. Со всеми жильцами дома № *** по ***, за исключением ответчика, были заключены договоры на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечисленных в договоре. Собственники помещений отдельные договоры, кроме договора с энергоснабжающей организацией ни с кем из ресурсоснабжающих организаций не заключали, коммунальные услуги оказывает истец, ответчик продолжает пользоваться услугами оказываемыми истцом. Оснований для освобождения ответчика от обязанности нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, потребителем которых она является, не имеется. Выставленные ответчику к оплате суммы на оплату, рассчитаны исходя из тарифов: по коммунальными платежам - утвержденным местным органом управления, по содержанию и ремонту общего имущества - генеральным директором истца. По результатам проведенной экспертизы экономического обоснованности цены на услуги истца по содержанию, техобслуживанию и ремонту жилого дома в *** на 2009 год фирма ООО «Центр-АУДИТ» пришла к выводу, что цена на услуги на 2009 год 30 руб. 51 коп. с учетом уровня рентабельности 5%, указанная цена приведена без учета НДС. По настоящее время тариф не повышался и составляет 28 руб. 45 коп., при этом перечень услуг не менялся. Ответчик проживая на огороженной территории, обслуживаемой истцом, пользуется услугами по ее уборке, охране, услугами контрольно-пропускного пункта, однако оплату за пользование не осуществляет, чем нарушает права истца.

Заявление о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу истцом были уточнены исковые требования, изменен период за который истец просит взыскать задолженность с ответчика, который не выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с В-ко В.А. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 87053 рублей 38 копеек, пени в размере 15789 рублей 86 копеек, возврат государственной пошлины в размере 3256 рублей 86 копеек, а всего взыскать 106100 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина