Мотивированное решение

Дело № 2-4837/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4837/2016 по исковому заявлению Климовой Л.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о предоставлении права выкупа жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права выкупа двух свободных комнат (комнаты № … и № …) в коммунальной квартире по адресу: ….

Мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирована и проживает в комнате № … в … коммунальной квартире по адресу: …. Вместе с ней в этой же комнате зарегистрирован и проживает ее отец – Н.С.. Площадь жилой комнаты - … кв.м. Комната принадлежит ей на праве личной собственности. Две остальные комнаты этой квартиры свободны. … года истец обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой разрешить выкупить две свободные комнаты этой квартиры. Истцу было отказано. В письме об отказе написано: «Вы, на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений не состоите. Учитывая, что суммарная площадь всех жилых помещений занимаемых Вами превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве, удовлетворить Вашу просьбу о выкупе свободных комнат №… и … в коммунальной квартире по адресу: … оснований не имеется». С указанными основаниями отказа в продаже свободных комнат в коммунальной квартире истец не согласна, т.к. считает их незаконными и необоснованными. В принадлежащей ей комнате зарегистрированы и в настоящее время проживаем ее отец – Н.С., … года рождения. Суммарная площадь занимаемого ими помещения никак не может превышать норму площади жилого помещения, предоставляемого гражданам - жителям г.Москвы. Кроме того, полагает, в данном случае необходимо было учитывать то, что в одной комнате проживают она и ее отец.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, по основаниям изложенным Департаментом в отказе о предоставлении права выкупа жилой площади.

Суд с учетом надлежащего извещения истца, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, коммунальная квартира по адресу…, состоит из … изолированных жилых комнат, размером … кв.м. (№ …), … кв.м. (№ …), … кв.м. (№ …). Климова Л.Н. зарегистрирована в комнате № … с … года, Н.С. с … года.

Указанная комната принадлежит на праве собственности Климовой Л.Н., на основании договора дарения комнаты от … года, дата регистрации … года за № ….

Комнаты № …, … в указанной квартире свободны.

… года истец обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выкупе комнат в коммунальной квартире, однако истцу было отказано в предоставлении права выкупа комнат № …, … в коммунальной квартире по адресу…, поскольку на момент обращения в Департамент истец была зарегистрирована по адресу: …, на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений не состоит, суммарная площадь всех жилых помещений занимаемых истцом превышает норм предоставления площади жилого помещения в г. Москве.

После получения отказа Департамента городского имущества г. Москвы в удовлетворении ее заявления, истец … года зарегистрировалась по адресу спорной квартиры, также по адресу спорной квартиры был зарегистрирован Н.С., из квартиры по адресу: …, в которой остались проживать К.А. и А.Н., что в результате данных действий ухудшило жилищные условия истца.

Согласно ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (п. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом .

Согласно Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях . При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (п. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат .

Принимая во внимание, что истцом совершены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий в … году, после получения отказа Департамента городского имущества г. Москвы в предоставлении права выкупа комнат в коммунальной квартире оснований для предоставления истцу права выкупа спорных комнат не имеется. Повторных обращений истца в Департамент городского имущества г. Москвы для рассмотрения вопроса о выкупе комнат, после изменения своих жилищных условий истец не обращалась.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Климовой Л.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о предоставлении права выкупа жилой площади – двух комнат в коммунальной квартире по адресу: … – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина