Решение

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4854/2016 по иску наименование организации к фио ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик, является собственником двух машино-мест № ..., расположенных по адресу: адрес. Указанный жилой комплекс состоит из квартир, находящихся в частной собственности.

наименование организации эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с

заключенными с собственниками квартир договорами. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой

комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный

проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем

собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и

одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

С дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате

коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и

придомовой территории за два машино-места в размере сумма наименование организации направляло в адрес ответчика уведомление о необходимости

погашения задолженности за предоставленные услуги, однако, ответчиком в настоящее время задолженность не погашена. Ввиду несвоевременного внесения платы за оказываемые истцом услуги у ответчика образовалась задолженность по пени в размере сумма.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также госпошлину в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик является собственником двух машино-мест, поскольку ответчиком обязательства не исполняются, образовалась задолженность а так же были начислены пени. Истцу было известно о смене собственника, однако для заключения договора он в эксплуатирующую организацию не обратился. Ответчику была предложена рассрочка, однако ответчик отказался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности фио явился, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что его доверитель действительно является собственником машино-мест, однако между сторонами отсутствуют договорные отношения. Сумма стоимости услуг не утверждена собранием собственников.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.137 ЖКРФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик фио является собственником жилого помещения квартиры №499 и нежилого помещения машино-место № ..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, (л.д.7-9).

дата между истцом и фио был заключен договор на управление и обслуживание подъездного гаража, (л.д.13-16).

Протоколом согласования цены за обслуживание подъездного гаража, стороны согласовали цену за обслуживание гаража на период с 01.01. по ... года, которая составляет сумма за каждое машино-место, (л.д.17-18).

наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем

собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и

одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Согласно представленного истцом расчета задолженность в период с дата по дата составляет сумма, (л.д.19-22). Данный расчет сторонами не оспорен.

Истцом направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по уплате услуг суду не приведено.

Поскольку на момент принятия решения сумма задолженности не оплачена, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14.ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, телефон,235 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с фио ... в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, пени сумма в счет возврата госпошлины сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио