Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

10 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Трениной А.В., с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4124/2016 по иску ...фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца сумма неустойку за период с дата по дата, сумма в качестве компенсации морального вреда и сумма штрафа. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ...от дата года, условиями которого установлен срок передачи объекта не позднее дата, однако акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами дата, тогда как истцом обязательства по оплате объекта в размере сумма выполнены в полном объеме. Ранее истец обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки за периоды с дата по дата и с дата по дата. (л.д. 2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению от дата просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, поддержала в полном объеме доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно которым увеличение срока строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, а именно в связи с согласованием дополнительных документов и переоформлением ранее подготовленной документации, что было связано с изменением границ между адрес и адрес; с проведением охранных археологических работ произведенных археологических раскопок, отчет по которым был согласован с Департаментом культурного наследия адрес только дата. дата ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе сроков строительства не позднее дата с предложением истцу подписать соответствующее дополнительное соглашение, к которому также было приложено гарантийное письмо о предоставлении истцу доступа для производства отделочных работ на объекте не позднее дата Истец получила уведомление дата, дополнительное соглашения подписано не было. Ответчик полагает, что заявленная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и просит применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки и определив размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности, а также с учетом недоказанности истцом факта причинения ему ответчиком нравственных или физических страданий.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившегося истца, просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Судом из объяснений представителя ответчика, письменных материалов дела установлено, что между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от дата № …, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 8-19).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта составляет сумма.

Согласно п.5.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30- дата (л.д.11).

Согласно п. 5.2 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 7.2.4 договора застройщик обязуется передать участнику объект в установленные договором срок путем подписания передаточного акта.

Как следует из письменных материалов дела, оплата за объект долевого строительства по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается справкой ответчика (л.д. 20) и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 11.2 договора в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (л.д. 15).

Согласно информационного письма наименование организации № … от дата, в соответствии с Решением единственного участника наименование организации № дата от дата наименование организации сменило наименование на наименование организации (л.д.21).

Согласно Свидетельства о заключении брака ... от дата, заключен брак между фио и А.Е., после заключения брака жене присвоена фамилия – . (л.д.26).

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № ... по иску ...к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, исковые требования ...к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда были удовлетворены частично, с наименование организации в пользу ...взыскана неустойка за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве по Договору № ...участия в долевом строительстве от дата в размере сумма за период с дата по дата, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата указанное решение оставлено без изменения.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № ... по иску ...к наименование организации о взыскании неустойки, исковые требования ...к наименование организации о взыскании неустойки были удовлетворены частично, с наименование организации в пользу ...взыскана неустойка за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве по Договору № ...участия в долевом строительстве от дата в размере сумма за период с дата по дата, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма. Решение вступило в законную силу дата.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ..., жилой дом введен в эксплуатацию дата.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец ...направила в адрес ответчика претензию от дата о выплате неустойки за период с дата по дата в размере ...руб. (л.д. 22-23).

Согласно передаточному акту от дата к договору № ...участия в долевом строительстве от дата, истец приняла от ответчика жилое помещение № .., находящееся в жилом доме по присвоенному почтовому адресу: адрес, адрес, адрес.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата (198 дней) составляет ...руб. (8,25% х 300 х телефон,80 руб. х 198 дней).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика о независящей от ответчика причины задержки сроков передачи объекта долевого участия в связи с длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и адрес, изменении процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, а также с проведением охранных археологических работ произведенных археологических раскопках, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца ...

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истцов о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истцов в суд с настоящим иском. Суд не находит законных оснований для снижения штрафа, и, исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ... штраф в размере сумма.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями телефон Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве по Договору № ...участия в долевом строительстве от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.М.Белоусова