Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

10 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Трениной А.В.,

с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4294/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в котором просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере … % от присужденной истцу суммы, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Заявленные требования истец мотивировала тем, что дата истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № …, согласно п. 2.1 которого ответчик привлекает истца к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 8-9 этажей, расположенного по адресу: адрес части жилого помещения - однокомнатной квартиры № …, находящейся на 5 этаже, 2 подъезд, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5- ориентировочно 35,47 кв.адрес текущий момент истцом на расчетный счет ответчика перечислены все денежные средства, согласно п. 5.4 Договора, в размере сумма. Ответчик в соответствии с п. 3.1 договора обязался завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее первого квартала дата. В соответствие с п. 3.2 договора, ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее дата. На текущий момент строительство объекта не завершено, сам объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Просрочка ответчика за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с дата по дата составляет … дня. дата истец направил в адрес ответчика претензию с предложением об уплате неустойки (пени) в срок до дата. Ответчиком не соблюден установленный законом порядок извещения участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в срок, нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, добровольно не выплачена неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, чем существенно нарушены законные права и интересы истца. (л.д.4-7).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика по последнему известному месту нахождения, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав истца, огласив письменные возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 01384, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: адрес, а участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения – однокомнатной квартиры № 87, находящейся на 5 этаже, 2 подъезд, общей площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 – ориентировочно 35,47 кв.м., в строящемся доме по вышеуказанному адресу (п. 2.1 договора). (л.д.8-13)

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее первого квартала дата; передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее второго квартала дата, с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложения № 1 к настоящему договору. В случае, если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2-5.3 договора, стороны договорились о том, что стоимость одного кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет сумма, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 5.4 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить сумму в размере сумма двумя взносами: сумма в срок до дата; сумма в срок до дата.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от дата № 214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 7.3 договора, при невыполнении застройщиком сроков, установленных в п. 3.2 настоящего договора, застройщик обязан выплатить участникам долевого строительства неустойку в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ.

фио оплатила взнос в размере сумма дата, что подтверждается заявлением клиента на перечисление денежных средств в рублях РФ от дата (л.д. 16). Взнос в размере сумма оплачен истцом дата, что подтверждается платежным поручением № … от дата (л.д. 17).

Как следует из материалов дела, в установленные договором сроки (не позднее второго квартала дата) квартира истцу передана ответчиком не была, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от дата о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (телефон х 0,0825/300 х 914 х 2). Размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (телефон х 0,11/300 х 119 х 2). Таким образом, неустойка за период с дата по дата составляет сумма (телефон,91 телефон,04).

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения его в суд с настоящим иском, исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 2-3), которые в соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец частично освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями телефон Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № … от дата в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.М. Белоусова