Мотивированное решение

Дело № 2-5017/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5017/2016 по иску Н-ва Ю.Ю., Н-ой Е.М. к АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком, АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (прежнее наименование ЗАО "Масштаб"), заключен договор № *** участия в долевом строительстве от 04.10.2013 года по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам расположенный в жилом доме объект - жилое помещение (таун-хаус) с условным номером ***, по строительному адресу: Московская область, *** . Цена договора согласно п. 4.1. договора составляет 9788173 рублей 84 копейки. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта исполнена истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок до 30 июня 2014 г. 19.09.2015 г. ответчик уведомил истцов о завершении строительства объекта долевого строительства, получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче. На основании результатов осмотра объекта, произведенного истцами в присутствии представителя ответчика 01.10.2015 года, истцы направили ответчику претензию № 3 от 05.10.2015 года с указанием выявленных недостатков, препятствующих приемке объекта и подлежащих устранению в разумный срок, после чего объект должен быть представлен к передаче повторно. До настоящего времени ответ на указанную претензию ответчиком не направлялся, недостатки не устранены, объект истцам не передан. 28.04.2016 года истцы направили ответчику претензию № 4 с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке. Ответчик на претензии никак не реагирует, выявленные недостатки не устраняет, уплачивать неустойку и компенсацию морального вреда отказывается.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2217510 рублей 78 копеек, неустойку по предварительному договору купли-продажи в размере 34515 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

Истец Н-ов Ю.Ю. в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Истец Н-ва Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, которые поддержал в полном объеме, пояснил, что увеличение сроков строительства произошло по объективным независящим от ответчика обстоятельствам. Просил суд снизить размер неустойки и штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком, АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (прежнее наименование ЗАО "Масштаб"), заключен договор № *** участия в долевом строительстве от 04.10.2013 года по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам расположенный в жилом доме объект - жилое помещение (таун-хаус) с условным номером ***, по строительному адресу: Московская область, *** .

Цена договора согласно п. 4.1. договора составляет 9788173 руб. 84 коп. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок до 30.06.2014 года.

19.09.2015 года ответчик уведомил истцов о завершении строительства объекта долевого строительства, получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче.

На основании результатов осмотра объекта, произведенного истцами в присутствии представителя ответчика 01.10.2015 года, истцы направили ответчику претензию № 3 от 05.10.2015 года с указанием выявленных недостатков, препятствующих приемке объекта и подлежащих устранению в разумный срок, после чего объект должен быть представлен к передаче повторно.

28.04.2016 года истцы направили ответчику претензию № 4 с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке. Ответчик на претензии никак не реагирует, выявленные недостатки не устраняет, уплачивать неустойку и компенсацию морального вреда отказывается.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2014 года, однако разрешение на ввод ответчиком до настоящего времени не получено, объект строительством не закончен, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, суд, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта представленный истцом, находит его правильным и обоснованными полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку, однако полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размере неустойки до 500000 рублей (500000,00 / 2), принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцам ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.

04.10.2013 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор №*** .1 купли-продажи объекта недвижимого имущества (придомового земельного участка), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи придомового земельного участка, расположенного вблизи жилого помещения, являющегося принадлежностью главной вещи, имеющим ориентировочную площадь 45 кв.м. Истцы внесли гарантированную сумму в размере 345150 рублей.

Согласно п.1.4 договора срок наступления указанных выше условий - не позднее 2 квартала 2014 года.

До настоящего времени основной договор между истцами и ответчиком не заключен.

В соответствии с п.7.5 договора в случае нарушения установленного договором срока по выполнению продавцом своих обязательств, указанных в абзаце третьем и четвертом п.1.3 договора, при отсутствии вины покупателя. продавец по требованию покупателя уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5% гарантированной суммы, фактически оплаченной покупателем согласно п.4.2 договора, но в общей сумме не более 10% гарантированной суммы, фактически оплаченной покупателем.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд полагает его правильным и обоснованным, ответчиком возражений относительно расчета истцов не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 34515 рублей, в равных долях (34515,00 / 2).

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере 3000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф, однако полагает снизить размер штрафа до 200000 рублей (100000,00 / 2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6045 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н-ва Ю.Ю., Н-ой Е.М. к АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу Н-ва Ю.Ю. неустойку в размере 250000 рублей 00 копеек, неустойку по предварительному договору купли-продажи в размере 17257 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 100000 рублей 00 копеек, а всего 370257 рублей 50 копеек.

Взыскать с АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу Н-ой Е.М. неустойку в размере 250000 рублей 00 копеек, неустойку по предварительному договору купли-продажи в размере 17257 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 100000 рублей 00 копеек, а всего 370257 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 6045 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина