Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2016 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, свои исковые требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями договора кредитор принял на себя обязательство по предоставлению заемщику кредита в сумме сумма, в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик принял на себя обязательство возвратить представленный кредит дата и уплатить проценты по кредиту в размере 17% годовых. Кредит был предоставлен заемщику на строительство на земельном участке расположенном по адресу: адрес, адрес, уч.2/1. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Заемщик недобросовестно исполняет свои обязательства, по состоянию на дата общая задолженность по кредитному договору заемщика составляет сумма За период с дата по дата была внесена сумма сумма, остальная задолженность не погашена. В обеспечение обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства с фио фио условиям договора поручительства, поручитель взял на себя обязательство отвечать солидарно перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, возникших из кредитного договора. дата в адрес фио была направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности в полном объеме. Однако данное требование исполнено не было. В качестве обеспечения выполнения условий договора фио предоставил в залог недвижимое имущество земельный участок расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.2/1. Залогодателю известны все условия кредитного договора, возврат кредита и процентов производится в соответствии с графиком погашения полной суммы подлежащей выплате заёмщиком по кредитному договору. Стороны оценивают закладываемое недвижимое имущество в сумме сумма. На момент заключения договора залога закладываемый участок обременен ипотекой наименование организации по договору залога ... от дата

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от дата, заключенный между фио и наименование организации, взыскать с фио, фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.2/1. Установить начальную продажную цену указанного имущества равной сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительству, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало. Таким образом судом были приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков.

С учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков по последнему известному месту жительства, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно части 10 статьи 28.1 Закона РФ «О Залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Судом из письменных материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу ... наименование организации признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на дата до дата. Функции конкурного управляющего возложены на наименование организации.

дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор ..., (л.д.13-16).

В соответствии с условиями договора кредитор принял на себя обязательство по предоставлению заемщику кредита в сумме сумма, в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик принял на себя обязательство возвратить представленный кредит дата и уплатить проценты по кредиту в размере 17% годовых.

Кредит был предоставлен заемщику на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, уч.2/1. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства с фио, (л.д.20-21).

Согласно условиям договора поручительства, поручитель взял на себя обязательство отвечать солидарно перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, возникших из кредитного договора.

дата в адрес фио была направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности в полном объеме. Однако данное требование исполнено не было.

В качестве обеспечения выполнения условий договора фио предоставил в залог недвижимое имущество земельный участок расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.2/1, (л.д.22-26).

Залогодатель был ознакомлен со всеми условия кредитного договора, возврат кредита и процентов производится в соответствии с графиком погашения полной суммы подлежащей выплате заёмщиком по кредитному договору.

Ответчик фио свои обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом, задолженность по кредитному договору до настоящего времени ответчиком не выплачена, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно расчету просроченной задолженности по кредиту общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию по состоянию на дата составляет сумма, из которых задолженность по кредиту сумма, задолженность по процентам за период с дата по дата по ставке 17% годовых 32497,50 коп., задолженность по просроченному кредиту сумма задолженность по процентам за просроченный кредит за период с дата по дата по ставке 34,00% годовых сумма Представленный расчет судом проверен, установлено его соответствие условиям кредитного договора, ответчиками не оспорен, что дает суду основание ему доверять.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкций.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в виде земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.2/1, принадлежит на праве собственности фио.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу статьи 32 Федерального закона "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу пункта 3 части 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (часть 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Оценивая в совокупности доводы сторон и представленные доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком фио обязательств перед истцом по кредитному договору, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге имущество земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.2/1, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Заложенное имущество было оценено сторонами и согласно пункту 1.3. Договора залога составляет сумма, которую, суд полагает возможным установить в качестве начальной продажной цены.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, то заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора ... от дата также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ... от дата, заключенный между фио и наименование организации.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.2/1.

Установить начальную продажную цену указанного имущества равной сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио