Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4014/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности секцию жилого дома общей площадью-253 кв.м., жилой площадью в т.ч. квартира № 2 -169,5 кв.м., нежилые помещения в т.ч. прочие -68,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп.1, квартира 2, мотивируя тем, что дата между фио (приобретатель) и наименование организации (Общество) был заключен договор № 68/36-38 и дополнительное соглашение № 1 к договору от дата, согласно которым, Общество передает Приобретателю принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом наименование организации в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, жилой комплекс «Г», ЖСК «Альфа», микрорайон № 36-38, состоящего из таунхауса № 68, ориентировочной площадью 284,2 кв.м., в собственность, расположенного на земельном участке под таунхаусом № 68, ориентировочной площадью 250 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, жилой комплекс «Г», ЖСК «Альфа», микрорайон № 36-38, выделенного под жилую застройку наименование организации как члену кооператива, а Приобретатель обязался принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1. и 3.2. договора, п. 4 дополнительного соглашения № 1, стоимость пая составила сумма Цена договора истцом была полностью выплачена. дата истец фио обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены кооператива. И с истцом был заключен договор застройщика № 1625/02/36-38 и дополнительное соглашение к нему, согласно которых за фио закрепляется в установленном в ЖСК участок № 86, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 300 кв.м., на котором располагалась переданная по акту приема – передачи коробка таунхауса, и определение порядка внесения взносов. На основании вышеуказанному договора на участке было построен двухквартирный жилой дом, каждая секция состоит из 2 этажей, мансарды и подвала. дата выдана справка для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на вновь выстроенное здание по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1. Согласно поэтажного плана и экспликации секция жилого дома по указанному адресу состоит из квартиры № 2 и нежилого помещения. Жилой дом был построен на выделенном участке, на основании разрешения на строительство № RU77220000-телефон, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес. На основании заключения присвоен адрес объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, а также справки службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата жилому дому присвоен адрес: адрес, домовладение 88, корпус 1. Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и эксплуатации, выданных Новомосковским бюро технической инвентаризации адрес дата, секция жилого дома по адресу адрес, домовладение 88, корпус 1, имеет общую площадь-253 кв.м., жилые помещения в т.ч. квартира № 2 жилую площадь-169,5 кв.м., нежилые помещения в т.ч. прочие-68,5 кв. адрес ответу № 749 от дата Новомосковского ТБТИ нежилое помещение III площадью 68,5 кв.м., расположенное в подвале, нежилое помещения IV(гараж) площадью 15,0 кв.м., и квартира № 2 площадью 169,5 кв. м., составляют единую секцию многоквартирного блокированного дома по адресу: адрес, домовладение 88, корпус 1, и между собой имеют сообщения внутриквартирной лестнице (пом.III и квартира 2) и через дверной проем (пом.IV и квартира 2). В настоящее время фио достроил секцию жилого дома, оплачивает членские взносы за жилой дом по адресу: адрес, домовладение 88, корпус 1. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 5-8).

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание явился, иск признал, представил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом имения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (приобретатель) и наименование организации (Общество) был заключен договор № 68/36-38 и дополнительное соглашение № 1 к договору от дата, согласно которым, подписанием указанного договора Общество обязуется в будущем подписать с Приобретателем акт, согласно которому Общество передает Приобретателю принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом наименование организации в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, жилой комплекс «Г», ЖСК «Альфа», микрорайон № 36-38, состоящего из таунхауса № 68, ориентировочной площадью 284,2 кв.м., в собственность, расположенного на земельном участке под таунхаусом № 68, ориентировочной площадью 250 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, жилой комплекс «Г», ЖСК «Альфа», микрорайон № 36-38, выделенного под жилую застройку наименование организации как члену кооператива, а Приобретатель обязался принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных договором. Настоящий договор и акт передачи пая (паенакопления) в паевом наименование организации является основанием для заключения между Приобретателем и ЖСК «Альфа» договора застройщика в соответствии с Уставом ЖСК «Альфа» (п. 2.1. договора) (л.д. 9-11, 13-14).

Согласно п. 3.1. и 3.2. договора, п. 4 дополнительного соглашения № 1, стоимость пая составила сумма

Истцом фио условия заключенного договора исполнены полностью, дата , дата, дата, дата денежные средства, составляющие сумму паенакопления в размеры сумма выплачены полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. 15, 16).

Между наименование организации и фио составлен и подписан акт приемки – передачи коробки таунхауса, в соответствии с которым, наименование организации передает, а фио принимает незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус» (№ 86), возведенный наименование организации н участке № 86 микрорайон № 36-38. Жилой дом (тип таунхауса К-280) представляет собой монолитные стены здания из несъемной опалубки на монолитной железобетонной плите, строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух этажей и мансарды, с введенными в дом коммунакациями (л.д. 17).

Между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика №1626/02/36-38/86, в соответствии с которым. Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 86, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 3000 кв.м., и определение порядка внесения взносов. Указанный договор действует с дата (л.д. 19-21).

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемы й на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (инфраструктуры жилого комплекса, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса ориентировочно составляет сумма

Согласно п. 6.1. договора, после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК но готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию.

Согласно п. 6.3. договора, ЖСК обязан оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности на коттедж (в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном порядке после приемки знания государственной приемочной комиссией.

дата , в соответствии с атом формирования пая (паевого взноса), пай (паевой взнос) фио за участок № 86, расположенный в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, закрепленный за фио в размере сумма сформирован в указанной сумме за счет выполненных наименование организации работ. Взаимных претензий , а также претензий со стороны ЖСК «Альф» по размеру и порядку формирования пая (паевого взноса) у лиц, подписавших акт, не имеется (л.д. 23).

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 240 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает семикомнатную секцию жилого дома № 2. адрес кв.м., жилая площадь 169.5 кв.м., нежилое помещение площадью 83,5 кв.м. по адресу: г.ж Москва, адрес, домовладение 88, корп. 1. Секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из семи комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 24)

Жилой дом был построен на выделенном участке, на основании разрешения на строительство № RU77220000-телефон, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес. (л.д.25)

На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ГУП Главного архитертурно – планировочного управления адрес от дата, коттеджу со строительным адресом: Южное Бутово, жилой комплекс «Г», мкр. 36-38, корп. 86 присвоен адрес объекту недвижимости - жилому дому присвоен адрес: адрес, домовладение 88, корпус 1.(л.д.27-28)

Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и эксплуатации, выданных Новомосковским бюро технической инвентаризации адрес дата, секция жилого дома по адресу адрес, домовладение 88, корпус 1, имеет общую площадь-253 кв.м., жилые помещения в т.ч. квартира № 2 жилую площадь-169,5 кв.м., нежилые помещения в т.ч. прочие-68,5 кв. м. (31-61)

Согласно ответу № 749 от дата Новомосковского ТБТИ нежилое помещение III площадью 68,5 кв.м., расположенное в подвале, нежилое помещения IV(гараж) площадью 15,0 кв.м., и квартира № 2 площадью 169,5 кв. м., составляют единую секцию многоквартирного блокированного дома по адресу: адрес, домовладение 88, корпус 1, и между собой имеют сообщения внутриквартирной лестнице (пом.III и квартира 2) и через дверной проем (пом.IV и квартира 2) (л.д.62)

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Альфа» и фио был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на фио возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. фио, взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен. фио проживает в указанной секции жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в полном объёме выполнил обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, семикомнатная секция общей площадью 253 кв.м., жилой площадью 169,6 кв.м., нежилое помещение 68,5 кв.м расположенное по адресу: адрес, ул. : адрес, домовладение 88, корпус 1, построена, истец является членом ЖСК «Альфа», полностью выплатил пай, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору, возникло право собственности, на секцию жилого дома, расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корпус 1. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что не предоставление ответчиком истцу полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности, на секцию жилого дома, расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корпус 1, которые был создан с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения суд учитывает, что не предоставления ответчиком истцу пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на нежилые помещения не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения, которые были созданы с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

7

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на секцию жилого дома общей площадью 253 кв.м., в том числе квартира № 2 общей площадью -169,5 кв.м., жилой площадью 92,5 кв.м., нежилые помещения – помещение III, этаж п, комнаты 1-10,Б, общей площадью 68,5 кв.м., гараж - помещение IV, этаж 1, комната 1, площадью 15 кв.м., , расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп.1, кв. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья