Мотивированное решение

Дело № 2-3218/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И.при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3918/2016 по исковому заявлению ... фио к наименование организации взыскании неустойки за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

...фио обратился в суд с иском к наименование организации взыскании неустойки за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1-5/2-1-И, согласно условиям которого, застройщик обязался выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязанность по оплате инвестиционного взноса истцом исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 договора срок ввода здания в эксплуатацию определен не позднее адрес дата. Согласно п. 6.2 договора застройщик в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в Многоквартирном доме, на втором этаже, в секции №1 со строительным №5. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию дата, а объект долевого строительства был передан истцу только дата. Таким образом, период просрочки составляет 49 дней. дата истцом был произведен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены строительные дефекты, в связи с чем, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о надлежащем исполнении условий договора, однако, до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен. Кроме того, согласно 3D-модели жилого комплекса, размещенной на информационном сайте застройщика, зона пикников и барбекю должна была располагаться между вторым и третьем корпусами, однако при осмотре квартиры истец обнаружил, что указанная зона располагается под окнами его квартиры, что причиняет истцу существенные неудобства. Проектная документация с внесенными в нее изменениями в отношении зоны пикников и барбекю истцу для ознакомления предоставлена не была, таким образом, застройщик нарушил право истца на своевременное получение информации, а указанные недостатки приводят к снижению стоимости квартиры. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1-5/2-1-И.

Согласно условиям вышеуказанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, и в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в Многоквартирном доме, на втором этаже, в секции №1 со строительным №5 общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования - балкона и лоджии 75,91 кв. м.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истец исполнил в полном объеме.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2.4 Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию адрес дата (не позднее дата). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2 Договора застройщик в течение четырех месяцев, с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата, выданного Комитетом государственного надзора адрес дом введен в эксплуатацию дата.

Таким образом, объект долевого строительства квартира по адресу адрес, должен быть передан истцу не позднее дата.

Далее, как установлено судом, дата в результате осмотра квартиры, сторонами был подписан дефектовочный акт.

дата ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об устранении существующих строительных недоделок, дефектов и необходимости подписания передаточного акта.

дата указанное уведомление было получено истцом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почта России. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Как установлено судом, спорная квартира была передана истцу дата, что подтверждается передаточным актом.

Доказательств того, что объект долевого строительства был передан истцу дата 20165 года по вине ответчика, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что период просрочки передачи спорного объекта недвижимости истцу составляет 11 дней, размер неустойки за просрочку передачи объекта составит 7135540х1х2/300х8,25%=сумма

Однако с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с сумма до сумма. Принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, размер неустойки, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика, суд пришел к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в результате несвоевременной передачи объекта долевого участия в строительстве права истца как потребителя были нарушены, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу компенсацию морального вреда в сумме сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма/2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом заявлены требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1-5/2-1-И от дата и взыскании соответчика денежной суммы в размере сумма, в связи с тем, что застройщиком в одностороннем порядке была изменена проектная документация, в результате чего, зона для пикников и барбекю, которая должна была располагаться между вторым и третьим корпусами была перемещена под окна дома №2, где располагается квартира истца, что причиняет ему существенные неудобства, а также приводит к снижению стоимости квартиры. Проектная документация с внесенными в нее изменениями не была предоставлена истцу для ознакомления, в связи с чем, у него отсутствовала возможность согласования проектной документации с застройщиком.

Однако в удовлетворении данных требований, суд полагает необходимым отказать, поскольку, как следует из материалов дела, дата сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому, истец принял объект долевого строительства, стороны согласились, что качество передаваемого объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и участник подтверждает, что не имеет претензий к качеству, площади, техническому состоянию, внешнему виду и иным характеристикам принятого от застройщика объекта долевого строительства.

Доказательств того, что заявленный истцом объект - зона для пикников и барбекю, являлась предметом спорного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1-5/2-1-И от дата заключенного между истцом и ответчиком договор, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере суммасумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... фио к наименование организации взыскании неустойки за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ... фио неустойку в размере сумма 00коп., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

1