Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Еремеева

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/2016 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, с у четом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, , расположенное по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанное жилое помещение, выселении ответчика из жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес в предоставленную жилое помещение в виде в виде комнаты № 2 жилой площадью 13,0 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, признании за фио права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес. Ответчик на учете нуждающихся в жилых помещениях, в улучшении жилищных условий и нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, не состоят. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до дата», Государственной программой адрес «Жилище» на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 454-ПП, постановлением Правительства Москвы от дата № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на дата», дом 22 по адрес подлежит отселению и сносу. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 7026 ответчику- собственнику жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес порядке натурального возмещения предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 2 жилой площадью 13 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес в собственность, с освобождением занимаемого жилого помещения, В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, цена жилого помещения в виде комнаты № 2 жилой площадью 13 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адрес у: адрес по состоянию на дата составляет сумма Ответчик отказываются в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение (л.д. 2-4, 26-28).

Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, также в судебном заседании , учитывая, что дом отключен от обеспечения, просил принять решение об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что предоставляемое жилое помещение его не устраивает, поскольку предоставляемая комната расположена в квартире коммунального заселения находится на втором этаже, окно кухни квартиры выходит на козырек подъезда дома, который захламлен, что, по его мнению, ухудшает жилищные условия, просит решить вопрос о предоставлении иного жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца – Департамента городского имущества адрес, ответчика фио, исследовав материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Еремеева, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца – Департамента городского имущества адрес, ответчика фио, письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора № 68/14 купли-продажи недвижимого имущества от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес (л.д. 14-19), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13).

В соответствии с отчетом об оценке № 733.15 от дата ( л.д. 22-23), представленного Департаментом городского имущества адрес, на дата рыночная стоимость жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес составляет сумма

С указанной рыночной стоимостью жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, его собственник –фио, согласился, не оспаривал правильность произведенной оценки, самостоятельно не представил доказательств иной стоимости указанного жилого помещения.

фио по месту жительства по адресу: адрес, не зарегистрировал. Имеет регистрацию по месту жительства по адресу6 адрес, ул. академика Капицы, д. 34/121, кв. 32, что подтверждается единым жилищным документом (л.д. 8-10).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до дата», Государственной программой адрес «Жилище» на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 454-ПП, постановлением Правительства Москвы от дата № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на дата», дом 22 по адрес подлежит отселению и сносу.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 7026 (л.д. 5-6) фио в порядке натурального возмещения (компенсации) в связи со сносом дома за жилое помещение в подлежащем сносу доме (адрес) предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55.5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес в собственность, с заключением договора, определяющего переход права собственности.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет комнату № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55.5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.адрес права собственности указанного жилого помещения является адрес.

В соответствии с отчетом № 737.15 об оценке рыночной стоимости комнаты № 2 в квартире № 54, расположенной по адресу: адрес по состоянию на дата (л.д. 20-21), представленным Департаментом городского имущества адрес, рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. составляет сумма

С указанной рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Гримау, д. 11, корп. 2, кв. 54, ответчик фио, согласился, не оспаривал правильность произведенной оценки, самостоятельно не представил доказательств иной стоимости указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона адрес N 21 от дата "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона адрес N 21 от дата уполномоченные органы исполнительной власти адрес на основании правового акта Правительства Москвы принимают Решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, по основаниям, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона адрес N 21 от дата собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена; размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки; по письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению; при этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении; при этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается (ч. 4 ст. 6 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из объяснений ответчика фио в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения, находящегося в доме, подлежащим сносу, согласен на натуральное возмещение (компенсацию) жилого помещения, в виде предоставления именно жилого помещения, а не денежной стоимости выкупной цены принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку дом, в котором ответчик имеет на праве собственности жилое помещение в виде комнаты № 3 площадью 11 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим освобождению, постольку собственники и наниматели квартир в этом доме подлежат отселению на предоставляемую в качестве натурального возмещения равноценную жилую площадь. Предоставляемая ответчику жилая площадь, расположенная по адресу: адрес в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением, в частности, предоставляемая комната превышает по общей и жилой площади занимаемое ответчиком комнату, жилое помещение является благоустроенным, находится в адрес и в районе прежнего проживания ответчика – адрес, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям; согласно представленному Департаментом городского имущества адрес отчету об оценке рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику фио на праве собственности составляет сумма; рыночная стоимость предоставляемого, в качестве натурального возмещения, жилого помещения, в виде в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. по адресу: адрес, составляет сумма

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что адрес в лице Департамента городского имущества адрес при решении вопроса о предоставлении жилого помещения ответчику в порядке натурального возмещения за жилое помещение, находящееся в доме, подлежащего отселению и сносу, соблюдено действующее законодательство в полном объёме, поскольку предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение, расположенное по адресу адрес отвечает компенсационному характеру представления жилого помещения, не ухудшает условия проживания ответчика по сравнению с прежними, предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта – адрес, является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта – в границах адрес и территориально в границах адрес и в границах одного района – адрес.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. по адресу: адрес находится на втором этаже, окно кухни квартиры выходит на козырек подъезда дома, который захламлен, что, по мнению истца, ухудшает жилищные условия, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку при решении вопроса о предоставлении жилого помещения в счет натурального возмещения (компенсации) адрес соблюдены все требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом дома. Захламленность козырька подъезда дома, не ухудшает жилищных условий ответчика фио, поскольку вопрос о содержании общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не имеет существенного значения для рассмотрения как вопроса о предоставлении жилого помещения, так и для рассмотрения дела по существу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, так как в соответствии с требованиями законодательства учитывается и принимается во внимание именно технические характеристики занимаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности фио на жилое помещение в виде комнаты № 3 жилой площадью 11 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанное спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании в порядке компенсации права собственности фио на жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. по адресу: адрес, выселении ответчика фио из занимаемого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель Департамента городского имущества адрес в связи с проведением работ по отключению внутри домовых коммуникаций, поэлементной разборке отселенных квартир и мест общего пользования, демонтажем подъездных дверей и запирающих устройств, и наличием реальной угрозы для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры, просил при удовлетворении исковых требований принять решение об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с положениями изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 (ред. от дата) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Из представленных представителем Департамента городского имущества года Москвы письменных доказательств следует, что в доме № 22 по адрес адрес не отселена квартира 16. Инженерные коммуникации в доме (энергоснабжение, газоснабжение (постоячно) отключены, осуществляется частичная разборка конструктивных элементов зданий (ограждение лестниц, входных дверей), не предоставляется возможность обеспечить безопасность и антитеррористическую защиту квартир, что следует из акта обследования домов. Из сообщения директора наименование организации от дата следует, что сроки передачи отселяемого дома под снос в соответствии с Программой сноса и переселения жилых домов срывается, из-за имеющихся в доме собственников и нанимателей, по которым дела находятся на рассмотрении в суде, и как следствие не оформлены имущественные отношения – не заключены договора мены на новую жилую площадь. наименование организации несет ежемесячно высокие расходы в дата на содержание и текущий ремонт дома 22 по адрес в адрес в размере сумма

Признавая доводы, изложенные представителем Департамента городского имущества адрес о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, в совокупности обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о приведении принимаемого решения о выселении фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на предоставленное жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. по адресу: адрес, Гримау, д. 11, корп. 2, кв. 54, к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ПоляковаДмитрия Ивановича на жилое помещение в виде комнаты № 3 жилой площадью 11 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес

Признать право собственности адрес на жилое помещение в виде комнаты № 3 жилой площадью 11 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес

Признать за фио в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома право собственности на жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Гримау, д. 11, корп. 2, кв. 54

Выселить фио из жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью жилого помещения 24,3 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Гримау, д. 11, корп. 2, кв. 54

Решение суда в части выселения фио из жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 11 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1