Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

08 ноября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности Уварова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2016 по иску Морозовой Г. А. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (АО «СУ-155»), ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозова Г.А. обратилась с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что

истец ХХХг. заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Радуга», на основании договора поручения № ХХХ от ХХХ и доверенности от ХХХг., договор об участии в ЖСК № ХХХХ. Согласно п.1.1. Договора об участии в ЖСК пайщик (истец) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего договора, вступил в ЖСК «Радуга», заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости № ХХХХ от ХХХХг. с ЗАО «Строительное управление № 155» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ХХХ область, ХХХ район, г.п. ХХХ, корпХ. В силу п.1.2 Договора об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХг. пайщик (истец) принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренним положениями ЖСК «Радуга» и Договором участия в ЖСК № ХХХ от ХХХХг. В силу п.1.2 Договора от участии в ЖСК № ХХХ от ХХХг. пайщик (истец) уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, корп.1, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № ХХХХ от ХХХ г., заключенного между ЖСК и ЗАО «Строительное управление № 155». После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик (истец) приобретает право на оформление в собственность квартиры. На основании п. 2.1 Договора об участии ЖСК № ХХХ от ХХХг. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком (истцом) для получения квартиры составил ХХХ руб. ХХ коп., включающий в себя вступительный взнос в размере ХХХ руб. ХХкоп, паевой взнос в размере ХХХ руб. 0ХХ коп. Истец свои обязательства по Договору участия в ЖСК № ХХ от ХХХг. выполнила. Согласно п.1.6 Договора об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХг. ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала ХХХгода. Поскольку строительство указанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХХХ область, ХХХ район, г.п. ХХХ, корп.Х, не завершилось, истец считает, что ответчиками нарушены взятые на себя обязательства по Договору об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХг., ответчики необоснованно затягивают процесс передачи квартиры, что, по мнению истца, является нарушением прав и приводит к негативным последствиям, выражающимся в длительной невозможности получения квартиры и регистрации права собственности на нее. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Радуга» неустойку в размере ХХХ руб. ХХХ коп., взыскать с каждого ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. 00 коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы на оказание юридических услуг в размере ХХХ руб. ХХ коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХ коп.

С учетом уточненных исковых требований от ХХХ г. истец просил взыскать солидарно с ответчиков Акционерного общества «Строительное управление № 155» (АО «СУ-155»), ЖСК «Радуга» неустойку в размере ХХХ руб. ХХХ коп., взыскать с каждого ответчика компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб. ХХ коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы на оказание юридических услуг в размере ХХХ руб. ХХ коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

С учетом уточненных исковых требований от ХХХ г. и ходатайства представителя истца определением Зюзинского районного суда г.Москвы от ХХХ г. ненадлежащий ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания» был заменен на надлежащего ответчика – Акционерное общество «Строительное управление № 155».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Уваров П.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, иск просил удовлетворить, пояснив, что обязательства истца выполнены в полном объеме, истцом денежные средства внесены в полном объеме, по мнению истца, договор участия является смешанным договором, дом построен, но не введен в эксплуатацию. Ответчики не выполнили условия договора, ответчиками не представлено доказательств в возражение иска.

Представитель ответчика Акционерное общество «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что представители ответчиков не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, а также в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, чьи интересы представляет представитель с надлежащими полномочиями.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ХХХ года между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество» «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Радуга» (ЖСК) и Морозовой Г.А. (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ(л.д. 13-22), по условиям которого пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости № ХХХ от ХХХ г. с АО «Строительное управлении № 155» (ранее - ЗАО «Строительное управлении № 155») о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ХХХ обл., ХХХ район, г.п. ХХХ, корп.Х. (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевых взносов.

Пунктом 1.3 договора установлено, что пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартиры.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в полном объеме, что подтверждается справками о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - не позднее 1 квартала ХХХ года.

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ руб. ХХ коп.

Согласно п. 4.2.1 договора ЖСК обязуется известить пайщика о готовности к передаче квартиры в срок, не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру, передать квартиру пайщику по акту приема-передачи (п. 3.1.3 договора).

ХХХ г. между Морозовой Г.А. (доверитель) и Акционерным обществом «Строительное управление № 155» (ранее Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155») (поверенный) от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», заключен договор поручения № ХХХ (л.д. 23-27), по условиям поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ обл., ХХХ район, г.п. ХХХ, корп.Х. (п 1.1.).

Согласно п.3.1. договора поручения стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения по договору, доверитель обязуется уплатить поверенному денежную сумму в размере ХХХ руб. ХХ коп., в том числе: ХХ руб. ХХ коп. - в течении трех банковских дней с даты подписания договора, ХХ руб.ХХкоп. – в течении трех банковских дней с даты получения уведомления от поверенного о начале процедуры по государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру.

Истцом были выполнены договорные обязательства в части внесения денежных средств по договору об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХ г. в размере ХХХ руб. ХХ коп., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ХХХг. (л.д. 30), а также денежных средств по договору поручения № ХХХ от ХХХг. в размере ХХХруб. ХХХ коп., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ХХХг. (л.д.31).

Поскольку в нарушение условий договора об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХг. ответчики не исполнили обязательства по передаче квартиры, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим , другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с , Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему , другим федеральным законам положения.

Исходя из представленных доказательств, оцененных по правилам ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии в ЖСК, суд приходит к выводу о том, что между жилищно-строительным кооперативом "Радуга" и его членом Морозовой Г.А. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, Жилищного кодекса Российской Федерации, ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным .

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

При этом суд принимает во внимание, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик ЖСК "Радуга" не является застройщиком спорного объекта недвижимости. Поэтому на спорные правоотношения положения Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нельзя признать обоснованными, поскольку условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда. Условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец, заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, внутренними положениями ЖСК. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Радуга" договор участия в ЖСК не содержит.

Оценивая выдвинутые требования истца к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (ранее Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155») суд полагает, что между истцом и Акционерном обществом «Строительное управление № 155» каких-либо правоотношений не возникло ни в силу закона, ни в силу договора. Акционерное общество «Строительное управление № 155» (ранее Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155») заключило договор купли-продажи будущей недвижимости № ХХХ от ХХХг. с ЖСК «Радуга», а не с истцом. (п.1.3 Договора об участии в ЖСК № ХХХ. Таким образом, Акционерное общество «Строительное управление № 155» не принимало на себя обязательств перед истцом передать ему конкретное жилое помещение и в определенные сроки, что исключает возложение на Акционерное общество «Строительное управление № 155» ответственности за нарушение таких обязательств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки, равно как и не усматривает оснований для компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчиков истцу морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ХХХ руб. ХХ коп. В связи с тем, что исковые требования истца оставлены судом без удовлетворения, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Морозовой Г. А. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (АО «СУ-155»), ЖСК «Радуга» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.