Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N° 2-3726/2016 по иску фио к адрес о признании права собственности, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Гаражно- строительному кооперативу адрес о признании права собственности на гаражный бокс площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. II-174, комната 79, подземный этаж № 1, мотивируя тем, что дата между истцом и адрес был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства гаража, предметом которого являлась совместная деятельность истца и ответчика в завершении строительства двухэтажного подземного гаража на 400 машиномест боксового типа по адресу: адрес, Северное фио, адрес, с последующей, передачей истцу гаражного бокса № 174 с последующим оформлением права собственности. Стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц, равных сумма прописью. Размер вступительного взноса составил сумма истец является членом адрес, имеет членскую книжку, участвует в общих собраниях ГСК. В дата истец обратилась к ответчику по вопросу получения справки о выплаченном пае и вступительного взноса в целях последующего оформления права собственности. Однако, ответчик ответил отказом, мотивирую наличием задолженности по вступительному взносу в размере сумма, а также в адрес истца ответчиком направлено уведомление о неправомерности нахождения транспортного средства на адрес и требование об освобождении гаражного бокса № 174. Истец, полностью оплатившая паевой взнос, имеет право на указанный объект недвижимого имущества, а также право пользования данным объектом по своему усмотрению (л.д. 4-6).

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить иск. Также в судебном заседании пояснили, что с дата от ответчика не поступало требований о доплате паевого и вступительного взносов.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент городского имущества адрес, , Префектура адрес.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик адрес создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован решением Исполкома адрес народных депутатов адрес № 4780 от дата. Старая редакция Устава, утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол № 2) зарегистрирована Московской регистрационной палатой дата, внесенные изменения зарегистрированы 05.98.1996 адрес редакция Устава адрес, утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол № 5) зарегистрирована Федеральной налоговой службой дата. адрес внесено в Единый государственный реестр юридических лиц .

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок", Правительством Москвы были приняты предложения префектов административных округов о первоочередном строительстве в 1995 - датаг. гаражей-стоянок в соответствии с приложениями 1, 2, 3 (пункт 1) .

В Приложении к указанному постановлению "Перечень строительства гаражей-стоянок в 1995 - датаг., координируемых префектурами административных округов" в разделе адрес указан объект: фио, м.1., адрес ". Заказчиком и инвестором строительства определено адрес и установлено количество машиномест - 300 (том № 1 л.д. 43).

Строительство подземного двухэтажного гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, Северное фио, адрес завершено.

Требования о признании права собственности на гаражный бокс площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. II-174, комната 79, подземный этаж № 1 заявлены в соответствии с 4 ст. 218 ГК РФ и мотивированы тем, что истец полностью выплатил сумму паевого взноса путем внесения денежных средств по договору о совместной деятельность от дата.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.4 ст. 218 и разъяснений Пленума ВС РФ от дата N 25- обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также существования у истца паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В подтверждение доводов о внесении паевых взносов истцом представлен договор о долевой деятельности от дата (л.д. 7-8), квитанции о принятии от фио дата адрес денежных средств в размере вступительного взноса – сумма, паевого взноса – сумма (л.д. 9).

Как следует из договора о совместной деятельности, заключенного между истцом и ответчиком дата, предметом договора являлась совместная деятельность истца и ответчика в завершении строительства двухэтажного подземного гаража на 400 машиномест боксового типа по адресу: адрес, Северное фио, адрес с последующей, после внесения истцом пая и после окончания строительства гаража, передачей гаражного бокса № 174 и оформлении права собственности.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц. Одна условная единица эквивалентна сумма прописью, оплата производится в рублевом эксвиваленте.

Согласно пунктов 2.2 договора, ответчик обязался предоставить пайщику (истцу) один из боксов на правах члена ГСК в полное хозяйственное ведение с последующим оформлением права собственности на него (бокс № 174).

После окончания строительства гаража на 400 машино- мест и введения его в эксплуатацию пайщик принимается в члены адрес и пользуется правами члена адрес.

В подтверждение оплаты паевого взноса истцом представлен приходно- кассовый ордер № 17 от 22мая дата, из которого усматривается, что фио внесла в кассу адрес паевой взнос в размере сумма (л.д. 9).

Согласно справочной информации «Курсы доллара США и немецкой марки, установленные Центральным банком Российской Федерации в дата» с дата курс доллара США составлял – сумма – сумма

Таким образом, на дата паевой взнос за спорный объект недвижимого имущества – машиноместо № 174 составлял сумма (6.1575 х 9000).

Из справки адрес от дата следует, что размер полного паевого взноса на дата составляет сумма Недоплата фио до полного паевого взноса на дата составляла сумма (л.д. 106).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что адрес действий по возврату денежных средств, поступивших от фио в размере сумма, в связи с недоплатой размера паевого взноса , не производилось.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом представлена квитанция о доплате паевого взноса в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фио сумма паевого взноса в размере сумма оплачена в полном размере.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению.

Так, согласно кадастрового паспорта – объект спорного недвижимого имущества- машиноместо № 174 имеет следующие характеристики – машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположен по адресу: адрес (л.д. 78-79).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, как член потребительского кооператива, осуществила вложение денежных средств в строительство объекта недвижимого имущества, который в установленном законом порядке создан и эксплуатируется, но гаражный бокс передан в собственность истцу.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников отношений (кроме истца) на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендует.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио в части признания права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объёме, и считает необходимым признать за фио право собственности, с учетом технических характеристик – на машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенное по адресу: адрес.

Доводы представителя ответчика о том, что фио вступительный взнос оплачен не в полном объёме, и поэтому, у последней не возникает право собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд находит несостоятельными, основанным на неправильном толковании действующего законодательства, а именно Указа Президента РФ от дата № 822 (в редакции от дата) «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» (о соотношении сумма в деньгах старого образца на сумма в новых деньгах), и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующее законодательство возникновение права собственности на объект недвижимого имущества и обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу, то есть существования у истца паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме. Из представленных письменных доказательств судом установлено, что фио как член кооператива производила оплату членских взносов, что не отрицается в судебном заседании представителем ответчика.

Тендерным комитетом в фио за № 12-000205-телефон 00000-940АРР-1 от дата зарегистрирован список автовладельцев (очередников) адрес, получивших машино/места в адрес по себестоимости, где под номером 49 указана фио с указанием машиноместа № 174 площадью 16,9 кв.м., этаж ПЭ-1, комната 79. В судебном заседании установлено, что истцом фио паевой взнос оплачен в полном объёме, что дает основания полагать о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом, суд полагает, что ответчик при существовании его нарушенного права по отношению неполной оплаты фио вступительного взноса, не лишен права и возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании вступительного взноса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца следует, что с дата у истца отсутствует доступ транспортного средства, принадлежащего фио на адрес, а также отсутствует доступ к объекту недвижимого имущества - машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенного по адресу: адрес, что не отрицается в судебном заседании представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о возникновении у истца права собственности на машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенное по адресу: адрес и необходимости удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на указанный объект, суд находит также подлежащими удовлетворению исковые требования в части возложения на адрес обязанности не чинить фио препятствий в пользовании машиноместом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на адрес» обязанность не чинить фио препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества – нежилого помещения машиноместо № 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1