Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

18 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3788/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, пени, расходов на оплату юридических услуг,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, пени, расходов на оплату юридических услуг, в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, неустойку (пеню) в размере 1% от сумма за каждый день просрочки с дата по день вынесения судебного решения, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма (л.д. 2-3). Заявленные требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № .... Согласно п. 2.1 договора предметом договора является определение необходимых и существенных условий заключаемого в будущем договора купли-продажи, установление обязательств заключить в будущем договора купли-продажи. Согласно п. 2.3, 3.1 договора был предусмотрен обеспечительный платеж в размере 100% от цены еще не подписанного договора купли-продажи в размере сумма Согласно п. 3.3 договора оплата обеспечительного платежа производится в два этапа: в течение пяти дней после заключения договора покупатель оплачивает продавцу сумма; не позднее трех месяцев с момента заключения договора покупатель оплачивает продавцу оставшиеся сумма В соответствии с условиями договора дата истцом были внесены на расчетный счет ответчика сумма Однако, в период действия данного договора ответчиком было совершено расторжение договора в одностороннем порядке без какого-либо уведомления, а также продажа данного земельного участка без уведомления и согласия истца. Согласно п. 3.2 договора обеспечительный платеж не является задатком и подлежит возврату покупателю в течение 20 банковских дней после прекращения предварительного договора. Однако, данные денежные средства так и не были возвращены истцу по настоящее время. дата истцом была отправлена в адрес ответчика претензия с требованием о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств, однако требования истца удовлетворены не были. дата истцом было отправлено повторное заявление о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств, данное заявление также удовлетворено не было.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика по последнему известному месту нахождения, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 303 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в срок до дата договора по форме и на условиях приведенных в предварительном договоре (п. 2.1., 2.2., 1.3. договора)(л.д. 4-8).

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора в случае оплаты покупателем к дате подписания основного договора купли-продажи 100% платежей партнерству согласно ст. 4 настоящего предварительного договора, а также 100% обеспечительного платежа согласно положениям ст. 3 настоящего предварительного договора, заключается основной договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязанности покупателя заключить договор купли-продажи (включая связанные с этим обязанности покупателя по уплате неустоек) покупатель перечисляет в сроки по п. 3.3. предварительного договора продавцу обеспечительный платеж в размере 100% от цены договора купли-продажи, которая составляет сумма

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора обеспечительный платеж не является задатком и подлежит возврату покупателю в течение 20 банковских дней после прекращения предварительного договора купли продажи, в том числе в случае истечения срока заключения договора купли-продажи (п. 2.2. предварительного договора), если при этом не будет заключен договор купли-продажи и продавец либо покупатель не направит требование о заключении договора купли-продажи до истечения такого срока, или по соглашению сторон подлежит зачету в счет оплаты покупателем продавцу цены договора, предусмотренного договором купли-продажи.

Согласно п. 3.3 предварительного договора оплата обеспечительного платежа в размере сумма производится покупателем на расчетный счет продавца в срок не позднее 5 календарных месяцев с даты подписания сторонами настоящего предварительного договора согласно следующему графику: в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего предварительного договора покупатель оплачивает продавцу часть обеспечительного платежа в размере сумма; в срок не позднее 3 календарных месяцев с даты подписания сторонами настоящего предварительного договора покупатель оплачивает продавцу оставшуюся часть обеспечительного платежа в размере сумма

Во исполнение принятых на себя обязательств по предварительному договору, дата истцом на расчетный счет ответчика была перечислена часть обеспечительного платежа в размере сумма (л.д. 9).

Каких-либо доказательств перечисления в установленные предварительным сроки (до дата) оставшейся части обеспечительного платежа в размере сумма на счет ответчика истцом суду не представлено.

В соответствии с п. 6.2. предварительного договора продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения предварительного договора в случае нарушения покупателем срока перечисления обеспечительного платежа более чем на 5 рабочих дней. Уведомление продавца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения предварительного договора направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу покупателя, указанному в предварительном договоре. При этом предварительный договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, но не ранее дня получения покупателем уведомления об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора.

В соответствии с п. 6.5. предварительного договора, в случае, указанном в том числе в п. 6.2. предварительного договора, продавец производит возврат покупателю обеспечительного платежа (если он поступил) в течение 20 рабочих дней с даты расторжения предварительного договора, за вычетом суммы неустойки, подлежащей уплате покупателем (если таковая имеется).

дата истцом была отправлена в адрес ответчика претензия с требованием о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств, однако требования истца удовлетворены не были (л.д. 10-11).

дата истцом было отправлено повторное заявление о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств, данное заявление также удовлетворено не было (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в настоящее время собственником земельного участка площадью 303 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер ... является фио

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и доказательств обратного суду не предоставлено, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, в нарушение п. 6.2 предварительного договора каких-либо требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата ответчиком в адрес истца направлено не было, при этом уплаченная истцом часть обеспечительного платежа ответчиком истцу не возвращена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 и ч.5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, согласно статье 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, требование о расторжении предварительного договора по вине истца ответчиком истцу направлено не было, то есть был нарушен установленный предварительный договором порядок расторжения договора, денежные средства, уплаченные истцом по предварительному договору, ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика было допущено неосновательное обогащение за счет истца, в связи с чем уплаченные истцом денежные средства в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пп. «а» п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков возврата уплаченной за товар денежной суммы без ограничения какой-либо суммой.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о фактическом направлении претензии от дата, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за каждый день просрочки возврата денежных средств, исходя из имеющихся сведений о направлении претензии ответчику почтой дата (л.д. 12-13) по дата (дата вынесения решения суда) в размере сумма (... х 1 / 100 х 111).

При этом суд обращает внимание, что доказательств выполнения ответчиком предварительного договора суду не представлены, также как не представлено и доказательств о выполнении требований истца о возврате уплаченных истцом денежных средств по договору, каких-либо сведений о фактически понесенных ответчиком расходов, связанных с исполнением обязательств по вышеуказанному договору с истцом от дата.

Положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца.

Оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.

При вынесении решения, суд обращает внимание на то, что ответчик не предпринял действий по удовлетворению требований истца в добровольном порядке, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в счет потребителя, согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», то есть в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании расходов на юридические услуги, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма

Поскольку истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, пени, расходов на оплату юридических услуг, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма, уплаченные фио по Предварительному договору купли-продажи земельного участка № ... от дата, заключенному между фио и наименование организации, пени (неустойку) в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в счет потребителя - в размере сумма, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.М.Белоусова