Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

14 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием истцов фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – .../2016 по иску фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио и фио, к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио, действующая в интересах несовершеннолетних фио и фио, обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере телефон,00 руб., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств телефон,00 руб., почтовые расходы в размере ...руб. Свои требования истцы обосновывают тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ...от дата, условиями которого установлен срок передачи объекта не позднее дата, однако акт приема-передачи квартиры подписан с нарушением срока - дата. (л.д. 4-8).

Истцы фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что все указанное в исковом заявлении поддерживают, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также отзыв на исковое заявление, в котором указано, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано дата, о чем истцам было направлено уведомление, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи дата. Задержка сроков передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, в том числе вследствие длительного периода по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и адрес и кардинальным изменением процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, так как адрес вошло в состав адрес. Также полагает, что заявленная истцами сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Также ответчик просил применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и определить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом из объяснений истцов, письменных материалов дела установлено, что между наименование организации (застройщик) и фио и фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио и фио, заключен договор участия в долевом строительстве от дата № ..., по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - корпус №12 4-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался обусловленную договором цену и принять у Застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (...).

Согласно п.1.3. договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее дата (л.д....).

Согласно п.1.4. договора участия в долевом строительстве передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительству по Акту приема передачи – не позднее 30.12.2014г.

Пунктом 1.6 договора установлено, что застройщик обязан направить участникам долевого строительства сообщение не менее чем за один месяц до наступления срока, указанного в п. 1.4 договора о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет сумма.

Как следует из объяснений истцов, а также письменных материалов дела, оплата за объект долевого строительства по договору долевого участия произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата №...(л.д.21) и ответчиком не оспаривается.

Согласно уведомления о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, фио и фио был извещены о завершении строительства дома, присвоении ему почтового адреса: г. Москва, адрес кор.1, и о готовности передачи объекта долевого строительства. Указанное уведомление было отправлено истцам дата, о чем свидетельствует печать почтового отделения телефон «Почта России», и что не оспорено истцами.

Исходя из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RUтелефон373, многоквартирный дом по адресу: г. Москва, адрес введен в эксплуатацию дата.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от дата, подписанного сторонами, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру № 64, общей площадью, включая лоджии и балконы, ....м., общей площадью жилой (без балконов и лоджий) ...кв.м., жилой площадью ...кв.м., на 2 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, адрес (л.д.24 с оборотом).

Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства, установленного пунктом 1.4 настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

Нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве от дата № ...послужило основанием для обращения фио и фио в суд с настоящим иском.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истцами обязательства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата № ...выполнены надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства о передаче квартиры участникам долевого строительства во адрес дата согласно п.1.7 договора не выполнил, на момент рассмотрения дела объект истцам не передан. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата № ...

Истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата составляет телефон,51 руб. (11% х 1/300 х2 х сумма х 397 дней).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика о независящей от ответчика причины задержки сроков передачи объекта долевого участия в связи с длительным периодом по распределению административных функций между надзорно-контрольными органами Москвы и адрес и кардинальным изменением процедур получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд приходит к выводу, что на основании положений ст.333 ГК РФ, сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до сумма, и подлежит взысканию с ответчика в размере сумма в пользу истца фио и в размере сумма в пользу истца фио

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца фио и в размере сумма в пользу истца фио

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истцов о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истцов в суд с настоящим иском. Суд не находит законных оснований для снижения штрафа, и, исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио штраф в размере сумма и в пользу истца фио штраф в размере сумма.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцами были понесены почтовые расходы в размере сумма (л.д. 28-29), которые подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями телефон Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио и фио, к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ... от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио и фио, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ...от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет города Москвы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.