Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3908/2016 по иску наименование организации к фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик проживает по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения. Ответчик самовольно и незаконно без соответствующей исходно-разрешительной документации произвел демонтаж вентиляционного короба по адресу: адрес. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования, ответчиком соблюден не был. До настоящего времени вентиляционный короб и система вентиляции не приведены в надлежащее проектное состояние. Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес , не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. 49).

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку венткороб в занимаемой квартире , восстановлен, что подтверждается соответствующим актом.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав ответчика фио, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

наименование организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ЮБ – 12 от дата является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11-28).

В соответствии с п. 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по договору от дата.

Согласно пункту 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, объяснений ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио, фио, паспортные данные, ЯздовскийИ.С., паспортные данные на оснвоании договора купли-продажи квартиры от дата являются правообладателями права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры № 135 общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: адрес, 2-ая Мелитопольская, д. 17, по 1/3 доли каждый, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 5-6), а также представленными в судебном заседании договором купли-продажи от дата и свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы и проживают фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио (л.д. 5-6).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом № 711 приемки выполненных работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда дата по наименование организации (л.д. 7), следует необходимость восстановления нарушенных коробов в квартирах № 135 по адресу: адрес.

Из акта № 776 контрольной проверки дата по наименование организации следует, что вентиляционный короб в квартире по адресу: адрес не восстановлен (л.д. 8).

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире № 135 по адресу: адрес, не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из акта № 21 контрольной проверки дата по наименование организации следует, что комиссия произвела контрольную проверку сборного вентиляционного короба по адресу: адрес, 2-ая Мелитопольская, д. 17, и комиссией установлено, что в квартире № 135 вентиляционный короб находится в проектном состоянии. Нарушений не выявлено. Проверка произведена с технического этажа методом линейного измерения, копия которого была представлена в ходе рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что вентиляционный короб в квартире по адресу: адрес находится в проектном состоянии, и нарушений не выявлено, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков обязанности восстановления системы вентиляции в первоначальное проектное состояние; и считает, что иск не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины, поскольку истцу отказано в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1