Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

28 ноября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3752/2016 по иску фио к ...... ......, наименование организации о расторжении договоров и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился с иском к ...... наименование организации, ...... о расторжении договоров и взыскании денежных средств, с учетом уточненных исковых требований истец фио обратился с иском к ...... наименование организации о расторжении договоров и взыскании денежных средств, с учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор об участии в ЖСК ... от 05.11.2014 года, заключенный между истцом и ответчиком ......, действующим от имени ...... взыскать с ответчика ... в пользу истца сумму паевого взноса в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои исковые требования фио мотивировал тем, что 05 ноября 2014 года между истцом и ......, действующим от имени ... был заключен договор об участии в ЖСК .... Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора истец с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключив договор купли-продажи будущей недвижимости № ... от 20 августа 2014 года в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, ..., адрес вблизи адрес (адрес), квартал .... Согласно п. 1 5 данного договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., адрес вблизи адрес (адрес), квартал ..., имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 1-ом этаже, секция ..., условный номер 2, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 37,9 кв.м. Свои обязательства по уплате паевого взноса фио исполнил в полном объеме. Согласно п. 1.6. Договора об участии в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома - не позднее адрес 2016 года, однако до настоящего времени дом не построен, предусмотренная договором квартира истцу не передана. Кроме того, 05.11.2014 года между истцом и ......, действующем от имени наименование организации был заключен договор поручения ..., согласно условиям которого поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3.1. данного договора, стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, доверитель обязуется уплатить поверенному денежную сумму в размере сумма, состоящий из двух платежей: 1-й платеж уплачивается в течение 3 банковских дней с даты подписания договора и составляет сумма; 2-й платеж уплачивается в течение 3 банковских дней с даты получения уведомления от поверенного о начале процедуры по государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и составляет сумма Во исполнение условий договора истцом 05 ноября 2014 года ......, действующему от имени наименование организации были уплачены денежные средства в размере сумма Однако поскольку до настоящего времени дом не построен, квартира, предусмотренная договором купли-продажи будущей недвижимости, истцу не передана, услуги, по оформлению права собственности фио на квартиру, истцу оказаны не были. 13 февраля 2016 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора об участии в ЖСК, а также договора поручения, однако ответ на данную претензию истцом получен не был.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку, как указывает ответчик, договор об участии в ЖСК был заключен между ... и истцом.При заключении вышеуказанного договора ...... выступало в качестве поверенного, действующего от имени и в интересах Жилищно-строительного кооператива «Радуга» в рамках Договора поручения. Свои обязанности по договору поручения ...... выполнило в полном объеме. Согласно действующему законодательству, права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, т.е. у ЖСК. Истец является членом ЖСК. По мнению ответчика, между истцом и ЖСК сложились правоотношения, вытекающие из отношений членства в ЖСК. Согласно п. 6.1. Договора об участии в ЖСК, членство в ЖСК прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в случае выхода лица из членов ЖСК. В силу п. 6.3. Договора об участии в ЖСК, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление, которое рассматривается правлением ЖСК в срок не позднее одного месяца. В случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке отказывается от исполнения договора. В этом случае Договор считается расторгнутым с момента утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе. Пунктом 6.3.2. Договора об участии в ЖСК предусмотрено, что взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, в соответствии с Договором и Уставом ЖСК, за исключением паевого взноса возврату не подлежат. Таким образом, по мнению ответчика, возврату пайщику подлежат только денежные средства, составляющие паевой взнос в размере сумма, за вычетом вступительного взноса в размере сумма Кроме того, как указывает ответчик в своем отзыве на исковое заявление, поскольку в соответствии с действующим законодательством права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, у ...... не возникло, и не могло возникнуть никаких обязательств перед истцом в рамках заключенного между сторонами 05.11.2014 года Договора поручения. По мнению ответчика, ... ... является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков, с учетом отсутствия со стороны ответчиков документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, 05 ноября 2014 года между фио (пайщик) и ... ... (поверенный), действующим от имени ... (ЖСК), заключен договор об участии в ЖСК № ... (л.д. 16-21).

В соответствии с п.п 1.1, 1.5 договора пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), квартал ..., на 1 этаже, в секции ..., с условным номером 2, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 37,9 кв.м., вступил в ЖСК, заключив договор купли-продажи будущей недвижимости № ... от 20.08.2014 г. с наименование организации о приобретении квартиры.

Из содержания договора следует, что ... ... является поверенным и действует от имени ....

Согласно условиям договора, указанным в п.2.1-2.1.2 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма и включает в себя вступительный взнос в размере сумма и паевой взнос в размере сумма (л.д. 16 оборотная сторона).

В соответствии с п. 2.2 договора пайщик осуществляет оплату взносов ЖСК в следующем порядке: вступительный взнос в размере сумма вносится в течение трех рабочих дней с даты подписания договора; паевой взнос в размере сумма вносится в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Обязательства по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.

Свои обязательства по договору в части уплаты вышеуказанных взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией, а также выпиской из лицевого счета ..., открытого в наименование организации на имя фио (л.д. 28 29).

15 февраля 2016 года истцом в адрес ... было направлено заявление об исключении фио из членов ...... однако ответ на данное заявление истцом получен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений п. 1 адресст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 адресст.110 Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 адресст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно п. 6.3 договора от 05.11.2014 г. ... в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление, которое рассматривается в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением ЖСК. Моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК считается дата утверждения правления ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе. Как уже установлено судом, 15 февраля 2016 года истцом в адрес ... было направлено заявление об исключении фио из членов .... Однако поскольку ответчиком в нарушение действующего законодательства не представлено суду сведений о результатах рассмотрения заявления истца об исключении его из членов ...... при этом оснований, предусмотренных действующим законодательством для отказа в удовлетворении заявления истца суд не усматривает, суд приходит к выводу о фактическом добровольном выходе истца из членов ЖСК.

Согласно п. 6.3.2 указанного договора взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, на основании настоящего договора и устава ЖСК, за исключением паевого взноса и в случаях предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом исполнены условия договора в части его оплаты, соблюден порядок выхода из членства ЖСК, ответчиком обязательства, предусмотренные п.1.6.,6.3.2 договора об участии в ЖСК ... не выполнены, и доказательств обратного суду не представлено, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма в счет оплаченного паевого взноса.

Разрешая исковые требования о расторжении заключенного между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и наименование организации... 05 ноября 2014 года договора об участии в ЖСК ... суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из изложенного выше, с учетом добровольного выхода истца из членов ЖСК, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении Договора об участии в ЖСК..., заключенного между истцом ......, действующем от имени ... 05 ноября 2014 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с ... в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

Кроме того, в соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ... в пользу фио госпошлины в размере сумма (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск фио к ...... ......, наименование организации о расторжении договоров и взыскании денежных средств, - удовлетворить частично:

Расторгнуть Договор об участии в ЖСК ... от 05 ноября 2014 года, заключенный между фио и ......, являющимся поверенным ....

Взыскать с ... в пользу фио денежные средства в размере сумма, в счет оплаты юридических расходов в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.