Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/2016 по иску Зюзинского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к фио об устранении нарушения жилищного законодательства

УСТАНОВИЛ:

Истец Зюзинский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о возложении на ответчика фио, сособственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 236 устранить нарушения действующего законодательства при использовании квартиры, расположенной по указанному адресу, использовать принадлежащее жилое помещение по назначению, а именно: исключить использование данного жилого помещения для организации гостиницы и осуществления иной предпринимательской деятельности, за исключением использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.), мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., расположено по адресу: адрес, 236. Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, по 1/8 доли каждый являются фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Зюзинской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка исполнения федерального законодательства о незаконной организации гостиницы в квартире жилого дома, расположенной по адресу: адрес, 236. Было установлено, что данная квартира на основании договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между фио, собственником 1/8 доли в праве собственности и наименование организации, находится в пользовании наименование организации с правом заключения договора поднайма. В соответствии с 2.5 договора наниматель имеет право сдавать указанное жилое помещение в поднайм в количестве и на условиях по своему усмотрению. наименование организации указанное жилое помещение сдается в поднайм гражданам РФ из других субъектов РФ. По состоянию на дата в квартире проживает 12 человек, всего в квартире может разместиться до 15 человек. В комнатах жилого помещения расположены одноярусные и двухъярусные кровати. Собственникам известно, что данное жилое помещение сдается по договору поднайма гражданам РФ числом не более 15 человек.

Старший помощник Зюзинского межрайонного прокурора адресфио Астемирова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части возложения на ответчика обязанности устранения нарушения действующего законодательства при использовании квартиры, расположенной по адресу: адрес, 236, не организовывать гостиницу в указанном жилом помещении, использовать квартиру по назначению, для проживания.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица - фио, фио, фиов судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные – фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 127,2 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., расположено по адресу: адрес, 236. Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, по 1/8 доли каждый являются фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио (л.д. 15-16).

фио зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 34).

дата наименование организации (наниматель) и фио (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения № С телефон, в соответствии с которым наниматель получает в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата (л.д. 10).

дата между наименование организации (наниматель) и фио (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения № 160405, в соответствии с которым наниматель предоставляет поднанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата (л.д. 35).

дата между наименование организации (наниматель) и фио (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения № 160330, в соответствии с которым наниматель предоставляет поднанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с дата по дата (л.д. 36).

По заявлениям жителей дома № 47 корп. 1 по адрес адрес межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка, по результатам которой установлено, что собственником жилого помещения на основании договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между фио, и наименование организации, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в пользовании наименование организации с правом заключения договора поднайма. В соответствии с 2.5 договора наниматель имеет право сдавать указанное жилое помещение в поднайм в количестве и на условиях по своему усмотрению. наименование организации указанное жилое помещение сдается в поднайм гражданам РФ из других субъектов РФ. По состоянию на дата в квартире проживает 12 человек, всего в квартире может разместиться до 15 человек. В комнатах жилого помещения расположены одноярусные и двухъярусные кровати. Собственникам известно, что данное жилое помещение сдается по договору поднайма гражданам РФ числом не более 15 человек.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что размещение в квартире 235,236 дома 47 корп. 1 по адрес в адрес наименование организации и действия последней по сдаче указанного жилого помещения в поднаем нарушает положения действующего законодательства, поскольку наименование организации осуществляет деятельность по организации в квартире 235,236 указанного дома гостиницы (хостела).

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, утв. Приказом Ростехрегулирования от дата N 518-ст молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, утв. Приказом Ростехрегулирования от дата N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными в материалах дела доказательствами объективно подтверждается организация в квартире, расположенной по адресу: адрес, 236 гостиницы (хостела).

По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.

Из материалов дела следует, что фио в квартире по адресу: адрес, кв. 235,236 не проживает, следовательно, осуществление ею профессиональной (предпринимательской) деятельности в данном жилом помещении не соответствует требованиям ст. 17 ЖК РФ. Кроме того, осуществление профессиональной (предпринимательской) деятельности должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирной доме.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что использование жилого помещения - квартиры № 235, 236 дома № 47 корп. 1 по адрес в адрес без перевода в нежилое помещение под гостиницу (хостел) нарушает положения ст. ст. 209, 288, 685 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р телефон, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата N 1529-РП "О концепции по повышению безопасности и антитеррористической защищенности гостиничных предприятий адрес", Постановления Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме", а также права и законные интересы неопределенного круга лиц - как жителей многоквартирного дома, поскольку к помещениям гостиниц, мини-гостиниц, общежитий, хостелов, торговых предприятий и предприятий бытового обслуживания применяются иные санитарно-гигиенические требования и требования безопасности, ответчиком было допущено проживание в принадлежащей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства, в связи с чем, требования Зюзинского межрайонного прокурора адрес, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио устранить нарушения действующего законодательства при использовании жилого помещения общей площадью 127,20 кв.м., жилой площадью 77,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 236, путем прекращения деятельности незаконно организованных: гостиницы (хостела), обязать фио использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 236 по назначению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес

Судья:

5