Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3319/2016 по иску фио, фио к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио. обратились в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания», с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о включении в состав наследственного имущества фио, умершего дата ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании права собственности по ¼ доли каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего дата, мотивируя тем, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и фио был заключен предварительный договор №201008/110037 от дата, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязанность в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, №пп 1, тип слева, стоимость указанной квартиры по условиям договора составила сумма. В дальнейшем указанной квартире был присвоен следующий почтовый адрес: адрес. дата между фио и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя №193. По данному договору фио приобрел у Товарищества на вере (наименование организации и Компания» простой беспроцентный вексель номиналом сумма. Вексель был полностью оплачен до дата. Таким образом, у Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» возникло денежное обязательство перед фио на сумму сумма, т.е. на сумму, равную стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, по условиям предварительного договора. Это денежное обязательство было зачтено в счет оплаты стоимости указанной квартиры, что подтверждается передачей векселя Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в счет оплаты квартиры, а также сообщением от ответчика о том, что права по предварительному договору 201008/110037 от дата принадлежат фио, оплата произведена полностью путем погашения данного векселя и задолженности нет. Обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №201008/110037 от дата, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени основной договор не заключен. Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, до настоящего момента зарегистрировано за Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания». У фио и фио, возникли права требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» по ½ доли каждого квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата за фио и ЦымбалЕ.М. признано право требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» по ½ доли квартиры, расположенной по адресу адрес, в соответствии с условиями предварительного договора №201008/110037 от дата, заключенного между фио и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания». дата фио умер. фио постоянно проживал в квартире, расположенной по адресу: адрес, с дата по дата, производил оплату коммунальных платежей, нес текущие расходы по содержанию жилья, открыто, непрерывно и добросовестно владел квартирой. Истцы, фио и фио - дети фио, согласно положениям ст. 1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди по закону, которые в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства. . На момент смерти право собственности фио на ½ доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано не было. Однако, оплатив стоимость приобретаемого имущества, у фио возникло право собственности.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве ответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечен временный управляющий Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» фио, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ – Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес.

Ответчик временного управляющего Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и компания» фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчиков, представителя третьего лица, третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств, судом установлено, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и фио был заключен предварительный договор №201008/110037 от дата, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязанность в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, №пп 1, тип слева. По условиям представительного договора Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных представительным договором, которые состоят в следующем: предметом основного договора является купля-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 1, кв. 3В, корп. 2, секция 5, этаж №2, № пп 1, тип слева, общей площадью 82,26 кв.м.. Продавцом квартиры по основному договору является наименование организации, покупателем по основному договору является фио, стоимость указанной квартиры по условиям договора составила сумма. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №201008/110037 от дата, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

фио обязательства по заключенному предварительному договору исполнены в полном объёме, что подтверждается договором покупки – продажи векселя № 193 от дата, актом приема - передачи векселя, договором хранения векселя, платежными поручениями о перечислении денежных средств по договору покупки векселя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес зарегистрировано с дата за Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» .

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не заключен.

Объекту недвижимого имущества, являющемуся предметом предварительного договора, заключенного дата присвоен почтовый адрес: адрес.

Заочным решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, за фио и фио признано требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» по ½ доли каждого в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес. Указанным решением суда установлено, что предварительный договор от дата заключен фио в период брака с фио, и денежные средства в виде стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества также выплачены по договору в период брака фио и фио

Определением Арбитражного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, установлено, что права по предварительному договору, заключенному Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № 155» и Компания» и фио дата принадлежит фио, поскольку оплата по договору полностью произведена, задолженности нет.

фио умер дата, о чем Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес дата составлена запись акта о смерти № 4551, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что момента своей смерти фио оплатил стоимость объекта недвижимого имущества в соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи от дата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части включения имущества в состав наследственной массы, и считает необходимым включить в наследственное имущество фио, умершего дата ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом лицу выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками по закону первой очереди, призвавшиеся к наследованию в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, после смерти фио, умершего дата являются фио – дочь и фио – сын.

Других наследников нет.

фио на случай своей смерти завещания не оставил.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы фио, фио в установленный законом срок обратились к нотариусу адрес фио с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается копией материалов наследственного дела к имуществу фио, умершего дата № 41/2016.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости включения в состав наследственного имущества фио, умершего дата ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, принимая во внимание, что наследников по закону первой очереди, призвавшихся к наследованию имущества фио, умершего дата двое – истцы фио, фио, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что истцы приняли наследства после смерти фио, умершего дата, и имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности по ¼ доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего дата.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества фио, умершего дата ½ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на ¼ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего дата.

Признать право собственности фио на ¼ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти Цымбала фио, умершего дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

7