Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3061/2016 по иску Администрации Муниципального образования адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО адрес обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации МО адрес от дата № ... по договору аренды земельного участка от дата Администрация МО адрес (арендодатель) предоставил наименование организации (арендатор) в аренду на срок с дата по дата земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): адрес, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, для строительства базы отдыха. Согласно постановления администрации адрес № ... от дата «О разделе земельного участка по адресу адрес, земельный участок с кадастровым номером ... разделе на двенадцать участков, площадью по ... кв. м с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с уведомлением фио и дополнительного соглашения № ... от дата к договору аренды земельного участка от дата земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... переуступлены фио. В соответствии с п. 12 дополнительного соглашения №... от дата к договору аренды земельного участка от дата размер арендной платы за участок с кадастровым номером ... составляет сумма в год. Однако, в связи с Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», была изменена кадастровая стоимость земельного участка, а также на основании Решения Совета МО «Камызякский район» № 254 от 05.09.2014 г. «О внесении изменений а Решения Совета МО «Камызякский район» от 28.10.2008 г. № 225» была изменена ставка арендной платы, размер арендной платы за участок составляет сумма с дата В период с дата по дата не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с дата по дата общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата дополнительного соглашения № ... от дата к договору аренды земельного участка от дата составляет сумма, в том числе сумма арендной платы в размере сумма, сумма пени в размере сумма Истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма

Представитель истца Администрация МО адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МО адрес от дата № ... по договору аренды земельного участка от дата Администрация МО адрес (арендодатель) предоставил наименование организации (арендатор) в аренду на срок с дата по дата земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): адрес, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, для строительства базы отдыха. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области дата за № ...

Согласно постановления администрации МО «Камызякский район» № 1566 от дата «О разделе земельного участка по адресу адрес, земельный участок с кадастровым номером ... разделе на ... участков, площадью по ... кв. м с кадастровыми номерами: ....

В соответствии с уведомлением фио и дополнительного соглашения № ... от дата к договору аренды земельного участка от дата земельные участки с кадастровыми номерами ... переуступлены фио. Дополнительное соглашение № ... от дата к договору аренды земельного участка от дата зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № ....

В соответствии с п. 12 дополнительного соглашения №... от дата к договору аренды земельного участка от дата размер арендной платы за участок с кадастровым номером ... составляет сумма в год.

Однако, в связи с Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», была изменена кадастровая стоимость земельного участка, а также на основании Решения Совета МО «Камызякский район» № 254 от 05.09.2014 г. «О внесении изменений а Решения Совета МО «Камызякский район» от дата № 225» была изменена ставка арендной платы, размер арендной платы за участок составляет сумма с дата

В период с дата по дата не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения № 03/14 от дата к договору аренды земельного участка от дата арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от дата за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата дополнительного соглашения № ... от дата к договору аренды земельного участка от дата составляет сумма, в том числе сумма арендной платы в размере сумма, сумма пени в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, и не был оспорен в судебном заседании, при этом сумму неустойки суд находит соразмерной нарушенному обязательству, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание, что существенное нарушение условий договора судом установлено, доказательств исполнения обязательств установленных договором ответчиком не представлено, а судом не добыто, суд полагает требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден об уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГК РФ госпошлину в размере сумма суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата и дополнительное соглашение № ... от дата к договору аренды земельного участка от 14 тюля дата.

Взыскать с фио в пользу Администрации Муниципального образования адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: