Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

22 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по заявлению фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3282/2016 по иску фио к ЖСК «...» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ЖСК «...» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, согласно которого, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа в размере ...,...руб., расходы на оказание юридической помощи в размере сумма (л.д. 2-5).Требования обоснованы тем, что дата между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № .... По договору купли-продажи будущей недвижимости от дата, заключенного между ЖСК «...» и наименование организации, застройщиком является наименование организации. По условиям договора от дата № ... ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – адрес дата (п. 1.6 договора), который может быть изменен по соглашению сторон договора купли-продажи будущей недвижимости от дата, заключенного между ЖСК «...» и наименование организации. Истцом выполнены обязательства по договору № ..., тогда как ответчиком условия договора в части нарушения сроков передачи объекта недвижимости нарушены. Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, о чем имеются соответствующие сведения.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, о чем имеются соответствующие сведения.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, о чем имеются соответствующие сведения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик и третьи лица не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, а также полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте слушания дела, чьи интересы представляет представитель с надлежащими полномочиями.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и Компания» (поверенный), действующем от имени ЖСК «...» (ЖСК) и фио (пайщик) и заключен договор об участии в ЖСК № ..., по условиям которого пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости № ...от дата с наименование организации о приобретении квартир жилом доме, расположенном по адресу: адрес, копр. 27 кв.3 (л.д.12-22).

Согласно п. 1.3 договора пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по адресу: адрес, копр. 27 кв.3 на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № ...от дата с наименование организации.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира, указанная в п. 1.1 договора – адрес дата, который может быть изменен по соглашению сторон договора купли-продажи будущей недвижимости от дата, заключенного между ЖСК «...» и наименование организации (п. 1.7 договора).

Согласно п.2.1- 2.1.2 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ...,...руб. и включает в себя вступительный взнос в размере ..., руб. и паевой взнос в размере сумма (л.д.13).

Истцом принятые на себя обязательства по оплате подлежащих внесению взносов для получения квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 28-32), доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия о передаче квартиры истцу (л.д.9-10).

Как следует из искового заявления, ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры истцу, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата (165 дней) составляет сумма (8,25% х 1/300 х2 х сумма х 165 дней) и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца фио

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, суд, исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ...,...рублей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере ...(л.д.33-35), исходя из принципа соразмерности, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 336,63 руб. в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к ЖСК «...» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично:

Взыскать с ЖСК «...» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору об участии в ЖСК № ...от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЖСК «...» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М