Мотивированное решение

Дело № 2-2840/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2016 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Н-ва М.Ю. к АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Н-ва М.Ю. обратилась в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств на строительство дома по адресу: г. Москва, ***, в частности квартиры, 15.10.2014 года между Н-ым М.Ю.. и КТ «СУ-155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «СУ № 155» заключен предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № ***, площадью 72,8 кв.м., по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, ***). По условиям договора истец обязался уплатить ответчику полную стоимость квартиру в размере 12012000 руб., а ответчик обязался передать в собственность истцу оплаченную квартиру путем заключения истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Н-ов М.Ю. произвел стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением. 27.10.2014 года квартира № *** по адресу: г. Москва, *** передана истцу по смотровому ордеру. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Н-ов М.Ю. хотя и заключила предварительный договор с ответчиком, но фактически стала стороной договора купли-продажи с предварительной оплатой приобретенной квартиры в построенном объекте с правом на приобретение права собственности на часть площади в названном доме. То есть предварительный договор в данном случае прикрывал сделку купли-продажи квартиры, который в данном случае ничего противопоказанного не содержит и обеими сторонами исполнен. Право Н-ва М.Ю. на приобретение в собственность квартиры нарушено, он не может осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как акт реализации Правительства Москвы и АО «СУ № 155» в настоящее время не исполнен. До настоящего времени ответчик не передал Н-ову М.Ю. всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец в интересах Н-ва М.Ю., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, просит признать право собственности Н-ва М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» С-ко А.И. явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***. Н-ову М.Ю. в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Н-ов М.Ю. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Н-ов М.Ю. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Истец Н-ов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Н-ва М.Ю., представителя ответчика АО «СУ № 155», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 15.10.2014 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени ЗАО «СУ № 155» и Н-ым М.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи № ***, согласно условий которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3 комнатную квартиру № *** расположенную по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, ***). При исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 12012000 руб.

Н-ов М.Ю. свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, что подтверждает платежным поручением № 862807 от 15.10.2014 года.

ЗАО «СУ № 155» изменило организационно правовую форму на АО «СУ № 155».

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

27.10.2014 года Н-ву М.Ю. выдан смотровой ордер на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, квартира передана Н-ву М.Ю., он несет расходы по содержанию квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, Н-ву М.Ю. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Н-ов М.Ю. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Н-ов М.Ю. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по предварительному договору Н-ым М.Ю. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Н-ва М.Ю. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Н-ов М.Ю. исполнил обязательства по предварительному договору 15.10.2014 года, основной договор с Н-ым М.Ю. по независящим от него обстоятельствам заключен не был, но по сути предварительный договор в данном случае прикрывает сделку купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Н-ва М.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с АО «СУ № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60000 руб. 00 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Н-ва М.Ю. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***.

Взыскать с Акционерного общества «СУ № 155» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 60000 руб. 00 коп. (шестьдесят тысяч руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина