Решение

Дело № 2-2854/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2016 по иску Ляховой В. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3В» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3В» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, мотивируя тем, что 24 декабря 2014 года, между истцом и Поповой Е.Г., с участием ЖСК «Зюзино, 3В» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ХХХ от 27 марта 2012 года, в соответствии с которым, Попова Е.Г. передала новому пайщику истцу права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ХХХ от 27 марта 2012 года, в соответствии с которым, истец вступила в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция Х, этажХ, условный номер Х, ориентировочной площадью (с учетом лоджий и/или балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. Истец принят в члены ЖСК «Зюзино, 3В». Истцу была передана квартира по адресуХХХ, истец несет бремя ее содержания. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ХХХ. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры в размере ХХХ руб. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, истец исполнил полностью, что подтверждается платежными документами, а также справкой о полной выплате пая. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в с уд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время квартира № Х по адресу: ХХХ истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3В», представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 27 марта 2012 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зюзино, 3В» и Поповой Е.Г. заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на Хэтаже, секция Х, условный номер Х, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХ кв.м. Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет ХХХ руб., и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере ХХХ руб., 2.1.2. паевой взнос в размере ХХХ руб. В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХ рублей, оплачивается ежегодно. Попова Е.Г. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов ХХХ района Х (ХХХ административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ХХХ района ХХ. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № Х-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ХХХ

15 марта 2011 года между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3В» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ХХХ, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресуХХХ (строительный адрес: ХХХ).

Поповой Е.Г. была принята в члены ЖСК.

24 декабря 2014 года, между Поповой Е.Г. и истцом, с участием ЖСК «Зюзино, 3В» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ХХХ от 27 марта 2012 года, в соответствии с которым, Попова Е.Г. передала новому пайщику истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ХХХ от 27 марта 2012 года, в соответствии с которым, истец вступил в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресуХХХ, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция 1, этаж Х, условный номер Х, ориентировочная площадь ХХХ кв.м. Согласно п. 2.1.4. соглашения, истец обязан оплатить вступительный взнос члена ЖСК в размере ХХХруб., в соответствии с п. 2.1.5. соглашения, обязан оплатить членский взнос в размере ХХХ руб., в соответствии с п. 2.1.1. соглашения, обязан оплатить паевой взнос в размере ХХХ руб.

Истец принята в члены ЖСК «Зюзино, 3В», что подтверждается протоколом. Истец, условия заключенного соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ от 27 марта 2012 года, заключенного между истцом и Поповой Е.Г., с участием ЖСК «Зюзино, 3В», в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса исполнены, что подтверждается распиской и справкой о полной выплате паевого взноса.

Истцу была передана квартира по адресу: ХХХ, истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № Х по адресу: ХХХ истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору между Поповой Е.Г. и ЖСК «Зюзино, 3В», а также соглашению, заключенного между Поповой Е.Г. и истцом, с участием ЖСК «Зюзино, 3В», исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресуХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по соглашению от 24 декабря 2014 года, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХ коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ляховой В. И. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХХруб. ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина