Мотивированное решение

Дело № 2-2855/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2015 по исковому заявлению Г-ой А.П. к ООО «ДОМ-Спецстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истцом был заключен договор №1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 апреля 2011 года и договора № *** уступки прав требований по договору № 1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 апреля 2011 года от 24 мая 2012 года, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу в срок до 31 декабря 2012 года квартиру, входящую в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющих условный номер (индекс) ***, ориентировочной площадью всех помещений 45,08 кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи долевого строительства, а так же в соответствии с обмерами БТИ, ответчиком была передана квартира общей площадью 43,4 кв.м. Стоимость одного квадратного метра, в соответствии с договором 1М составляет 56500 рублей 00 копеек. Таким образом, в соответствии с п. 2.6. ответчик обязан вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 94920 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком безналичного перевода от 31 мая 2012 года. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Фактическая передача квартиры состоялась только 24 июня 2015 года. Квартира передана истцу задним числом от 21 мая 2015 года, что противоречит требованиям законодательства в соответствии с передаточным актом от 21 мая 2015 года. Фактическая просрочка составила 905 дней. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, просит суд установить дату передачи квартиры в собственность истца в соответствии с актом приема-передачи от 24 июня 2015 года, от подписи которого ответчик уклонился.

Истец просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 94920 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, неустойку в размере 1267779 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, штраф в размере 781349 рублей 60 копеек. Установить дату передачи квартиры в собственность истца в соответствии с актом приема-передачи от 24.06.2015 года.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26.04.2011 года между ООО "ДОМ-Спецстрой" и ООО "ИНЕКС" заключен договор №1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, ***.

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2012 года.

В соответствии с п.2.6 договора если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течении 15 календарных дней с момента получения обмеров объекта долевого строительства и уведомления его об этом застройщиком.

24.05.2012 года между ООО "ИНЕКС" и Г-ым А.П. заключен договор № *** уступки прав требований по договору №1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.2-1.3 договора уступки застройщик обязан не позднее 31.12.2012 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру имеющую условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений 45,08 кв.м., расположенная на *** жилого дома по адресу: Московская область, ***.

Однокомнатная квартира *** площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования 43,4 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. в жилом доме по адресу: Московская область *** фактически передана истцу 21 мая 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи от 21 мая 2015 года, подписанным генеральным директором ООО «ДОМ-Спецстрой» и Г-ой А.П., замечаний и оговорок акт не содержит, из чего следует что объект недвижимости был передан истцу 21 мая 2015 года, доказательств обратного истцом не представлено. Представленный истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства от 24 июня 2015 года, не может являться допустимым доказательством, поскольку подписан только истцом.

Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1М стоимость 1 кв.м. квартиры №*** составляет 56500 рублей.

Учитывая, что проектная площадь квартиры истца составляла 45,08 кв.м., фактически истцу передана квартира площадью 43,4 кв.м., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между фактической площадью квартиры переданной истцу и проектной площадью в размере 94920 рублей (56500,00 х 1,68).

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2012 года, однако объект долевого участия истцу передан 21.05.2015 года, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из того, что период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2013 года по 21.05.2015 года составляет 871 день, то размер неустойки составит 1220149 рублей 93 копейки (2547020 х 8,25% / 300 х 871 х 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2013 года по 21.05.2015 года в размере 1220149 рублей 93 копеек.

Оснований для взыскания неустойки до 24 июня 2015 года не имеется, поскольку передаточный акт жилого помещения подписан сторонами 21 мая 2015 года.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 660034 рублей 96 копеек (1220149,93 + 94920,00 + 5000,00 / 2).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов на представителя, поскольку документов подтверждающих несение расходов на представителя в заявленном истцом размере не представлено.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 14775 рублей 35 копеек в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г-ой А.П. к ООО «ДОМ-Спецстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу Г-ой А.П. неустойку в размере 1220149 рублей 93 копеек, разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 94920 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 660034 рублей 96 копеек, а всего взыскать 1980104 рублей 89 копеек (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч сто четыре рублей 89 копеек).

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 14775 рублей 35 копеек (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей 35 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина