Мотивированное решение

Дело № 2-3264/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Кобзареве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2016 по иску Б-ой О.В.к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б-ва О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место ***, площадью 15,3 кв.м по адресу: г.Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком 11.06.2003 года был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №***, согласно которому истец взяла на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место №*** по строительному адресу: г.Москва, ***. Истец полностью внесла на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере 6850 долларов США, что эквивалентно 301383 руб. 88 коп. Строительство подземного гаража-стоянки окончено, и он введен в эксплуатацию. Однако право собственности на машино-место истцом до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия акта о реализации Инвестконтракта между его участниками.

Истец Б-ва О.В. и ее представитель по доверенности А-ва Ф.А. в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ее представителя, а также представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно , 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта. Заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ЗАО «Строительное управление № 155» и Б-ой О.В. 11.06.2003 года был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №***, согласно которому истец взял на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место № *** по строительному адресу: г.Москва, ***.

Истец полностью внесла на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере 6850 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты плюс 0,5% при безналичной форме оплаты. Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №483 от 11.06.2003 года на сумму 62798,54 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №384 от 11.06.2003 года на сумму 18182 руб. 55 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру №1393 от 11.06.2003 года на сумму 53487 руб. 07 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру №399 от 30.06.2003 года на сумму 12139 руб. 39 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру №1530 от 30.06.2003 года на сумму 154776 руб. 33 коп.,

06.03.2007 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в связи с корректировкой проекта, связанной с изменением месторасположения машино-мест и их порядковой нумерации согласно Дополнительному соглашению от 03 декабря 2002 года, истец финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место № ***.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г.Москва, *** (****)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: г.Москва, *** присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 12.02.2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «***» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – нежилое помещение машино-место № ***, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ***.

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме (л.д. 16). Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором ЗАО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как ЗАО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б-ой О.В. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машино-место № ***, расположенное по адресу: г.Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина