Решение

Дело №2-2933/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2016 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате, оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды квартиры с правом выкупа по адресу: адрес.... 21мая дата квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с Договором аренды ответчик принял квартиру в аренду для проживания при условии ежемесячной оплаты аренды, путем передачи

наличных денежных средств по расписке. В нарушение п. 2.1. Договора об ежемесячной оплате арендных платежей в размере ...сумма в срок до 25-го числа расчетного месяца аренды, ответчик не исполнил свои обязательства, допустив просрочку

платежей. Ответчиком была оплачена аренда за июль месяц в размере ...

рублей согласно расписке от дата дата Договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.3. Договора аренды, о чем ответчику было направленно соответствующее письменное уведомление. Требование осталось без ответа и фактического исполнения, дата ответчику была направлена претензия об оплате арендных платежей и жилищно-коммунальных услуг по договору аренды от дата На данное письмо ответа получено не было, денежные средства не возвращены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, сумму оплаченной госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что заключенный договор завуалированный, сумма, это большая сумма, данные денежные средства это проценты за кредит.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры ч правом выкупа, (л.д.7-10).

Согласно условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что в период действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю плату за аренду квартиры в сумме сумма, ежемесячно в срок до 25 числа расчетного месяца аренды, путем передачи денежных средств арендодателю по расписке. За 11 дней текущего месяца ( с 21.05. по дата) арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере сумма в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.п. 6.3 Договора п одностороннему требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор не исполняет или ненадлежащее исполняет своей обязанности по оплате арендных платежей за квартиру.

Согласно акта приема-передачи к договору аренды квартиры с правом выкупа от дата от дата указанная квартира была передана и принята ответчиком, (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры № ..., расположенную по адресу: адрес, является истец, (л.д.12).

дата денежные средства в размере ...сумма, были переданы ответчиком истцу, что подтверждается распиской, (л.д.13).

дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с правом выкупа, (л.д.15-17).

дата в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которая ответчиком осталась без удовлетворения, обратного суду не представлено, (л.д.18-19).

Истцом представлен суду расчет задолженности по арендной плате, и коммунальным платежам, который судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, оплаты жилого помещения, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной палате в размере сумма, а также суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что сумма сумма, это проценты за кредит, суд находит не состоятельными, поскольку данные доводы документально не подтверждены, кроме того, при заключении договора аренды стороны учли все существенные условия, договор аренда сторонами был подписан, обратного суду ответчиком не представлено.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, которые суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, полагает обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу фио сумму задолженности в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио